Дело № 2-7194/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Назаркиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 31.01.2017 г. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от 18.02.2015 г. В период с 23.12.2016 г. по 31.01.2017 г. в 

<

адрес> было проведено собрание собственников в форме очно-заочного голосования, на котором принято, в том числе, решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО УК «СОФ» и выборе управляющей компании ООО УК «Авеню 24». Истец считает данный протокол не соответствующим действующему законодательству Российской Федерации, по причине не соблюдения порядка уведомления собственников помещений жилого дома по адресу 

<

адрес>. Истец о проведении собрания уведомлена не была. В данном случае были нарушены права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме, так как решения собрания приняты с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, что подтверждается следующим: в нарушение законодательства инициатор собрания не уведомил надлежащим образом собственников помещений о том, что будет проведено собрание собственников, а также не ознакомил с повесткой дня данного собрания. Кроме того, с апреля 2016 года, обязательным приложением к Протоколу собрания становится полный реестр собственников помещений в МКД. В случае отсутствия такого реестра, Протокол № 1/2017 от 31.01.2017 г. считает необходимым признать недействительным. Истец не принимала участия в собрании, решения этого собрания, оформленные протоколом № 1/2017 от 31.01.2017 г. до истца не доводилось, равно как и до всех других собственников дома. О проведенном собрании Истец узнала от ООО УК «СОФ».

В связи с изложенным просит суд признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные в виде протокола № 1/2017 от 31.01.2017 г., недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания сторона извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 (действующая на основании доверенности от 19.06.2017 г.) в судебном заседании исковые требования не признала, указала на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «УК «СОФ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания сторона извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «УК «Авеню» - ФИО3 (действующий на основании доверенности от 01.06.2016 г.) в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку нарушений допущено не было.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частями 1 - 3, 5, 6 ст. 46 ЖК решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Судом установлено, что 23.12.2016 г. было проведено общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>, инициатором собрания являлся ответчик ФИО2

При этом ФИО2 является собственником 

<

адрес>.

По инициативе собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> с 23.12.2016 г. по 22.01.2017 г. в форме заочного голосования, в материалы дела представлен протокол № 1/2017 от 31.01.2017 г. 

Повестка дня: 

1 Избрание председателя и секретаря общего собрания;

2. О выборе способа управления многоквартирным домом – управляющая компания;

3. Выбор управляющей компании - ООО УК «Авеню 24»;

4. Утверждение условий договора управления ООО УК «Авеню 24» с собственниками жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>;

5. Заключение договора управления с ООО УК «Авеню 24» многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>;

6. Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> с ООО УК «СОФ» (ИНН 

<

***>), о снятии всех поручений и полномочий для ООО УК «СОФ», возложенных собственниками согласно решениям, принятым на общих собраниях собственников помещений, об обязании ООО УК «СОФ» передачи в ООО УК «Авеню 24» всей технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирного 

<

адрес> и передачи данных МКД по индивидуальным приборам учета, с номерами счетчиков ИПУ и ОПУ и их показаниями, сведений по начислениям ЖКУ по каждой квартире за 2016 год на бумажных носителях и копии электронной базы данных;

7. Избрание Членов Совета МКД и председателя Совета МКД;

8. Утверждение тарифа «Содержание и ремонт общего имущества» в расчете на 1 кв.м, общей площади жилого (нежилого) помещения;

9. Утверждение способа оплаты за ЖКУ;

10. Решить вопрос о наделении ООО УК «Авеню 24» полномочиями на заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе и предоставление доступа к оборудованию, размещенному иными лицами с использованием общего имущества собственников МКД, исключительно при наличии между ООО УК «Авеню 24» и иными лицами заключенного на возмездной основе договора об использовании общего имущества собственников МКД ;

11. Утверждение размера платы за пользование местами общего пользования;

12. Принятие решения о наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, об утверждении годовых отчетов Управляющей компании, распоряжаться общедомовым имуществом. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета МКД, закрепленных протоколом собрания членов Совета МКД;

13. Установление поста консьержа;

14. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о решениях, принятых собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

15. Выборы мест и адреса хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня (55,97% голосов, принявших участие в голосовании, считаем за 100 %).

