РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО6, 

с участием представителя ответчика ФИО4 – ФИО7,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№, УИД 38RS0№-38) по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, Министерству имущественных отношений .... о признании недействительными договоров переуступки права аренды, договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, Министерству имущественных отношений ...., ФИО2, ФИО4, в котором просит: признать недействительными: договор переуступки права аренды № от **/**/****, заключенный между ФИО3, и ФИО1; договор переуступки права аренды № от **/**/****, заключенный между ФИО1 и ФИО2; договор купли-продажи земельного участка от **/**/****, заключенный между Министерством имущественных отношений .... и ФИО2; договор купли-продажи земельного участка от **/**/****, заключенный между ФИО2 и ФИО4; признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: ...., с..... муниципальное образование, ...., пер. Петра Демина 3, площадью 1032 кв.м., кадастровый №; применить последствия недействительности сделки в виде восстановления права аренды ЖСК «Сотрудник ОМОН» навышеуказанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ...., с..... муниципальное образование, ...., пер. Петра Демина, 3, площадью 1032 кв.м., кадастровый №, на основании договора аренды земельных участков №, выдан **/**/****, дата государственной регистрации: **/**/****, номер государственной регистрации: №, договора переуступки права аренды, выдан **/**/****, дата государственной регистрации: **/**/****, номер государственной регистрации: №

В мае 2024г. ФИО3 обнаружил, что неизвестные ему люди пользуются принадлежащим ему земельным участком, а **/**/**** совместно со своим представителем ФИО13 осуществил выезд на спорный участок для фотофиксации. В ходе последующих проведенных действий истцом было установлено, что участок выбыл из его владения ввиду заключения договора переуступки права аренды заключенного сФИО9 (ранее была наемным бухгалтером ЖСК «Сотрудник ОМОН»), однако указанный договор ФИО3 не подписывал.

Учитывая вышеизложенное, истец считает, что совершенная сделка является недействительной, как и все последующие сделки, связанные с отчуждением земельного участка с кадастровым номером №, так как первоначально спорное имущество выбыло из владения ФИО3 против его воли.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО13 в судебное заседание не явились, ранее в судебных заседаниях исковые требования поддерживали в полном объеме, просили удовлетворить требования с учетом уточнений. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО7 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания, пояснений либо возражений суду не представили.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений .... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от **/**/**** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Иркутского районного суда ...., суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участников процесса и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хоть эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 166 - 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьей 35 Конституции Российской Федерации, закрепившей право каждого собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении земли и других природных ресурсов пунктом 3 статьи 209 Гражданского кодекса установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 этого же Кодекса), то есть законами о земле и других природных ресурсов.

Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса, установлены другими законами.

Таким законом является Земельный кодекс Российской Федерации, пункт 2 статьи 22 которого прямо указывает на необходимость соблюдения порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Указанные акты (действия) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица являются формой реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом уполномоченным на то лицом, поскольку в соответствии со ст. 125 ГК РФ в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, а в соответствии с п. 3 данной статьи в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в качестве ответчиков привлечены Министерство имущественных отношений ...., ФИО2, ФИО4

Кроме того произведена замена стороны ответчика с Арндт (ФИО10) на ФИО1

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, 23.11.2015г. между администрацией Мамонского муниципального образования – администрацией сельского поселения в лице Главы ФИО11 и ЖСК «Сотрудник ОМОН» в лице председателя ФИО3 заключен договор № аренды земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, в том числе земельного участка, расположенного по адресу: ...., с..... муниципальное образование, ...., .... площадью 1032 кв.м., кадастровый №.

**/**/**** между ЖСК «Сотрудник ОМОН в лице председателя ФИО3 и членом ЖСК «Сотрудник ОМОН» ФИО3 заключен договор переуступки права аренды земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №.

Из представленной выписки ЕГРН установлено, что между ФИО3 и ФИО1 заключен договор переуступки права аренды № от **/**/**** в отношении спорного земельного участка.

В дальнейшем ФИО1 заключен договор переуступки права аренды № от **/**/**** с ФИО2

Согласно сведениям из ЕГРН 03.03.2017г. на земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, заключенного с министерством имущественных отношений .....

В настоящее время собственником спорного недвижимого имущества является ФИО4 на основании договора купли-продажи от 16.02.2024г.

Истец ФИО3 указывает, что договор переуступки права аренды № от **/**/**** с ФИО1 не подписывал, участок выбыл из его владения против его воли, указанная сделка является недействительной, как и все последующие сделки, связанные с отчуждением спорного имущества.

Судом из Отдела ведения архива Филиала ППК «Роскадастр» по .... был истребован оригинал договора, заключенного между ФИО3 и ФИО1 о переуступке права аренды № от **/**/**** в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Оспаривая факт отчуждения спорного имущества стороной истца было заявлено ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы, производство которой было поручено судом эксперту АНО «Восточно-сибирский центр судебной экспертизы» ФИО12 Для производства экспертизы эксперту был представлен в том числе оригинал договора уступки права аренды, заключенный между ФИО3 и ФИО1

Из вывода заключения эксперта № от **/**/**** следует, что подпись от имени ФИО3 на договоре переуступки права аренды № от 21.02.2016г., заключенном между ФИО3 и ФИО1, была выполнена самим ФИО3

Согласно ст. 86 ГПК Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Таким образом, суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Согласно ст. 8 Закона № 73-ФЗ от **/**/**** "О государственной судебно-экспертной деятельности" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В соответствии со ст. 5 указанного закона, под всесторонностью исследований следует понимать недопустимость проведения исследований только в соответствии со сложившейся у исследователя экспертной версией, поиска только фактов, подтверждающих ее и игнорирования любых остальных. Обычно принцип всесторонности непосредственно связан с принципом полноты исследования.

Оценив заключение эксперта АНО «Восточно-сибирский центр судебной экспертизы» ФИО12, в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о принятии в качестве надлежащего и допустимого доказательства заключение эксперта № от **/**/****, так как исследование проведено в соответствии с требованиями указанного Закона, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд в данном случае не усматривает основанийставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, проведенной АНО «Восточно-сибирский центр судебной экспертизы», поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от **/**/**** № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам законности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, довод истца относительно того, что он участия в сделке не принимал, свою волю в переуступке права аренды не выражал и не согласовывал, не подписывал оспариваемый договор, противоречит собранным по делу доказательствам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что им не заключалось соглашение об уступке права аренды земельного участка № от **/**/****, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представителем ответчика ФИО4 – ФИО7 было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанном до вынесения судом решения.

Как следует из части 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Заявляя о применении последствий пропуска срока исковой давности, представителем ответчика указано на то, что истец знал о том, что оспариваемый земельный участок выбыл из его владения после подписания договора уступки права аренды между истцом и ФИО1

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вместе с тем, судом из материалов дела установлено, что ФИО3 не производил оплату стоимости аренды, не интересовался внесением арендных платежей за пользование оспариваемым земельным участком, доказательств обратного суду не представлено.

С иском истец ФИО3 обратился в суд только 05.08 2024 г., то есть спустя более трех лет со дня заключения договора уступки от **/**/****.

Учитывая, что оспариваемая сделка совершена **/**/**** и согласно заключению эксперта подпись от имени истца в данном соглашении выполнена самим истцом, что указывает на то, что истец не мог не знать о заключении данного соглашения, то начало течения срока исковой давности произошло с момента начала исполнения сделки, таким образом, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности, о применикоторого заявлено ответчиком.

Доказательств обратного, стороной истца не предоставлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, Министерству имущественных отношений .... о признании недействительными договоров переуступки права аренды, договора купли – продажи земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Столповская

Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.