<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2021 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием

помощника Зарайского городского прокурора Карасевой Е.С., 

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Назаровой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-293/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. 

В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 20.01.2016г., заключенного с ФИО3 В указанной квартире зарегистрирован только один ответчик ФИО3 До настоящего времени ответчик продолжает быть зарегистрированным в принадлежащем истцу недвижимом имуществе, а также в нем постоянно проживает. Истица несет бремя содержания данного жилого помещения, но фактически пользоваться им не имеет возможности. Поэтому полагает, что ответчик должен быть признан прекратившим право пользования жилым помещением, снят с регистрационного учета и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за ним права пользования квартирой не заключено. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, права пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращается и он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. В этой связи истец просит суд признать ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>; - выселить ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения; - вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явился, судебные извещения направлялись своевременно, почтовые конверты вернулись в адрес суда по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 от 26.06.2008 года «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Бремя доказывания того, что судебное извещение или вызов не доставлены лицу, участвующему в деле по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо.

Представитель третьего лица, ОВМ ОМВД России по городскому округу Зарайск Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Помощник Зарайского городского прокурора Карасева Е.С. полагала требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 20.01.2016 года, заключенного с ФИО3 В указанной квартире зарегистрирован только один ответчик ФИО3 (л.д. 12-13). 

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за ним права пользования квартирой не заключено. 

До настоящего времени ответчик продолжает быть зарегистрированным в принадлежащем истцу недвижимом имуществе, а также в нем постоянно проживает. 

Истец несет бремя содержания данного жилого помещения, но фактически пользоваться им не имеет возможности. 

В связи с чем истец считает, что ответчик должен быть признан прекратившим право пользования жилым помещением, снят с регистрационного учета и выселен без предоставления другого жилого помещения. 

В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, право пользования спорным жилым помещением у ответчика вышеназванными нормами закона прекращается и он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении создает истцу лишние траты за коммунальные услуги, так как ответчик не принимает участия по оплате коммунальных услуг.

По результатам рассмотрения дела судом сделан вывод о том, что истец ФИО1, как собственник квартиры, вправе требовать устранения нарушений её права, поскольку истец и ответчик членами одной семьи не являются, совместно не проживают, не ведут общего хозяйства.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу положений ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Суд, исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные суду доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При рассмотрении настоящего дела судебные расходы состоят из оплаты государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>

Выселить ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 июля 2021 года.

Судья А.В. Прибылов