По вопросу № 1-1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений. Предложили: Избрать председателем общего собрания собственников помещений - Л.Е.П., собственника жилого помещения № 85, и наделить полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола, проголосовали: ЗА – 91,4%, ПРОТИВ – 0,86%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 7,71%. Принято решение: избрать председателем общего собрания собственников помещений - Л.Е.П., собственника жилого помещения № 85, и наделить полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола.

По вопросу № 1-2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений. Предложили: Избрать секретарем общего собрания собственников помещений - ФИО2, собственника жилого помещения № 15, и наделить полномочиями а подсчет голосов и подписание протокола, проголосовали: ЗА – 93,97%, ПРОТИВ – 0,86%, воздержался – 5,18%. Принято решение: Избрать секретарем общего собрания собственников помещений - ФИО2, собственника жилого помещения № 15, и наделить полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола.

По вопросу № 2. Выбор способа управления многоквартирным домом. Предложили: Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> - управляющая компания, проголосовали: ЗА – 94,82%, ПРОТИВ – 0%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 5,18%. Принято решение: Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> - управляющая компания.

По вопросу № 3. Выбор управляющей компании - ООО УК «Авеню 24». Предложили: Выбрать управляющую компанию многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> - ООО УК «Авеню 24», проголосовали: ЗА – 92,71%, ПРОТИВ – 0,86%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 6,44%. Принято решение: выбрать управляющую многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> - ООО УК «Авеню 24».

По вопросу № 4. Утверждение условий договора управления с собственниками жилого многоквартирного дома. Предложили: Утвердить условия договора управления собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с ООО УК «Авеню 24», проголосовали: ЗА – 90,19%, ПРОТИВ – 0,86%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 8,96%. Принято решение: Утвердить условия договора управления собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с ООО УК «Авеню 24».

По вопросу № 5. Заключение договора управления с собственниками жилого МКД. Предложили: Заключить договор управления собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с ООО УК «Авеню 24», проголосовали: ЗА – 92,71%, ПРОТИВ – 2,12%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 5,18%. Принято решение: заключить договор управления собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с ООО УК «Авеню 24».

По вопросу № 6. Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> с ООО УК «СОФ», о снятии всех поручений и полномочий для ООО УК «СОФ», возложенных собственниками согласно решениям, принятым на общих собрании собственников помещений, об обязании ООО УК «СОФ» передачи в ООО УК «Авеню 24» всей технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирного 

<

адрес> и передаче данных МКД по индивидуальным приборам учета, с номерами счетчиков ИПУ и ОПУ и их показаниями, сведений по начислениям ЖКУ по каждой квартире за 2016 год на бумажных носителях и копии электронной базы данных. Предложили: Расторгнуть договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> с ООО УК «СОФ», снять все поручения и полномочия для ООО УК «СОФ», возложенные собственниками согласно решениям, принятые на общих собрании собственников помещений, обязать ООО УК «СОФ» передать в ООО УК «Авеню 24» всю техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного 

<

адрес> и передать данные МКД по индивидуальным приборам учета, с номерами счетчиков ИПУ и ОПУ и их показаниями, сведения по начислениям ЖКУ по каждой квартире за 2016 год на бумажных носителях и копию электронной базы данных, проголосовали: ЗА – 93,97%, ПРОТИВ- 0,86%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 5,18%. Принято решение: Расторгнуть договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> с ООО УК «СОФ», снять все поручения и полномочия для ООО УК «СОФ», изложенные собственниками согласно решениям, принятых на общих собрании собственников помещений, обязать ООО УК «СОФ» передать в ООО УК «Авеню 24» всю техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного 

<

адрес>, а также передать данные МКД по индивидуальным приборам учета, с номерами счетчиков ИПУ и ОПУ и их показаниями, сведения по начислениям ЖКУ по каждой квартире за 2016 год на бумажных носителях и копию электронной базы данных.

По вопросу № 7-1: Избрание Членов Совета МКД. Предложение: Избрать в члены совета ФИО4 В, - собственника квартиры № 70, проголосовали: ЗА – 92,03%, ПРОТИВ – 0,86%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 7,12%. Принято решение: Избрать в члены совета ФИО4 В, собственника квартиры № 70.

