Дело №2-2510/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой, 

при секретаре А.С. Дорофеевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что На основании решения Ленинского районного суда г.Ульяновска от 19 июня 2015 года, вступившего в законную силу 20 октября 2015 года, истцу ФИО1, принадлежит право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,35 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также ему принадлежит право на 3/4 доли общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 579,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №.

Ответчик ФИО2 -его сестра, на основании того же решения суда, является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,35 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 579,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Несмотря на то, что истцу принадлежит большая доля в домовладении, а Ответчику ФИО2- меньшая, она занимает весь дом и пользуется всем земельным участком, препятствуя мне в пользовании указанным имуществом.

Фактически дом разделен на две половины, которые имеют отдельные входы.

Просил суд вселить его в жилое помещение, расположенное по ул. по адресу: 

<

адрес> и определить порядок пользования домовладением по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец и его представители ФИО3 исковые требования поддержали, суду дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, его интересы на основании нотариально удостоверенных доверенностей представляли ФИО4 и ФИО5, которые исковые требования не признали, не возражали против вселения истца в домовладение по адресу: 

<

адрес>, но указали, что не нарушали прав истца, в связи с чем у него всегда имелась возможность вселения в домовладение, однако он этого не делал, привез в дом часть мебели, которую неудобно поставил, в связи с чем им пришлось ее переставлять, а часть вынести на улицу, поскольку истица планировала ремонт. Силами истицы были возведены на земельном участке пристрои, которые до настоящего времени не оформлены, но фактически в них пристрои являются жилыми и в них проживает семья дочери ( представитель истицы ФИО5), истец претендует на данные пристрои, хотя фактически их не возводил. Кроме того, несколько лет назад истец, приходя в спорное домовладение, устраивал скандалы, причинил телесные повреждения истице и чуть не сжег баню.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра, в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав истца, его представителей, представителей ответчика, изучив инвентарное дело, реестровые дела, материалы гражданского дела № 2-2876/16, №2-2412/2015, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям и на основании представленных сторонами доказательств.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 19 июня 2015 г. постановлено: Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным завещание 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное 

<

данные изъяты>, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Ульяновска 

<

данные изъяты>

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное 

<

данные изъяты>, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Ульяновска 

<

данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, о том, что ФИО2 является наследником на имущество 

<

данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым ФИО2 подарила 

<

данные изъяты> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Прекратить записи №№ 73-73-01/464/2014-459, 73-73-01/464/2014-461 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03 сентября 2014 года о государственной регистрации права собственности 

<

данные изъяты> на жилой дом, общей площадью 73,35 кв. м., а также на земельный участок площадью 579,7 кв. м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право в общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,35 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право в общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 579,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО2 право в общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,35 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право в общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 579,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 2500 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6328 руб.02 коп., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 3350 руб., а всего 12 178 руб. 02 коп. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 2500 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6328 руб.02 коп., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 3350 руб., а всего 12 178 руб. 02 коп. 

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 20.10.2015 года решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением Ленинского районного суда от 07.10.2016 года в удовлетворении ходатайства ФИО2, ФИО5 о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам отказано. 

Определение вступило в законную силу. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

18.11.2015г. Управлением проведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на домовладение (дом и земельный участок), за истцом зарегистрировано право в общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,35 кв. м. и земельный участок, общей площадью 579,7 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно инвентарному делу жилой дом по адресу: 

<

адрес> возведен в 1960 году (лит. А), введен в эксплуатацию в 1960 году. В дальнейшем неоднократно реконструировался.

Согласно техническому паспорту от 30.12.2015 года к дому возведены пристрои под литерами: А2,А3,а3,а4,а5,к, на которые разрешительная документация не представлена. 

На момент рассмотрения данного дела разрешение на строительство либо реконструкцию дома с учетом возведенных пристроев не представлено, право собственности на них в установленном законом порядке не признано.

06.08.2020 года истец обратился в суд с иском о сносе приведенных выше самовольных построек.

