Дело № 2-2765/2020 

УИД 21RS0025-01-2020-002546-84 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Васильевой О.В.,

с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики ФИО4, представителя ответчика ООО «У+» ФИО5, представителя 3-его лицо ООО «Эдо» ФИО6, 3-его лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики к обществу с ограниченной ответственностью «У+» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

у с т а н о в и л:

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «У+» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, указав, что согласно пункту 1.1 Положения о Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, утвержденногоу постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 5 октября 2010 г. № 327 Госжилинспекция Чувашии является органом исполнительной власти Чувашской Республики, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора за соблюдением требований, установленных жилищным законодательством, в том числе по использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в пределах своей компетенции. Госжилинспекцией Чувашии в соответствии с частью 4.2 статьи 20 ЖК РФ проведена внеплановая документарная проверка правомерности принятия решений собственниками помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений. Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № проведено в очно-заочной форме голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Собрание проведено по инициативе собственника пом. № ООО «У+». Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений дома №, владеющие площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что составляет 

<

данные изъяты> % от общей площади многоквартирного дома. Кворум имеется, собрание правомочно. Повестка дня включает 9 вопросов, в том числе вопросы: № 2 «О расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «Эдо» с ДД.ММ.ГГГГ № 3 «О выборе способа управления МКД - управление управляющей организацией ООО «У+». № 4 «Об утверждении договора управления МКД № по 

<

адрес> и заключении договора управления с ДД.ММ.ГГГГ.». № 9 «Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников помещений МКД, копии решений общего собрания собственников МКД: офис ООО «У+» по 

<

адрес> 

Из анализа письменных решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № и выписок из ЕГРН следует, что по собственникам помещения № имеются разногласия со сведениями из ЕГРН, согласно которым за долевых собственников проголосовал только один из них, что является нарушением ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. По помещению № имеются разногласия со сведениями из ЕГРН, согласно которым за собственника проголосовало лицо, не являющиеся собственником, что является нарушением ч. 1 ст. 48 ЖК РФ. Таким образом, приняли участие в голосовании собственники помещений, обладающие 

<

данные изъяты> кв.м, что составляет 

<

данные изъяты> % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в связи с чем кворум отсутствовал, собрание было не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. 

На проверку представлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений дома № о проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое соответствует требованиям. установленным ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, однако не представлены доказательства размещения такого объявления в 10-дневный срок, как установлено ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. На проверку уведомление об итоговых результатах голосования не представлено, в связи с чем не представляется возможным установить соблюдение требований, установленных ч. 3 ст.46 ЖК РФ.

Истец Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений дома № по 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. 

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «У+» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать, полагает, что оснований для признания принятых на собрании собственников помещений решений недействительными не имеется.

Представитель 3-его лицо ООО «Эдо» ФИО6 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями она согласна, просит их удовлетворить.

3-е лицо ФИО7 в судебном заседании пояснил, что в собрании, результаты которого оспаривает истец, он не участвовал, в голосовании участия не принимал, в бюллетени для голосования не расписывался.

3-е лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения. 

Выслушав объяснения представителя истца Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики ФИО4, представителя ответчика ООО «У+» ФИО5, представителя 3-его лицо ООО «Эдо» ФИО6, 3-его лица ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования;

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании, по инициативе собственника нежилого помещения № дома № 

<

адрес> ООО «У +» в лице управляющего ФИО1 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного многоквартирного жилого дома путем очно-заочного голосования.

Из сообщения инициатора собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что очная часть собрания состоится ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ во дворе дома № (возле подъезда №) по 

<

адрес>. В случае отсутствия кворума ДД.ММ.ГГГГ будет проведено внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в форме заочного голосования с ВРЕМЯ . ДД.ММ.ГГГГ до ВРЕМЯ . ДД.ММ.ГГГГ. В повестку дня включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания с наделением их полномочиями счетной эмиссии.