По вопросу № 7-2: Избрание Членов Совета МКД. Предложение: Избрать в члены совета МКД Б.А.В. собственника квартиры № 23, проголосовали: ЗА – 92,03%, ПРОТИВ – 0,86%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 7,12%. Принято решение: Избрать в члены совета МКД Б.А.В. собственника квартиры № 23.

По вопросу № 7-3: Избрание Членов Совета МКД. Предложение: Избрать в члены совета МКД Ш.С.А. собственника квартиры № 118, проголосовали: ЗА – 93,97%, ПРОТИВ – 0,86%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 5,18%. Принято решение: Избрать в члены совета МКД Ш.С.А. собственника квартиры № 118.

По вопросу № 7-4: Избрание председателя Совета МКД. Предложение: Избрать председателя совета МКД Ш.С.А. собственника квартиры № 118, проголосовали: ЗА – 93,97%, ПРОТИВ – 0,86%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 5,18%. Принято решение: Избрать председателя совета МКД Ш.С.А. - собственника квартиры № 118.

По вопросу № 8. Утверждение тарифа «Содержание и ремонт общего имущества». Предложили: Утвердить тариф «Содержание и ремонт общего имущества» размере 24,50 руб. в расчете на 1 кв.м, общей площади жилого (нежилого) помещения, проголосовали: ЗА – 89,77%, ПРОТИВ – 0,86%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 9,37%. Принято решение: Утвердить тариф «Содержание и ремонт общего имущества» в размере 24,50 руб. в расчете на 1 кв.м, общей площади жилого (нежилого) помещения.

По вопросу № 9. Утверждение способа оплаты за ЖКУ. Предложили: Утвердить способ оплаты за ЖКУ безналичным расчетом без комиссии через ПАО «Сбербанк России», через платежный терминал ООО «Ситипэй», ООО «Телекомсервис» проголосовали: ЗА – 92,53%, ПРОТИВ – 0,85%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 6,62%. Принято решение: Утвердить способ оплаты за ЖКУ наличным и безналичным расчетом без комиссии через ПАО «Сбербанк России», через платежный терминал ООО «Ситипэй», ООО «Телекомсервис».

По вопросу № 10. О наделении ООО УК «Авеню 24» полномочиями на заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе и предоставлении доступа оборудованию, размещенному иными лицами с использованием общего имущества собственников МКД, исключительно при наличии между ООО УК «Авеню 24» и иными лицами заключенного на возмездной основе договора об использовании общего имущества собственников МКД. Предложили: Наделить ООО УК «Авеню 24» полномочиями на заключение от имени собственников помещений МКД договоров об использовании общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе и предоставлении доступа к оборудованию, размещенному иными лицами с использованием общего имущества собственников МКД, исключительно при наличии между ООО УК «Авеню 24» и иными лицами заключенного на возмездной основе договора об использовании общего имущества собственников МКД, проголосовали: ЗА – 92,53%, ПРОТИВ – 0,86%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 6,62%. Принято решение: Наделить ООО УК «Авеню 24» полномочиями на заключение от имени собственников помещений МКД договоров об использовании общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе и предоставлении доступа к оборудованию, размещенному иными лицами с использованием" общего имущества собственников МКД, исключительно при наличии между ООО УК «Авеню 24» и иными лицами заключенного на возмездной основе договора об использовании общего имущества собственников МКД.

По вопросу № 11. Утверждение размера платы за пользование местами общего пользования при предоставлении услуг интернет, кабельного телевидения и другого оборудования не менее 2000 рублей в месяц, за 1 единицу оборудования. Предложили: Утвердить размер платы за пользование местами общего пользования при предоставлении услуг интернет, кабельного телевидения и другого оборудования не менее 2000 рублей в месяц, за 1 единицу оборудования, проголосовали: ЗА – 88,30%, ПРОТИВ – 0,85%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 10,85%. Принято решение: Утвердить размер платы за пользование местами общего пользования при предоставлении услуг интернет, кабельного телевидения и другого оборудования не менее 2000 рублей в месяц, за 1 единицу оборудования.

По вопросу № 12. Утверждение размера платы за размещение наружной рекламы на фасаде МКД не менее 250 рублей с 1 кв.м. ежемесячно. Предложили: Утвердить размер платы за размещение наружной рекламы на фасаде МКД не менее 250 рублей с 1 кв.м. ежемесячно, проголосовали: ЗА – 91,04%, ПРОТИВ – 1,94%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 7,02%. Принято решение: Утвердить размер платы за размещение наружной рекламы на фасаде МКД не менее 250 рублей с 1 кв.м. ежемесячно.

