Дело № 2-575/2024 (2-4419/2023)

УИД № 34RS0006-01-2023-005214-85 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 26 января 2024 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего - исполняющего обязанности судьи Советского районного суда г. Волгограда - судьи Красноармейского районного суда г. Волгограда Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Харьковой Д.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

26 января 2024 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭРА» к ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру, 

установил:

ООО «Управляющая компания «ТЭРА» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру, указав в обоснование, что ООО «Управляющая компания «ТЭРА» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. 

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

04 октября 2023 года заказным письмом в адрес ответчика направлено извещение о допуске в квартиру для осмотра общедомовых коммуникаций в границах квартиры 08 ноября 2023 года в 10 часов 50 минут., которое получено ФИО2 19 октября 2023 года.

Доступ в помещение ответчиком предоставлен не был, о чем 08 ноября 2023 года составлен акт, который подписан представителем истца и двумя собственниками.

Недопуск в жилое помещение и отсутствие свободного доступа к вышеуказанным инженерным системам, пролегающим в нем, создает опасность для лиц, проживающих в указанном МКД, а также высокую вероятность причинения повреждения общедомовому и принадлежащему личному имуществу.

Истец просит суд обязать ФИО2, как собственника жилого помещения, предоставить управляющей организации ООО «Управляющая компания «ТЭРА» беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с одновременным обеспечением доступа к общедомовому имуществу: стоякам холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, расположенным в границах вышеуказанного жилого помещения для проверки их технического состояния. Истец также просит суд взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы – 315 рублей 36 копеек.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «ТЭРА» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, суд в соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ОГИБДД УМВД России по г. Волгограду в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в много квартирном доме.

Согласно подп. з п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соотв. с п.5 Правил содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, внутридомовые инженерные системы ХВС, ГВС, водоотведения, отопления до первого отключающего устройства включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25.

Как следует из п.10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

В соотв. с подп. б п.32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполняющих данные работы.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Управляющая компания «ТЭРА» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной в материалы дела.

04 октября 2023 года заказным письмом в адрес ответчика направлено извещение о допуске в квартиру для проведения планового осмотра общедомовых инженерных коммуникаций систем: ГВС, ХВС, канализации, отопления, ГВС – отвод полотенцесушителя, в границах квартиры на 08 ноября 2023 года в 10 часов 50 минут., которое получено ФИО2 19 октября 2023 года (РПО номер).

Доступ в помещение ответчиком предоставлен не был, о чем 08 ноября 2023 года составлен акт о недопуске в жилое помещение, который подписан представителем ООО «Управляющая компания «ТЭРА» и собственниками квартиры № 118 ФИО3, квартиры № 109 ФИО4.

Недопуск в жилое помещение и отсутствие свободного доступа к вышеуказанным инженерным системам, пролегающим в нем, создает опасность для лиц, проживающих в указанном МКД, а также высокую вероятность причинения повреждения общедомовому и принадлежащему личному имуществу.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 уклоняется от предоставления доступа в его жилое помещение. 

Истцом предоставлены доказательства, подтверждающее обоснование проведения осмотра общедомового имущества: стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, расположенных в границах вышеуказанного жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ООО «Управляющая компания «ТЭРА» уплатило государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением номер от дата, понесло почтовые расходы в размере 315 рублей 36 копеек.

Поскольку исковые требования удовлетворены, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере 6 000 рублей, почтовые расходы – 315 рублей 36 копеек подлежат возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭРА» к ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру, удовлетворить.

Обязать ФИО2 дата года рождения, уроженца иные данные (паспорт гражданина Российской Федерации номер номер, выдан дата отделом адрес) как собственника жилого помещения, предоставить управляющей организации ООО «Управляющая компания «ТЭРА» беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с одновременным обеспечением доступа к общедомовому имуществу: стоякам холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, расположенным в границах вышеуказанного жилого помещения для проверки их технического состояния. 

Взыскать с ФИО2 дата года рождения, уроженца адрес (паспорт гражданина Российской Федерации номер номер, выдан дата отделом УФМС адрес) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы – 315 рублей 36 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Волгограда заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Н.Джумагалиева

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2024 года.

Судья: И.Н.Джумагалиева