Дело № 2-291/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щепиной О.В., 

при секретаре Шишкиной Е.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО1 к администрации муниципального образования Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указали, что в настоящее время необходимо оформить документ на квартиру, общей площадью ... кв. м., этаж ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ..., а именно необходимо зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел). Для регистрации права собственности на квартиру необходимо поставить квартиру и многоквартирный жилой дом на кадастровый учет в едином государственном реестре недвижимости.

Просят суд: признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на ... доли квартиры общей площадью ... кв.м., этаж – ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

признать за ФИО2, ... года рождения, право собственности на ... доли квартиры общей площадью ... кв.м., этаж – ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

признать за ФИО2, ... года рождения, право собственности на ... доли квартиры общей площадью ... кв.м., этаж – ... расположенную на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, суду пояснила, что квартиру продал им в собственность колхоз «им. Ленина». В настоящее время колхоз «им. Ленина» прекратил свою деятельность и исключен из реестра юридических лиц. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, она проживает и оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по ее содержанию. Ни у кого нет возражений, что действительно квартира принадлежит им, никакое иное лицо, в том числе, органы, представляющие интересы государства и местного самоуправления не заявили своих притязаний на это жилое помещение на протяжении всего периода владения квартирой. 

Истцы ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика глава администрации МО Наурузовский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Сторона истца указывает на то, что она фактически приобрела недвижимое имущество в собственность, договор купли-продажи квартиры отсутствует.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области № 7-п от 18.03.2019, объекту недвижимости – квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером: ..., присвоен почтовый адрес: ....

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией муниципального образования Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, № ... от ... года в том, что в квартире по адресу: ..., по состоянию на ... года проживали и были зарегистрированы: ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2. 

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией муниципального образования Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, № ... от ... года согласно записям похозяйственной книги № ... лицевой счет № ..., на ... гг. в квартире по адресу: ... ..., проживали и были зарегистрированы: ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2. 

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией муниципального образования Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, № ... от ... года в квартире по адресу: ..., зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО2, ФИО2. 

Согласно выписки из ЕГРН от ... года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН от ... года право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок от ..., право собственности зарегистрировано. 

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО2, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ... года рождения, право собственности на ... доли квартиры общей площадью ... кв.м., этаж – ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ... года рождения, право собственности на ... доли квартиры общей площадью ... кв.м., этаж – ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ... года рождения, право собственности на ... доли квартиры общей площадью ... кв.м., этаж – ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами подачей апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца.

Судья О.В. Щепина 

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2019 года.

Судья О.В. Щепина