По вопросу № 13. Утверждение поста консьержа. Предложили: Утвердить пост консьержа и установить плату, в расчете за одно помещение - 300 рублей, путем взимания дополнительного ежемесячного взноса, выставленного в квитанции за ЖКУ, равного для всех собственников дома по 

<

адрес>, проголосовали: ЗА – 83,1%, ПРОТИВ – 9,52%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 7,47%. Принято решение: Утвердить пост консьержа и установить плату, в расчете за одно помещение - 300 рублей, путем взимания дополнительного ежемесячного взноса, выставленного в квитанции за ЖКУ, равного для всех собственников дома по 

<

адрес>.

По вопросу № 14. Принятие решения о наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, об утверждении годовых отчетов Управляющей компании. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета МКД, закрепленных протоколом собрания членов Совета МКД. Предложили: Наделить Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, об утверждении годовых отчетов Управляющей компании. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета МКД, закрепленных протоколом собрания членов Совета, проголосовали: ЗА – 93,96%, ПРОТИВ – 0,81%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 5,23%. Принято решение: Наделить Совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, об утверждении годовых отчетов Управляющей компании, распоряжаться общедомовым имуществом. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета МКД, закрепленных протоколом собрания членов Совета МКД.

По вопросу № 15. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Предложили: Утвердить порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме путем вывешивания на досках объявлений, смс-рассылкой, размещения на обязательных сайтах в сети интернет, проголосовали: ЗА – 95,63%, ПРОТИВ – 0%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 4,37%. Принято решение: Утвердить порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме путем вывешивания на досках объявлений, смс-рассылкой, размещения на обязательных сайтах в сети интернет.

По вопросу № 16. Утверждение места и адреса хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников. Предложили: Утвердить места и адреса хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование в офисе управляющей компании, проголосовали: ЗА – 93,51%, ПРОТИВ – 0%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 6,49%. Принято решение: Утвердить места и адреса хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование в офисе управляющей компании.

Согласно реестру размещения на досках объявлений уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в очно-заочной форме в 19-00 часов 23.12.2016 г. по 18-00 часов 22.01.2017 г., 13.12.2016 г. ФИО2 разместил уведомление о проведении общего собрания собственников на информационном стенде в холле 1 этажа и в лифтовых кабинах 

<

адрес>.

Согласно реестру размещения на досках объявлений сообщения о результатах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в очно-заочной форме в 19-00 часов 23.12.2016г. по 18-00 часов 22.01.2017г., 01.02.2017 г. ФИО2 разместил уведомление о результатах общего собрания собственников на информационном стенде в холле 1 этажа и в лифтовых кабинах 

<

адрес>. 

Надлежащее извещение собственников помещений в 

<

адрес> о проведении общего собрания и об его результатах вышеуказанным способом, а также на каждом этаже жилого дома подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Л.О.В,, являющаяся собственником жилого помещения № 70 по данному адресу.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из содержания ч. 1 ст. 161 ЖК РФ выбор управляющей организации не может быть реализован иначе, как на общем собрании собственников помещений, которыми признаются только лица, имеющие соответствующий правоустанавливающий документ, а именно - свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Из данной нормы права следует, что кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ (в форме заочного голосования) в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ (уведомление о заочном голосовании) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников жилых помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против приятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из составленных собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, бюллетеней усматривается, что собственники помещений данного дома приняли участие в голосовании, в том числе истец ФИО1 и ее супруг Б.С.Е., которые голосовали «за» по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников.

Проанализировав протокол подсчета голосов, решения собственников помещений, представленные в материалы дела сведения о принадлежности проголосовавшим граждан жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о правильности подсчета голосов и принятого общим собранием решения о наличии кворума.

Истцом, доказательств каких-либо существенных нарушений, которые могли бы повлиять на результат голосования при проведении собрания либо нарушения чьих-либо прав и законных интересов, причинения убытков оспариваемым решением не представлено.

Находя несостоятельными доводы истца, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд полагает отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 31.01.2017 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Севрюков