Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации местного самоуправления 

<

адрес>, третьему лицу – Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности на многоквартирный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями, по встречному исковому заявлению ФИО3 к Администрации местного самоуправления 

<

адрес>, ФИО2 третьему лицу – Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности на многоквартирный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями,

установил:

ФИО2. обратился с иском к АМС 

<

адрес>, третьему лицу – Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности на многоквартирный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с КН №.

В ходе рассмотрения дела в суд поступило встречное исковое заявление ФИО3. к АМС 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на многоквартирный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями, общей площадью 5548,10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с КН №.

Определением Советского районного суда 

<

адрес> от ... указанное встречное исковое заявление принято к производству суда. 

Истец ФИО2. в судебном заседании не присутствовал, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела. Выдал нотариальную доверенность на представление своих интересов в суде на имя ФИО4.

Представитель истца – ФИО4., действующий на основании доверенности № от ..., в судебном заседании полностью поддержал исковые требования ФИО2 обосновав доводам, изложенными в исковом заявлении, просил суд признать за ФИО2 право собственности на многоквартирный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями, общей площадью 5548,10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>7-9, на земельном участке с КН №. Встречные исковые требования ФИО3. просил оставить без удовлетворения.

Ответчик – представитель АМС 

<

адрес> ФИО5 действующий на основании доверенности № от ..., в судебном заседании решение вопроса по первоначальному иску ФИО2 и по встречному иску ФИО3 оставил на усмотрение суда.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску - ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела. Выдал нотариальную доверенность на представление своих интересов в суде на имя ФИО6

Представитель ФИО3 – ФИО6., действующий на основании доверенности № от ..., в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признал, просил суд отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования ФИО3. полностью поддержал по основаниям и доводам, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить. В судебном заседании уточнил адрес дома и просил признать за ФИО3. право собственности на многоквартирный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями, общей площадью 5548,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (согласно Постановлению АМС 

<

адрес> № от .... о присвоении юридического адреса земельному участку и находящемуся на нем жилому дому, расположенным по адресу: 

<

адрес>), на земельном участке с КН №. 

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО7., действующая на основании доверенности № от ..., в судебном заседании решение вопроса по первоначальному иску ФИО2 и по встречному иску ФИО3 оставила на усмотрение суда.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ФИО2. и ФИО3 с участием их представителей.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими оставлению без удовлетворения, встречные исковые требования ФИО3. обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. 

В силу ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании разрешения на строительство № от ..., выданного АМС 

<

адрес> 

<

адрес>, ИП ФИО3 возвел на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, общей площадью 1194 кв.м, многоквартирный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями, общей площадью 5548,10 кв.м.

Также было установлено, что Службой архитектурно-строительного надзора 

<

адрес> ... ИП ФИО3 было выдано Заключение №, согласно которому построенный объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. 

По завершении строительства, в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, АМС 

<

адрес> ИП ФИО3. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ..., в соответствии с которым ИП ФИО3 разрешается ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с нежилыми встроенными помещениями, общей площадью 5548,10 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с КН №.

Уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> от ... №, на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отказано ИП ФИО3 в государственной регистрации права многоквартирного жилого дома с нежилыми встроенными помещениями, общей площадью 5548,10 кв.м.

В силу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что застройка земельного участка может осуществляться с разрешения собственника, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Таким образом, законодатель предоставил собственнику земельного участка осуществлять право распоряжения земельным участком, в том числе возводить объекты недвижимости, при соблюдении целевого использования данного земельного участка.

Спорное строение возведено на земельном участке с КН №, принадлежащем ИП ФИО3 на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по 

<

адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации № и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

Создание объекта недвижимости осуществлялось на основании распорядительных актов органа местного самоуправления, разрешающих осуществление строительства, возведенное строение соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку судом достоверно установлено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем ФИО3. на праве собственности, каких-либо правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2. суд не усматривает.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализ представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, представленных ФИО3., позволяют суду сделать вывод об их допустимости, объективности и, соответственно, обоснованности встречных исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

С момента государственной регистрации прав собственник получает возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из представленного суду Постановления АМС 

<

адрес> № от ..., земельному участку с кадастровым номером № и находящемуся на нем многоквартирному жилому дому, расположенным по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>

Таким образом, суд оценил представленные доказательства в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 надлежит отказать, удовлетворив встречные исковые требования ФИО3 

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации местного самоуправления 

<

адрес>, третьему лицу – Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности на многоквартирный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 к Администрации местного самоуправления 

<

адрес>, ФИО2 третьему лицу – Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности на многоквартирный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на многоквартирный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями, общей площадью 5548,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по 

<

адрес> права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО3.

Решение также является основанием для постановки указанного объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда 

<

адрес> через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Колобкова