2. О расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «Эдо» (ИНН №) с ДД.ММ.ГГГГ.

3. О выборе способа управления МКД - управление управляющей организацией ООО «У+» (ИНН №), расположенной по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

4. Об утверждении договора управления МКД № по 

<

адрес> и заключении договора управления с ДД.ММ.ГГГГ.

5. Утверждение тарифа на «Содержание общего имущества» в размере 16,00 руб. за 1 кв.м., без учета расходов коммунальных ресурсов на содержание общедомовых нужд на 2020 год.

6. Об обязании ООО «Эдо» (ИНН №) перечислить неизрасходованные денежные средства, собранные на содержание и ремонт общего имущества МКД, во вновь выбранную управляющую компанию в течение 1 (одного) месяца с момента расторжения договора управления МКД.

7. Проведение изыскательных работ (экспертизы) для выявления причины затопления грунтовыми водами подвальных помещений.

8. Утверждение способа уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний собственников и принятых на них решениях и иных сообщений: размещение на информационных стендах на первых этажах подъездов МКД.

9. Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников помещений МКД. копии решений общего собрания собственников МКД: офис ООО «У+» по 

<

адрес>.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика ООО «У+» ФИО5 на очной части собрания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ решения не принимались, из-за отсутствия необходимого кворума.

В связи с тем, что собрание в очной форме не состоялось, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено заочное голосование. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в собрании приняли участие 

<

данные изъяты> кв.м (голосов), что составляет 

<

данные изъяты> % от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, кворум имеется.

По указанным в повестке дня собрания вопросам были приняты следующие решения:

По 1 вопросу о выборе председателя и секретаря общего собрания с наделением их полномочиями счетной комиссии принято решение: Выбрать председателем собрания Управляющего ООО «У+» ФИО1, секретарем - собственника квартиры № ФИО2 и наделить их полномочиями счетной комиссии.

По 2 вопросу о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «Эдо» (ИНН №) с ДД.ММ.ГГГГ принято решение: Расторгнуть договор управления с управляющей компанией ООО «Эдо» (ИНН №) с ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу 3 о выборе способа управления МКД - управление управляющей организацией ООО «У+» (ИНН №), расположенной по 

<

адрес> 8 с ДД.ММ.ГГГГ принято решение: Выбрать способ управления МКД - управление управляющей организацией ООО «У+» (ИНН №), расположенной по 

<

адрес>. помещение № с ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу 4 об утверждении договора управления МКД № по 

<

адрес> и заключении договора управления с ДД.ММ.ГГГГ принято решение: Утвердить и заключить с ДД.ММ.ГГГГ договор управления МКД № по 

<

адрес> в соответствии со ст. № ЖК РФ:

1) состав (перечень) общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление (Приложение № к договору);

2) перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание и ремонт жилья (Приложение №, № к договору).

По вопросу 5 об утверждении тарифа на «Содержание общего имущества» в размере 16,00 руб. за 1 кв.м, без учета расходов коммунальных ресурсов на содержание общедомовых нужд на ДД.ММ.ГГГГ принято решение: Утвердить тариф на «Содержание общего имущества» в размере 16,00 руб. за 1 кв.м, без учета расходов коммунальных ресурсов на содержание общедомовых нужд на ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу 6 об обязании ООО «Эдо» (ИНН №) перечислить неизрасходованные денежные средства, собранные на содержание и ремонт общего имущества МКД, во вновь выбранную управляющую компанию в течение 1 (одного) месяца с момента расторжения договора управления МКД принято решение: Обязать ООО «Эдо» (ИНН №) перечислить неизрасходованные денежные средства, собранные на содержание и ремонт общего имущества МКД, во вновь выбранную управляющую компанию в течение 1 (одного) месяца с момента расторжения договора управления МКД.