Исходя из положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не отрицалось сторонами в судебном заседании, в спорном жилом помещении истец не проживает.

Истец указывает на наличие у него намерения проживать в принадлежащем ему жилом помещении и отсутствии такой возможности ввиду чинения препятствий со стороны ответчика.

Согласно материалам дела, между сособственниками домовладения сложились сложные отношения, ответчица неоднократно обращалась в полицию на правомерное, по ее мнению, поведение истца.

Из многочисленных постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела за 2016-2017 года следует, что по фактам обращения ответчица давала объяснения, в которых указывала, что ФИО1 пришел к ней домой и устроил скандал, вместе с тем, на момент обращений истец уже являлся собственником спорного домовладения и давал объяснения, что его визит был связан с необходимостью обсуждения вопроса пользования домом.

Таким образом, из объяснений ФИО2 следует, что в 2016 году она не признавала права собственности за истцом, считала дом «своим».

Само поведение стороны ответчика, не оспаривающего вынесение имущества истца (шкафа) из дома и нахождение длительный период на улице под воздействием внешней среды (перепада температуры, осадков) так же указывает на препятствие проживания истца в спорном домовладении.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО5 пояснила, что каждая дверь в доме запирается на ночь, в дальнейшем данную позицию изменила, указав, что у истца достаточно ключей для доступа в жилое помещение истца и пользования им, вместе с тем, в судебном заседании обозревались фотографии, произведенные в ходе проведения экспертизы по делу, из которых следует, что обе комнаты спорного жилого помещения заняты вещами семьи ответчика, имущество истца (диван и стол) расположены в разных комнатах и эксплуатируются лицами, проживающими в доме, что не оспаривалось стороной ответчика.

Таким образом, суд считает необходимым вселить истца в спорное жилое помещение, при этом, доводы стороны ответчика о наличии у истца иного жилого помещения не имеют правового значения, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения (? доли в праве общей долевой собственности) и вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного суда от 10 июня 1980 года за №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству необходимо обсуждение вопроса о назначении экспертизы для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями собственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Анализ приведенных правовых норм показывает, что земельный участок может быть делим и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением его целевого использования. Кроме этого, должны быть соблюдены красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительного регламента. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможности раздела земельного участка без осуществления раздела жилого дома, находящегося на данном участке в общей долевой собственности сторон, поскольку без раздела в натуре домовладения и надворных построек каждый участник долевой собственности продолжал бы сохранять право собственности на них, следовательно, имел бы право пользоваться ими, извлекая полезные свойства, несмотря на их расположение на не принадлежащем им земельном участке.

Таким образом, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не позволяет при наличии права общей долевой собственности на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимого имущества, производить раздел домовладения без раздела земельного участка.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Судом с целью объективного и всестороннего рассмотрения дела, по ходатайству сторон была назначена строительно-техническая экспертиза, порученная экспертам Торгово-промышленной палаты г.Ульяновска.

С целью устранения неясностей и неточностей в экспертном заключении судом назначена дополнительная судебная экспертиза, порученная тем же экспертам.

Согласно заключению экспертизы, Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 103,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 – размер доли 1/4;ФИО1 – размер доли 3/4.

При этом право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 73,4 кв.м.

Вариант №1 порядка пользования жилым домом: В пользование ФИО1 предлагается жилая комната №1 площадью 36,6 кв.м и помещение №2б площадью 5,2 кв.м. В пользование ФИО2 предлагается жилая комната №2а площадью 13,9 кв.м. В совместное пользование сторон предлагаются помещения общей площадью 17,3 кв.м: кухня (помещение №3) площадью 13,9 кв.м; санузел (помещение №4) площадью 3,4 кв.м.Отступление от идеальных долей отсутствует.

