Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г.Пенза 

Первомайский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судье Сосновской О.В., 

при секретаре Приваловой Т.А., с участием: 

истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело № 2-2162/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в Первомайский районный суд г.Пензы с иском к ООО УК «Вдохновение» о признании права собственности на квартиру, в его обоснование указал, что на основании решения исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов от 18.02.1988 ему на семью в составе трех человек был выдан ордер №139 от 26.02.1988 на двухкомнатную квартиру жилой площадью 52,4 кв.м по адресу: микрорайон .... Квартира находилась в ЖСК «40-лет Победы». Впоследствии адрес был уточнен и в настоящее время адрес квартиры: .... После предоставления квартиры, семья в составе трех человек: он (истец), жена ФИО2, сын ФИО3 вселились в неё, зарегистрировались в ней по месту жительства и проживают в ней до настоящего времени, несут бремя содержания квартиры, уплачивают коммунальные и иные расходы, связанные с проживанием. Указал, что он как член ЖСК «40-лет Победы» платил паевые взносы, однако справка о полной выплате паевых взносов и сведения о членстве в ЖСК не сохранились. На руках имеется только ордер №24/26, выданный ЖСК «40-лет Победы», из которого следует, что полная стоимость квартиры составляет 9 280 руб., внесено 3 200 руб., ссуда 6 080 руб. При обращении в Управление Росреестра по Пензенской области за регистрацией прав на квартиру было предложено представить справку о полной выплате пая. ЖСК «40-лет Победы» прекратил своё существование, документы правопреемнику не передал. Считает, что отсутствие справки о полной выплате пая за квартиру препятствует ему в осуществлении регистрации права собственности на квартиру. Просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 52,4 кв.м, расположенную по адресу: ...

Определением судьи Первомайского районного суда г.Пензы от 25.09.2024 по гражданскому делу по иску по иску ФИО1 к ООО УК «Вдохновение» о признании права собственности на квартиру произведена замена ненадлежащего ответчика ООО УК «Вдохновение» на надлежащих ответчиков ФИО2 и ФИО3; процессуальный статус ООО УК «Вдохновение» изменен с ответчика на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д.33).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования к ФИО2 и ФИО3 о признании за ним право собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 52,4 кв.м, расположенную по адресу: ... поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали полностью. Просили суд принять их признания иска. Порядок и последствия принятия судом признания иска ответчикам разъяснены и понятны. Письменные заявления ФИО2 и ФИО3 о признании иска приобщены к материалам дела.

Представители третьих лиц ООО УК «Вдохновение», Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена судебная защита нарушенного права. Защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

По смыслу положений статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные нормы права действовали на момент возникновения спорных правоотношений - п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР", п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР».

Кроме того, ст. 11 Примерного Устава жилищно-строительного кооператива (утв. Постановлением Совета Министров СССР 2 октября 1965 г.) устанавливалось, что жилые дома, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам.

Согласно положениям ст. 111 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.

В силу положений ст.113 ЖК РСФСР условия приема граждан в члены жилищно-строительного кооператива устанавливаются законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. В члены жилищно-строительного кооператива могут быть приняты граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР) и нуждающиеся в улучшении жилищных условий (статья 29).

В соответствии со ст. 118 ЖК РСФСР, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Исходя из системного толкования перечисленных норм, право собственности на кооперативную квартиру возникает только у члена жилищно-строительного кооператива, который полностью выплатил паевый взнос за жилое помещение, предоставленное ему в пользование.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. « 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Решением исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов г.Пензы во исполнение решения Горисполкома №238/3 от 03 апреля 1985 года организован жилищно-строительный кооператив «40 лет Победы» ..., утвержден Устав ЖСК.

Для организации ЖСК «40 лет Победы» объединились граждане в количестве 144 человек, с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов от 18.02.1988 истцу ФИО1 на семью в составе трех человек (жена ФИО2, сын ФИО3) 26.02.1988 был выдан ордер №139 на двухкомнатную квартиру общей площадью 52,4 кв.м, жилой площадью 27,19 кв.м по адресу: ... (л.д.7). Впоследствии адрес квартиры уточнен и в настоящее время адрес квартиры: ...

Из представленного истцом ордера за № 24/26 подписанного председателем и бухгалтером ЖСК «40-лет Победы» (л.д.8) следует, что ФИО1 предоставлена квартира полезной площадью 52,4 кв.м, общая стоимость квартиры 9 280 руб., размер ссуды – 6 080 руб., внесено – 3200 руб. Иные документы, подтверждающие факт выплаты пая за спорную квартиру, не сохранилось.

Согласно данным поквартирной карточки и паспортов истец ФИО1, ответчик ФИО2, ответчик ФИО3 вселились в квартиру и были зарегистрированы по фактическому месту жительства по адресу: ..., с 30.06.1988, где проживают до настоящего времени.

Финансовый лицевой счет на указанную квартиру открыт на ФИО1

Таким образом, с 1988 года истец ФИО1 владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя её содержания, каких-либо претензий и требований со стороны третьих лиц не поступало.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 иск ФИО1 о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., признали, о чем письменные заявления приобщены к материалам дела. 

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание иска ФИО2 и ФИО3.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 15 октября 2024 года.

Судья: ...

...

...