Гражданское дело № 2-2578/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Эдревич О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Профессиональный подход» о признании незаконными действий по начислению платы, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания «Профессиональный подход» о признании незаконными действий по начислению платы, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения - 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты> Управлением и обслуживанием названного дома с 

<

данные изъяты> занималось МУП «Балкарское жилищно-коммунальное хозяйство, что подтверждается договором на предоставление коммунальных услуг 

<

данные изъяты>. Иных договоров истцом ни с кем не заключалось. 

<

данные изъяты> истцу за подписью директора ФИО2 вручено Уведомление о наличии у него задолженности перед ООО УК «Профессиональный подход» в размере 

<

данные изъяты> Указанное Уведомление содержит требование об оплате указанной задолженности и угрозу применения мер принудительного воздействия. В адрес ООО УК «Профессиональный подход» истцом было направлено заявление, в котором изложена просьба предоставить основания для начисления указанной задолженности, её расчет, а также договор, согласно которому ответчик производил начисления. Указанное заявление направлено истцом по месту регистрации ответчика 

<

данные изъяты> Согласно информации сайта «Почта России», заказное письмо с 

<

данные изъяты> получено ответчиком 

<

данные изъяты>. Однако запрошенные истцом сведения и документы до настоящего времени ответчиком не представлены, отказа от суммы задолженности не поступало. Истец считает, что ответчиком нарушены требования жилищного законодательства о взимании платы с жильцов многоквартирного дома за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, поскольку общее собрание жильцов не проводилось, и соответствующее решение в отношении ООО УК «Профессиональный подход» не принималось. Представляемый ответчиком расчет задолженности не может являться основанием для начисления платы за предоставляемые ими услуги и работы по управлению многоквартирным домом, поскольку этим нарушаются права и законные интересы истца как собственника жилого помещения. Кроме того, МУП «Барлакское жилищно-коммунальное хозяйство» не уведомляло истца о расторжении договора на ЖКУ, в связи с чем истец регулярно производил оплату за ЖКУ в кассу МУП. В связи с вышеуказанными действиями ответчика истцу был причинен моральный вред нарушением его потребительских прав, компенсация которого оценена истцом в 

<

данные изъяты> На основании изложенного, истец просит суд признать незаконными действия ООО УК «Профессиональный подход» по начислению ФИО1 платы за ЖКУ; взыскать с ООО УК «Профессиональный подход» компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, а также судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы иска, по указанным в исковом заявлении основаниям, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Профессиональный подход» - ФИО4 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объёме, по основаниям указанным в представленном им отзыве на исковое заявление 

<

данные изъяты>

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> между Барлакское жилищно-коммунальное хозяйство (исполнитель) и ФИО1 (потребитель) заключен договор на предоставление коммунальных услуг, согласно которому исполнитель предоставляет потребителю коммунальные услуги, состав которых определяется степенью благоустройства жилого помещения: теплоснабжение, водоснабжение, вывоз жидких отходов (при наличии подъездных путей к канализационной яме), вывод твердых бытовых отходов, а потребитель производит оплату полученных услуг в соответствии с действующими тарифами, установленными в соответствии законодательством и с учетом установленных нормативов потребления коммунальных услуг 

<

данные изъяты>

Администрацией 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> на сайте 

<

данные изъяты> было размещено извещение о проведении торгов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том числе, домом __ расположенным по 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

данные изъяты>

На основании решения конкурсной комиссии открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, 

<

данные изъяты> между ООО УК «Профподход» и администрацией Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> по итогам открытого конкурса и заключенного договора управления многоквартирным домом, Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области был издан приказ __ согласно которому многоквартирный дом 

<

данные изъяты> был включён в реестр лицензий Новосибирской области как дом, находящийся в управлении 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> решением общего собрания собственником помещений в доме по ... было принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья 

<

данные изъяты> Приказом __ от 

<

данные изъяты> Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области исключены из реестра Новосибирской области сведенья о доме 

<

данные изъяты> как о доме, находящимся в управлении ООО УК «Профподход».

Согласно частям 5 и 6 статьи 200 ЖК РФ в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации открытый конкурс по отбору управляющей организации признан не состоявшимся, допускается заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

данные изъяты> между ООО УК «Профподход» и администрацией Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области был заключен на основании вышеуказанных положений статьи 200 ЖК РФ, никем не оспорен, недействительным не признан. В период действия договора с 

<

данные изъяты>, в адрес 

<

данные изъяты> заявлением о расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

данные изъяты> никто не обращался. Доказательств обратного истцом не представлено.

Таким образом, деятельность ООО УК «Профподход» по начислению платы за ЖКУ за период 

<

данные изъяты> является законной и основана на договоре управления многоквартирным домом, в которой расположена квартира, принадлежащая истцу. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ст.ст. 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку действия ООО УК «Профподход» по начислению платы истцу за ЖКУ за период с 

<

данные изъяты> были основаны на договоре управления многоквартирным домом, в которой расположена квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, договор управления многоквартирным 

<

данные изъяты> заключенный между администрацией Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской и ООО УК «Профподход», не был оспорен, обязанность истца как собственника жилого помещения в многоквартирном доме по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги прямо предусмотрена законом, а отсутствие договора непосредственно между истцом и ООО УК «Профподход» не освобождает истца от указанной обязанности.

Таким образом, поскольку отсутствуют основания для удовлетворения основных требований истца, то в удовлетворении производных требований о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов также следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Профессиональный подход» о признании незаконными действий по начислению платы, взыскании компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

данные изъяты>

Судья Т.Б. Кудина