Вариант №1а порядка пользования земельным участком:

Площадь участка, предлагаемого в пользование ФИО2, составляет 144,9 кв.м, в том числе:20,2 кв.м (S1) – в том числе площадь под помещением 2а; 98,5 кв.м (S2) - в том числе площадь под пристроями лит. А3, а3; 8.4 кв.м - 1/4 часть от участка общего пользования площадью 33,8 кв.м (S3), в том числе площадь под гаражом лит. Г2; 17,8 кв.м – 1/4 часть от участка общего пользовании площадью 71,4 кв.м (S4), в том числе площадь под пристроями лит. А1, А2, а4, а5. Площадь участка, предлагаемого в пользование ФИО1, составляет 434,8 кв.м, в том числе: 355,8 кв.м (S5) – в том числе площадь под помещениями №1 и 2б; 25,4 кв.м – 3/4 части от участка общего пользования площадью 33,8 кв.м (S3), в том числе площадь под гаражом лит.Г2; 53,6 кв.м - 3/4 части от участка общего пользовании площадью 71,4 кв.м (S4), в том числе площадь под пристроями лит. А1, А2, а4, а5. Часть участка S1 = 20,2 кв.м, предлагаемого ФИО2, расположена в следующих границах: по линии раздела – 5,52+3,60+5,51+3,73 м; Часть участка S2 = 98,5 кв.м, предлагаемого ФИО2, расположена в следующих границах: по северо-западной границе земельного участка – 2,97+4,79 м; по линии раздела – 8,72+3,97 м; по северо-восточной границе земельного участка – 2,17 м; по линии раздела – 5,83+0,84+1,02+1,36+1,00+2,38+1,66+1,40+2,26+12,08 м; Часть участка общего пользования S3 = 33,8 кв.м, расположена в следующих границах: по северо-западной границе земельного участка – 0,36 +3,92 м; по северо-восточной границе земельного участка – 8,10+0,34 м; по линии раздела – 3,97+8,72 м. Часть участка общего пользования S4 = 71,4 кв.м расположена в следующих границах: по линии раздела– 5,51+1,72+1,39+2,26+1,40+1,66+2,38+1,00+1,36+1,02+0,84+7,18+0,75+6,60+0,45+6,30+3,78+0,16+0,73 м. Часть участка S5 = 355,8 кв.м, предлагаемого ФИО1, расположена в следующих границах: по северо-западной границе земельного участка – 9,28 м; по линии раздела – 12,08+1,72+3,60+5,52+3,73+0,73+0,16+3,78+6,30+0,45+6,60+0,75+ +7,18+5,83 м; по северо-восточной границе земельного участка – 9,24+0,16+6,27+0,91 м; по юго-восточной границе земельного участка – 4,31+0,52+2,53+1,63+3,35+3,74+1,03+ +5,25 м; по юго-западной границе земельного участка – 26,96 м.

Вариант №1б порядка пользования земельным участком:

Площадь участка, предлагаемого в пользование ФИО2, составляет 144,9 кв.м, в том числе: 20,2 кв.м (S1) - в том числе площадь под помещением №2а; 84,8 кв.м (S2); 8,4 кв.м – 1/4 часть от участка общего пользования площадью 33,8 кв.м (S3), в том числе площадь под гаражом лит. Г2, 31,5 кв.м – 1/4 часть от участка общего пользования площадью 126,0 кв.м, (S4), в том числе площадь под пристроями лит. А1, А2, А3, а3, а4, а5.

Площадь участка, предлагаемого в пользование ФИО1, составляет 434,8 кв.м, в том числе: 314,9 (S5) - в том числе площадь под помещениями №1 и 2б; 25,4 кв.м – 3/4 части от участка общего пользования площадью 33,8 кв.м (S3), в том числе площадь под гаражом лит. Г), 94,5 кв.м – 3/4 части от участка общего пользования площадью 126,0 кв.м, (S4), в том числе площадь под пристроями лит. А1, А2, А3, а3, а4, а5).

