ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего Наумовой Е.А.

при секретаре Цыбиной Д.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, по тем основаниям, что 12.11.2022 истец в качестве предварительной оплаты передала ответчикам 130000 рублей с целью последующего приобретения у ответчиков жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После передачи денежных средств ответчикам истец узнала о существенных недостатках продаваемого жилого дома, в связи с чем отказалась от дальнейшего приобретения данного объекта недвижимости. поскольку переданные ответчика денежные средства не являются задатком, предварительный договор между сторонами не заключался, стоимость отчуждаемого объекта недвижимости в расписке не указана, дата заключения договора так же отсутствует, в связи с чем расписка в получении ответчиками денежных средств носит характер договора займа денежных средств, которые подлежали учету в случае приобретения жилого дома. Поскольку от приобретения жилого дома истец отказалась, а ответчика до настоящего времени не произведен возврат денежных средств просила взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО3, ФИО4 в её пользу денежные средства в размере 130000 рублей, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3800 рублей, расходы за представительство в размере 9000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 поддержали заявленные требования повторив доводы изложенные в иске, просили их удовлетворить в полном объеме, ответчиками до сих пор не произведен возврат полученных денежных средств.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений по требованиям не представили, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела, не сообщивших суду об уважительности неявки в суд в порядке заочного производства. 

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчикам ФИО3, ФИО4 их несовершеннолетней дочери ФИО5 в равных долях по 1/3 принадлежали объекты недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, (л.д. 17-20), отчуждение которых произведено ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО6, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 передала, а ответчики ФИО3, ФИО4 приняли по расписке денежные средства в сумме 130 000 рублей, указав при этом в расписке целевое назначение этих денег - как задаток в счет оплаты стоимости покупаемой у ответчиков жилого дома и земельного участка. Расписка подписана ответчиками, подписи истца не имеет (л.д. 8).

При этом, исходя из буквального толкования расписки, следует, что она отражает лишь намерения сторон по продаже и приобретению жилого дома и земельного участка, тогда как предварительный договор купли-продажи недвижимости и основной договор купли-продажи сторонами заключен не был.

Так, сторонами не были определены существенные условия заключаемой сделки, а именно не определены объекты недвижимости, в отношении которых стороны заключают сделку, отсутствуют их характеристики (адреса объектов, кадастровые номера, техническое состояние, их принадлежность и т.п.), стоимость отчуждаемых объектов права, срок заключения сделки и иные условия.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Учитывая, что между сторонами основной договор купли-продажи земельного участка с домовладением, расположенными по адресу: 

<

адрес>, составлен не был, а расписка от ДД.ММ.ГГГГ по которой И-вы получили от ФИО1 денежную сумму в размере 130 000 рублей, как задаток за жилой дом и земельный участок, не содержит существенных условий для заключения сделки, в том числе нет указаний на обязанность оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не может подменять собой договор, поскольку содержит лишь указание на намерение заключить договор купли-продажи неопределенных объектов недвижимости указанные как жилой дом и земельный участок, суд приходит к выводу о том, что полученная ответчиками И-выми по расписке сумма в размере 130 000 рублей является неосновательным обогащением, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 3800 рублей, подтвержденная квитанцией (л.д. 2д), понесенные расходы по представительству в размере 9000 рублей (л.д. 5а,б).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>) в солидарном порядке в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) денежные средства в размере 130 000 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере 9 000 рублей, в возврат государственной пошлины 3 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Наумова Е.А. 

мотивированный текст решения изготовлен 29 мая 2023 г.

верно:

судья Наумова Е.А.