Дело № 58RS0022-01-2020-000698-12

Производство по делу № 2-258/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Никина А.В.,

при секретаре судебного заседания Кошкиной А.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

представителя ответчика администрации Мокшанского района Пензенской области по доверенности от 09.06.2020 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: 

<

...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мокшанского района Пензенской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мокшанского района Пензенской области, в котором просилат суд признать недействительными и исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного 01.10.2019 ООО "ПЦЗК"Атлас", по следующим координатам поворотных точек, указанным в приложенной к исковому заявлению выписке из ЕГРН от 17 октября 2019 года, выраженных таблицей координат: 

<

данные изъяты>. Установить границы земельного участка площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам поворотных точек, указанным в приложенном к исковому заявлению межевом плане, подготовленном ООО «ГеоКадСтандарт» от ДД.ММ.ГГГГ, выраженных таблицей координат: 

<

данные изъяты>. Обосновывая требования следующим. Решением Мокшанского районного суда Пензенской области от 12 февраля 2020 года исковое заявление ФИО1 к администрации Елизаветинского сельсовета Мокшанкого района Пензенской области о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворено. Включены в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ К.Н. жилой дом общей площадью 66,1 кв.м. и земельный участок площадью 4500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признано право собственности в порядке наследования за ФИО1 на жилой дом общей площадью 66,1 кв.м и земельный участок 4500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, № 58RS0022-01-2019-000976-35 (2-36/2020). В силу признанного права собственности в порядке наследования земельного участка площадью 4500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были проведены межевые работы с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и составлен межевой план от 02.06.2020, подготовленный кадастровым инженером ООО «ГеоКадСтандарт.» ФИО4. 06.07.2020 с приложенным пакетом документов, решением Мокшанского районного суда Пензенской области № 58RS0022-01-2019-000976-35 (2-36/2020), межевым планом от 02.06.2020, истец обратилась через «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области с обращениями на регистрацию прав собственности и изменения основных характеристик объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 4500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По свидетельству кадастровой выписки о земельном участке от 09.07.2020, за ней зарегистрировано право собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 2540 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее уточненные». Заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 4500 кв.м. возращено без рассмотрения, так как указанный земельный участок с кадастровым номером № уточнен. Таким образом, сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № «ранее уточненной» площадью 2540 кв.м. препятствуют внесению в Единый государственный реестр сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью фактического права пользования 4500 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1 по заявлению ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что при уточнении местоположения земельного участка площадью 4 500 кв. метров чьи-либо права не нарушатся, поскольку земельный участок граничит только с земля муниципального образования, а границы земельного участка согласованы в установленном законно порядке главой администрации Мокшанского района Пензенской области. 

Представитель ответчика администрации Мокшанского района Пензенской области по доверенности ФИО3 просила принять решение по усмотрению суда. 

Представители третьих лиц ООО «ПРЦЗК» АТЛАС», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные и исследованные доказательства, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к следующему. 

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ (в редакции на дату представления в собственность земельного участка) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Из статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июня 2015 года № 218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Мокшанского районного суда Пензенской области от 12 февраля 2020 года, (№ 58RS0022-01-2019-000976-35 (2-36/2020) удовлетворен иск ФИО1 к администрации Елизаветинского сельсовета Мокшанкого района Пензенской области о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на дом и земельный участок. Включены в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ К.Н. жилой дом общей площадью 66,1 кв.м и земельный участок площадью 4500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признано право собственности в порядке наследования за ФИО1 на жилой дом общей площадью 66,1 кв.м и земельный участок площадью 4500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное решение суда по правилам части 2 статьи 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

Таким образом установлено, что к наследнику ФИО1 в порядке универсального правопреемства перешел земельный участок площадью 4 500 кв. метров по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, земельный участок площадью 4 500 кв. метров по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный в 2000 году, и ему присвоен кадастровый номер №, работы по уточнению площади и границ земельного участка проведены в сентябре 2019 года без учета правоустанавливающих документов на него. Определена площадь земельного участка в 2 500 кв. метров и его граница. В кадастр недвижимости внесены координаты границ земельного участка, а именно: 

<

данные изъяты>.

После вступления в законную силу решения суда от 12 февраля 2020 года, ФИО1 приняты меры к постановке на учет земельного участка с кадастровым номером по адресу: 

<

адрес>, в том числе меры по уточнению площади и границ земельного участка площадью 4 500 кв. м. 

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ООО "ГеоКадСтандарт» Т.Е. был подготовлен межевой план и определены границы земельного участка. Согласно межевого плана земельный участок площадью 4 500 кв.м определен границами по точкам координат: 

<

данные изъяты>.

Также в процессе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> его фактическому местоположению на местности и его площади.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как следует из материалов дела и межевого плана, земельный участок истца граничит с землями поселения Елизаветинского сельского совета Мокшанского района Пензенской области. Границы согласованы. 

При этом каких-либо возражений относительно установленных границ земельного участка истца с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> истцу не поступало и в материалах дела не содержится.

Таким образом установлено, что споров между ответчиком и истцом по фактической смежной границе между земельными участками не имеется, права истца на земельный участок не оспариваются, доказательств обратного суду предоставлено не было.

Следовательно, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки при постановке на учет земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Поскольку данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в части координат характерных точек и площади, внесенных в ЕГРН с неверными координатами и площади, привели к нарушению прав истца, то для восстановления нарушенных прав истца суд полагает признать недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в спорной части и исключить сведения о них из ЕГРН.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, установленных выше обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, а также с учетом мнения ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного 01.10.2019 ООО "ПЦЗК"Атлас", по следующим координатам поворотных точек, указанным в приложенной к исковому заявлению выписке из ЕГРН от 17 октября 2019 года, выраженных таблицей координат: 

<

данные изъяты>.

Установить границы земельного участка площадью 4500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам поворотных точек, указанным в приложенном к исковому заявлению межевом плане, подготовленным ООО «ГеоКадСтандарт» от 02 июня 2020 года, выраженных таблицей координат: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 октября 2020 года.