Часть участка S1 = 20,2 кв.м, предлагаемого ФИО2, расположена в следующих границах:по линии раздела – 5,52+3,60+5,51+3,73 м;

Часть участка S2 = 84,8 кв.м, предлагаемого ФИО2, расположена в следующих границах: по северо-западной границе земельного участка – 2,72 м; по линии раздела – 8,72+3,97 м; по северо-восточной границе земельного участка – 10,44 м; по линии раздела – 6,37+0,45+0,75+8,02+2,59+0,99+7,22 м;

Часть участка общего пользования S3 = 33,8 кв.м, расположена в следующих границах: по северо-западной границе земельного участка – 0,36 +3,92 м; по северо-восточной границе земельного участка – 8,10+0,34 м; по линии раздела – 3,97+8,72 м.

Часть участка общего пользования S4 = 126,0 кв.м расположена в следующих границах:по северо-западной границе земельного участка – 0,17+2,07 м; по линии раздела – 7,22+0,99+2,59+8,02+0,75+6,60+0,45+6,30+3,78+0,16+0,73+5,51+ +1,72+10,06+2,86+3,44 м.

Часть участка S5 = 314,9 кв.м, предлагаемого ФИО1, расположена в следующих границах: по северо-западной границе земельного участка – 12,07 м; по линии раздела – 3,44+2,86+10,06+1,72+3,60+5,52+3,73+0,73+0,16+3,78+6,30+0,45+ +6,60+0,45+6,37; по северо-восточной границе земельного участка – 0,97+0,16+6,27+0,91 м; по юго-восточной границе земельного участка – 4,31+0,52+2,53+1,63+3,35+3,74+1,03+ +5,25м; по юго-западной границе земельного участка – 26,96 м.

Вариант №2 порядка пользования жилым домом:

В пользование ФИО1 предлагается жилая комната №1 площадью 36,6 кв.м и помещение №2б площадью 5,0 кв.м.

В пользование ФИО2 предлагается жилая комната №2а площадью 13,8 кв.м.

В совместное пользование сторон предлагаются помещения общей площадью 17,3 кв.м: кухня (помещение №3) площадью 13,9 кв.м; санузел (помещение №4) площадью 3,4 кв.м. Отступление от идеальных долей отсутствует.

Вариант №2 порядка пользования земельным участком:

Площадь участка, предлагаемого в пользование ФИО2, составляет 144,9 кв.м, в том числе:126,8 кв.м (S1) - в том числе площадь под помещением №2а; 18,1 кв.м – 1/4 часть от участка общего пользования площадью 72,6 кв.м (S3), в том числе площадь под пристроями лит. А1, А2, а4, а5. Площадь участка, предлагаемого в пользование ФИО1, составляет 434,8 кв.м, в том числе: 380,3 кв.м (S2) - в том числе площадь под помещениями №1 и 2б, пристроями лит. А3, а3, гаражом лит. Г2;54,5 кв.м – 3/4 части от участка общего пользования площадью 72,6 кв.м (S3), в том числе площадь под пристроями лит. А1, А2, а4, а5.

Часть участка S1 = 126,8 кв.м, предлагаемого ФИО2, расположена в следующих границах: по линии раздела – 9,44+1,18+1,39+7,23+0,73+0,16+3,78+6,30+0,45+1,72+0,25+8,54 м; по юго-восточной границе земельного участка – 4,01+1,03+5,25м; по юго-западной границе земельного участка – 16,18 м. Часть участка S2 = 380,3 кв.м, предлагаемого ФИО1, расположена в следующих границах: по северо-западной границе земельного участка – 12,24+5,15+3,92 м; по северо-восточной границе земельного участка – 8,10+11,75+0,16+6,27+0,91 м; по юго-восточной границе земельного участка – 4,31+0,52+2,53+1,63+3,35+0,07 м; по линии раздела – 8,54+4,86+1,00+8,02+1,02+1,36+1,00+2,38+1,66+1,40+2,26+ +1,18+9,44 м; по юго-западной границе – 10,78 м.

Часть участка общего пользования S3 = 72,6 кв.м расположена в следующих границах: по линии раздела – 7,23+1,39+2,26+1,40+1,66+2,38+1,00+1,36+1,02+8,02+1,00+4,86+0,25+1,72+0,45+6,30+3,78+0,16+0,73 м.