По вопросу 7 о проведении изыскательных работ (экспертизы) для выявления причины затопления грунтовыми водами подвальных помещений принято решение: Провести изыскательные работы (экспертизы) для выявления причины затопления грунтовыми водами подвальных помещений.

По вопросу 8 об утверждении способа уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний собственников и принятых на них решениях и иных сообщений: размещение на информационных стендах на первых этажах подъездов МКД принято решение: Утвердить способ уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний собственников и принятых на них решениях и иных сообщений: размещение на информационных стендах на первых этажах подъездов МКД.

По вопросу 9 об определении места хранения копии протокола общего собрания собственников помещений МКД, копии решений общего собрания собственников МКД: офис ООО «У+» по 

<

адрес> принято решение: Определить место хранения копии протокола общего собрания собственников помещений МКД: офис ООО «У+» по 

<

адрес>.

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики считает, что решения на собрании собственников помещений многоквартирного дома приняты в отсутствие необходимого кворума.

Учитывая, что инициатором оспариваемого собрания является ООО «У+», суд полагает, что именно представителем ответчика должны быть представлены соответствующие доказательства, подтверждающие уведомление всех собственников многоквартирного дома о проведении собрания, доказательства, подтверждающие порядок его проведения и голосования, а также наличие кворума.

Из смысла ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

При очной форме проведения собрания подсчет голосов производится из числа присутствующих непосредственно и представителей, действующих от имени собственника по доверенности. Присутствие собственников помещений на таком общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

В силу требований статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для определения наличия кворума на собрании проведенного путем заочного голосования должны быть представлены решения собственников помещений дома по вопросам, поставленным на голосовании при проведении собрания в заочной форме, которые должны содержать сведения о фамилии, имени, отчества собственника помещения, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, в них должна стоят подпись собственника или представителя собственника с приложением доверенности, а также указана дата заполнения решения. 

В материалах дела имеются бюллетени для голосования (решения) собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> принявших участие в голосовании. 

Представитель Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики считает, что подлежтт исключению из голосования бюллетень для голосования собственника помещения №, т.к. данное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким собственникам, а проголосовал только один из них. Также подлежит исключению бюллетень для голосования собственника помещения №, т.к. за собственника проголосовало иное лицо.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд соглашается с указанными доводами истца.

Так, из материалов дела следует, что собственниками помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в доме № по 

<

адрес> являются ФИО8 и ФИО3, причем каждому из них принадлежит по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности. 

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица ФИО8 пояснил, что в бюллетени для голосования (л.д. №), подпись, выполненная за него ему не принадлежит. Данный бюллетень был подписан его СТАТУС ФИО3

Поскольку, надлежащих доказательств, а именно соответствующей доверенности, подтверждающей полномочия ФИО3 на участие от имени ФИО8 в собрании собственников помещений в деле не имеется и суду не представлено, из голосования исключается голос ФИО8, что составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Также подлежит исключению из голосования бюллетень для голосования собственника квартиры № в вышеуказанном жилом доме ФИО7

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица ФИО7 в судебном заседании пояснил, что в бюллетени для голосования (л.д. №) подпись, выполненная за него ему не принадлежит, выполнена она другим лицом. 

Общая площадь квартиры № в доме № по 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

С учетом исключения из голосования голоса собственников помещений ФИО8 и ФИО7 общее количество голосов, подлежащих исключению из голосования составляет 

<

данные изъяты> (РАСЧЕТ ) кв.м (голосов). Следовательно, в голосовании приняло участие 

<

данные изъяты> кв.м (голосов) (РАСЧЕТ ), что составляет 

<

данные изъяты> % от 

<

данные изъяты> кв.м всех жилых и нежилых помещений, т.е кворум для принятия решений на собрании не имелся, а принятие решений на собрании при отсутствии необходимого кворума свидетельствует об их недействительности.

В соответствии с п. 1 части 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 

Рассматривая предъявленные исковые требования согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить и признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений дома № по 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений дома № по 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «У+» госпошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