Вариант №3 порядка пользования жилым домом:

В пользование ФИО1 предлагается жилая комната №1а площадью 22,1 кв.м и жилая комната №2 площадью 19,5 кв.м.

В пользование ФИО2 предлагается жилая комната №1б площадью 13,8 кв.м.

В совместное пользование сторон предлагаются помещения общей площадью 17,3 кв.м: кухня (помещение №3) площадью 13,9 кв.м; санузел (помещение №4) площадью 3,4 кв.м. Отступление от идеальных долей отсутствует.

Вариант №3 порядка пользования земельным участком:

Площадь участка, предлагаемого в пользование ФИО2, составляет 144,9 кв.м, в том числе: 118,7 кв.м (S1) - в том числе площадь под помещением №1б, пристроями А3,а3; 8,4 кв.м – 1/4 часть от участка общего пользования площадью 33,8 кв.м (S3), в том числе площадь под гаражом лит. Г2, 17,8 кв.м – 1/4 часть от участка общего пользования площадью 71,4 кв.м, (S4), в том числе площадь под пристроями лит. А1, А2, а4, а5.

Площадь участка, предлагаемого в пользование ФИО1, составляет 434,8 кв.м, в том числе: 355,8 (S2) - в том числе площадь под помещениями №1а и 2; 25,4 кв.м – 3/4 части от участка общего пользования площадью 33,8 кв.м (S3), в том числе площадь под гаражом лит. Г2, 53,6 кв.м – 3/4 части от участка общего пользования площадью 71,4 кв.м, (S4), в том числе площадь под пристроями лит. А1, А2, а4, а5.

Часть участка S1 = 118,7 кв.м, предлагаемого ФИО2, расположена в следующих границах: по северо-западной границе земельного участка – 5,25+4,79 м;по линии раздела – 8,72+3,97 м; по северо-восточной границе земельного участка – 1,94 м; по линии раздела – 3,87+0,67+1,87+1,02+1,36+1,00+2,38+1,66+1,40+2,26+2,17+2,41+9,87 м;

Часть участка S2 = 355,8 кв.м, предлагаемого ФИО1, расположена в следующих границах: по северо-западной границе земельного участка – 6,99 м; по линии раздела – 9,87+2,41+2,17+1,39+7,23+0,73+0,16+3,78+6,30+0,45+6,60+0,75+ +8,02+1,87+0,67+3,87 м; по северо-восточной границе земельного участка – 9,47+0,16+6,27+0,91 м; по юго-восточной границе земельного участка – 4,31+0,52+2,53+1,63+3,35+3,74+ +1,03+5,25м; по юго-западной границе земельного участка – 26,96 м.

Часть участка общего пользования S3 = 33,8 кв.м, расположена в следующих границах: по северо-западной границе земельного участка – 0,36 +3,92 м; по северо-восточной границе земельного участка – 8,10+0,34 м; по линии раздела – 3,97+8,72 м.

Часть участка общего пользования S4 = 71,4 кв.м расположена в следующих границах: по линии раздела – 7,23+1,39+2,26+1,40+1,66+2,38+1,00+1,36+1,02+8,02+0,75+6,60+0,45+6,30+3,78+0,16+0,73 м.

Вариант №4 порядка пользования жилым домом:

В пользование ФИО1 предлагается жилая комната №1а площадью 22,1 кв.м и жилая комната №2 площадью 19,5 кв.м.

В пользование ФИО2 предлагается жилая комната №1б площадью 13,8 кв.м.

В совместное пользование сторон предлагаются помещения общей площадью 17,3 кв.м.: кухня (помещение №3) площадью 13,9 кв.м; санузел (помещение №4) площадью 3,4 кв.м.

Отступление от идеальных долей отсутствует.

Вариант №4 порядка пользования земельным участком:

Площадь участка, предлагаемого в пользование ФИО2, составляет 144,9 кв.м, в том числе: 117,3 кв.м (S1) - в том числе площадь под помещением №1б, пристроями А3,а3; 27,6 кв.м – 1/4 часть от участка общего пользования площадью 110,4 кв.м (S3), в том площадь под пристроями лит. А1, А2, а4, а5, гаражом лит. Г2. 

Площадь участка, предлагаемого в пользование ФИО1, составляет 434,8 кв.м, в том числе: 19,6 кв.м (S2); 332,4 кв.м (S4) - в том числе площадь под помещениями №1а и 2; 82,8 кв.м – 3/4 части от участка общего пользования площадью 110,4 кв.м (S3), в том площадь под пристроями лит. А1, А2, а4, а5, гаражом лит. Г2.

Часть участка S1 = 117,3 кв.м, предлагаемого ФИО2, расположена в следующих границах: по северо-западной границе земельного участка – 12,24+1,38 м;

по линии раздела– 2,46+0,65+4,01+1,74+1,59+1,36+1,00+2,38+1,66+1,40+2,26+5,87+9,37 м; по юго-западной границе земельного участка – 6,09м;

Часть участка S2 = 19,6 кв.м, предлагаемого ФИО1, расположена в следующих границах: по северо-западной границе земельного участка – 3,41 м; по линии раздела – 6,52+2,79+4,01+0,65+2,46 м; 

Часть участка общего пользования S3 = 110,4 кв.м, расположена в следующих границах: по линии раздела – 7,23+1,39+2,26+1,40+1,66+2,38+1,00+1,36+1,59+1,74+2,79+6,52 м.; по северо-западной границе земельного участка – 0,36 +3,92 м; по северо-восточной границе земельного участка–8,10+0,34м; по линии раздела – 3,97+1,20+1,73+2,32+8,02+0,75+6,60+0,45+6,30+3,78+0,16+0,73 м.

Часть участка S4 = 332,4 кв.м (окрашена на плане голубым цветом), предлагаемого ФИО1, расположена в следующих границах: по линии раздела –9,37+5,87+1,39+7,23+0,73+0,16+3,78+6,30+0,45+6,60+0,75+ +8,02+2,32+1,73+1,20+3,97 м; по северо-восточной границе земельного участка – 11,41+0,16+6,27+0,91 м; по юго-восточной границе земельного участка – 4,31+0,52+2,53+1,63+3,35+3,74+ +1,03+5,25м; по юго-западной границе земельного участка – 20,87 м.

По предложенным вариантам порядка пользования жилым домом и земельным участком, отступление от идеальных долей отсутствует, компенсация не предусмотрена.

Стоимость работ и материалов, связанных с реализацией в натуре предложенных вариантов порядка пользования жилым домом составляет: по варианту №1 - 98 478 руб.; по варианту №2 - 161 334 руб.; по варианту №3 - 161 334 руб.; по варианту №4 - 161 334 руб.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Заключение эксперта, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, т.е. объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности. 

Не доверять выводам судебной экспертизы у суда оснований не имеется. Заключение судебной экспертизы аргументировано, подготовлено в соответствии с ГПК РФ. Судебная экспертиза проведена экспертами, имеющим специальные познания, стаж работы, квалификацию. Эксперты являются объективно незаинтересованными лицами в деле, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Все неясности были устранены в ходе рассмотрения дела.

Следовательно, суд находит при вынесении решения возможным взять за основу заключение экспертов с учетом обстоятельств дела, установленных судом, выбрав, по мнению суда, более благоприятный для сторон вариант. 

Исходя из положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного суда от 10 июня 1980 года за №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству необходимо обсуждение вопроса о назначении экспертизы для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями собственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Анализ приведенных правовых норм показывает, что земельный участок может быть делим и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением его целевого использования. Кроме этого, должны быть соблюдены красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительного регламента. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможности раздела земельного участка без осуществления раздела жилого дома, находящегося на данном участке в общей долевой собственности сторон, поскольку без раздела в натуре домовладения и надворных построек каждый участник долевой собственности продолжал бы сохранять право собственности на них, следовательно, имел бы право пользоваться ими, извлекая полезные свойства, несмотря на их расположение на не принадлежащем им земельном участке.

Таким образом, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не позволяет при наличии права общей долевой собственности на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимого имущества, производить раздел домовладения без раздела земельного участка.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как установлено в ходе рассмотрения дела, стороны совместно не пользовались спорным домовладением, вместе с тем, данный дом позволяет осуществлять пользование им с учетом долей сторон, с закреплением за каждым отдельных комнат, произведя работы по реконструкции, не влияющие на конструктивную составляющую данного объекта недвижимости (возведения стены, разделяющей комнату и коридор, переустройство дверных проемов).

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 13 части 1 статьи 1 ГрК РФ строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Учитывая, что домовладение на протяжении длительного времени подвергалось реконструкции, существенно изменено без получения разрешения на реконструкцию, суд определяет порядок пользования с учетом пристроев, право собственности на которое зарегистрировано.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок находится в долевой собственности сторон, что сторонами не оспаривается, исходя из его площади, разделу в натуре не подлежит.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об определении порядка пользования домовладением между его сособственниками в нижеприведенном порядке.

Определить порядок пользования жилым домом 

<

адрес> следующим образомрасноармейская в ны ти предоставить доступ на чердак, сносе самовольно возведенного строения, : 

В пользование ФИО1 передать жилую комнату №1 площадью 36,6 кв.м. и помещение №2б площадью 5,2 кв.м.

В пользование ФИО2 передать жилую комнату №2а площадью 13,9 кв.м..

Передать в совместное пользование сторон помещения общей площадью 17,3 кв.м.: кухню (помещение №3) площадью 13,9кв.м; санузел (помещение №4) площадью 3,4 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> следующим образом: ФИО2 передать в индивидуальное пользование земельный участок: S1 20,2 кв.м в следующих границах: по линии раздела - 5,52+3,60+5,51+3,73 м;

Часть участка S2 = 84,8 кв.м/ в следующих границах: по северо-западной границе земельного участка - 2,72 м; по линии раздела - 8,72+3,97 м; по северо-восточной границе земельного участка - 10,44 м; по линии раздела - 6,37+0,45+0,75+8,02+2,59+0,99+7,22 м;

ФИО1 передать в индивидуальное пользование земельный участок в следующих границах: S5 по северо-западной границе земельного участка - 12,07 м; по линии раздела -3,44+2,86+10,06+1,72+3,60+5,52+3,73+0,73+0,16+3,78+6,30+0,45+6,60+ +0,45+6,37; по северо-восточной границе земельного участка - 0,97+0,16+6,27+0,91 м; по юго-восточной границе земельного участка - 4,31+0,52+2,53+1,63+3,35+3,74+1,03+5,25м; по юго-западной границе земельного участка - 26,96 м.

Оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 земельный участок под самовольно возведенными постройками литеры: А1,А2,А3а3,а4,а5, под строением лит.Г2 в следующих границах: следующих границах: - по северо-западной границе земельного участка - 0,36 +3,92 м; по северо-восточной границе земельного участка - 8,10+0,34 м; по линии раздела - 3,97+8,72 м., по северо-западной границе земельного участка - 0,17+2,07 м; по линии раздела - 7,22+0,99+2,59+8,02+0,75+6,60+0,45+6,30+3,78+0,16+0,73+5,51+1,72+ +10,06+2,86+3,44 м.

Учитывая, что сторонам необходимо произвести работы для создания изолированных помещений в доме и возможности одновременного пользования домом, суд считает небходимым возложить на ФИО1 и ФИО2 обязанность осуществить работы по заделке существующего дверного проема между помещениями №2а, работы по возведению перегородки толщиной 0,12 м без дверного проема между помещениями №2а и №2б.

Возложить на ФИО1 обязанность осуществить работы по заделке существующих дверных проемов между помещениями между №2а и №1, между №2 б и №7, работы по устройству дверных проемов между помещениями №1 и №2б; №2б и №3.

Возложить на ФИО2 обязанность осуществить работы по устройству дверного проема между помещениями №2а и №3.

По смыслу ст.98 ГПК РФ обязанность возмещения судебных расходов, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, возлагается на сторону, против которой состоялось решение. 

Как установлено в судебном заседании экспертиза оплачена частично, экспертиза проведена в интересах обеих сторон, суд считает необходимым взыскать стоимость производства судебной экспертизы в пользу экспертного учреждения со сторон в равных долях, при этом, суд учитывает, что истец частично оплату произвел. 

Оснований для уменьшения расходов на экспертизу в отношении какой –либо из сторон суд не усматривает.

Таким образом, следует взыскать с ФИО1 в пользу Торгово-промышленной палаты г.Ульяновска расходы на производство судебной экспертизы в сумме 7500 руб., с ФИО2 - 26770 руб. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком удовлетворить частично. 

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Определить порядок пользования жилым домом 

<

адрес> следующим образомрасноармейская в ны ти предоставить доступ на чердак, сносе самовольно возведенного строения, : 

В пользование ФИО1 передать жилую комнату №1 площадью 36,6 кв.м. и помещение №2б площадью 5,2 кв.м.

В пользование ФИО2 передать жилую комнату №2а площадью 13,9 кв.м..

Передать в совместное пользование сторон помещения общей площадью 17,3 кв.м.: кухню (помещение №3) площадью 13,9кв.м; санузел (помещение №4) площадью 3,4 кв.м.

Возложить на ФИО1 и ФИО2 обязанность осуществить работы по заделке существующего дверного проема между помещениями №2а, работы по возведению перегородки толщиной 0,12 м без дверного проема между помещениями №2а и №2б.

Возложить на ФИО1 обязанность осуществить работы по заделке существующих дверных проемов между помещениями между №2а и №1, между №2 б и №7, работы по устройству дверных проемов между помещениями №1 и №2б; №2б и №3.

Возложить на ФИО2 обязанность осуществить работы по устройству дверного проема между помещениями №2а и №3.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> следующим образом: ФИО2 передать в индивидуальное пользование земельный участок: S1 20,2 кв.м в следующих границах: по линии раздела - 5,52+3,60+5,51+3,73 м;

Часть участка S2 = 84,8 кв.м/ в следующих границах: по северо-западной границе земельного участка - 2,72 м; по линии раздела - 8,72+3,97 м; по северо-восточной границе земельного участка - 10,44 м; по линии раздела - 6,37+0,45+0,75+8,02+2,59+0,99+7,22 м;

ФИО1 передать в индивидуальное пользование земельный участок в следующих границах: S5 по северо-западной границе земельного участка - 12,07 м; по линии раздела - 3,44+2,86+10,06+1,72+3,60+5,52+3,73+0,73+0,16+3,78+6,30+0,45+6,60+ +0,45+6,37; по северо-восточной границе земельного участка - 0,97+0,16+6,27+0,91 м; по юго-восточной границе земельного участка - 4,31+0,52+2,53+1,63+3,35+3,74+1,03+5,25м; по юго-западной границе земельного участка - 26,96 м.

Оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 земельный участок под самовольно возведенными постройками литеры: А1,А2,А3а3,а4,а5, под строением лит.Г2 в следующих границах: следующих границах: - по северо-западной границе земельного участка - 0,36 +3,92 м; по северо-восточной границе земельного участка - 8,10+0,34 м; по линии раздела - 3,97+8,72 м., по северо-западной границе земельного участка - 0,17+2,07 м; по линии раздела -7,22+0,99+2,59+8,02+0,75+6,60+0,45+6,30+3,78+0,16+0,73+5,51+1,72 +10,06+2,86+3,44 м.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Торгово-промышленной палаты г.Ульяновска расходы на производство судебной экспертизы в сумме 7500 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Торгово-промышленной палаты г.Ульяновска расходы на производство судебной экспертизы в сумме 26770 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Т.Л. Грачева