Дело № 2- 1301/2019

Решение

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Орел 

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьянова Н.В.,

при секретаре Шкарупа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольное строение, раздел жилого дома в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на самовольное строение, раздел жилого дома в натуре. В обоснование иска, указав, что ей принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, другим сособственником является ФИО2, которой принадлежит 8/12 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 393 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит истцу и ответчику на праве пожизненного наследуемого владения. Несмотря на то, что доли собственников в натуре не выделялись, жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, одна из которых, под Литерами А,А1,А2, АЗ, а общей площадью 67,4 кв.м, принадлежит ответчику, вторая под Литерами Б, Б1, Б2, БЗ,Б4, Б5, Б5, Б6 принадлежит истцу. Каждая часть имеет свой отдельный вход. Согласно экспликации к поэтажному плану часть жилого дома, которой пользуется ответчик, состоит из Лит. А -коридор № площадью 3,8 кв.м., Лит.А1-жилая комната № площадью 11,1 кв.м., Лит.А1-жилая комната № площадью 7,5 кв.м., Лит.А-жилая комната № площадью 7,6 кв.м., Лит. А-жилая комната № площадью 22,7 кв.м, Лит. А2-прихожая № площадью 9.9 кв.м., Лит.АЗ-кухня № площадью 3,5 кв.м., Лит.а холодный коридор 1,3 кв.м. Итого общая площадь указанных помещений составила 67, 4 кв. м., жилая площадь 48,9 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану часть жилого дома, которой пользуется истец состоит из 1 этаж: Лит. Б1 -жилая комната № площадью 8,7 кв.м., Лит.Б-жилая комната № площадью 19,1 кв.м., Лит.Б-жилая комната № площадью 11 кв.м., Лит.Б2-кухня № площадью 12,6 кв.м., Лит. БЗ-коридор № площадью 3,3 кв.м, Лит. Б4-прихожая № площадью 11,3 кв.м., Лит.Б5-санузел № площадью 5,7 кв.м., 2 этаж: Лит.Б5 -кабинет №,5 кв.м., Лит. Б6(мансарда)-жилая комната №, площадью 39,2 кв.м. Итого общая площадь указанных помещений составила 67, 4 кв. м., жилая площадь 48,9 кв.м.

Общая площадь всех вышеуказанных помещений составляет 117,4 кв.м., по первому этажу 71,7 кв.м., по второму этажу 45,7 кв.м.

Между совладельцами сложился порядок пользования домом, каждый из них занимает отдельную изолированную часть дома, которые оборудованы отдельными выходами, совместных помещений не имеют, отдельно проведены коммуникации: электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, отопление, из каждой квартиры имеется выход на свою отдельную часть земельного участка, которым пользуется каждая из сторон.

После выполненных истцом работ по возведению самовольных пристроек, переоборудованию, перепланировки общая площадь жилого дома изменилась и составила 184,5 кв.м., соответственно у сторон изменились доли. Так, доля истца составляет 33/59, а доля ответчика 12/17.

Без соответствующего разрешения истцом была выполнена перепланировка в литере Б, переоборудование в литере БЗ, и самовольно возведены пристройки под литерами Б4, Б5.

Просит признать за ней право собственности на жилую пристройку под литерой Б4, состоящую из прихожей № площадью 11,3 кв.м., жилую пристройку под литерой Б5, состоящую кабинета № площадью 6,5 кв.м., санузла № площадью 5,7 кв.м, жилую пристройку по литерой Б6 мансандры, жилой комнаты № площадью 39,2 кв.м, в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, сохранить в перепланированном состоянии строение под литерой «Б», состоящее из жилой комнаты № общей площадью 19,1кв.м., жилой комнаты № общей площадью 11 кв.м, в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> и в переоборудованном состоянии строение под литерой БЗ, состоящее из коридора № общей площадью 3,3 кв.м. Выделить ей в собственность на причитающуюся ей долю 33/59 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - следующие помещения: 1 этаж: Лит. Б1 -жилая комната № площадью 8,7 кв.м., Лит.Б-жилая комната № площадью 19,1 кв.м., Лит.Б-жилая комната № площадью 11 кв.м., Лит.Б2-кухня № площадью 12,6 кв.м., Лит. БЗ-коридор № площадью 3,3 кв.м, Лит. Б4-прихожая № площадью 11,3 кв.м., Лит.Б5-санузел № площадью 5,7 кв.м., 2 этаж: Лит.Б5 -кабинет №,5 кв.м., Лит. Б6(мансарда)-жилая комната №, площадью 39,2 кв.м, и прекратить общую долевую собственность на указанные жилые помещения.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла были привлечены в качестве соответчиков ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явись.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, что ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., ФИО2 принадлежит 8/12 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.11.2019 года. 

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 393 кв.м, кадастровый №, который принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения.

Установлено, что спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, одну из которых, под литерами А,А1,А2, АЗ, а общей площадью 67,4 кв.м, занимает ФИО2, вторую под литерами Б, Б1, Б2, БЗ,Б4, Б5, Б5, Б6 - ФИО1 

Между совладельцами сложился порядок пользования домом, каждый из них занимает отдельную изолированную часть дома, которые оборудованы отдельными выходами, совместных помещений не имеют, отдельно проведены коммуникации: электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, отопление, из каждой квартиры имеется выход на свою отдельную часть земельного участка, которым пользуется каждая из сторон.

Для улучшения жилищных условий ФИО1 выполнила перепланировку в литере Б, переоборудование в литере БЗ, и самовольно возвела пристройки под литерами Б4, Б5.

До перепланировки и реконструкции общая площадь всех частей зданий под литером Б, которой пользуется ФИО1 расположенного по адресу: 

<

адрес> составляла 117,4 кв.м., по первому этажу 71,7 кв.м., по второму этажу 45,7 кв.м.

После перепланировки и реконструкции площадь всех частей здания стала составлять 184,5 кв.м. 

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно акта экспертного исследования ООО «АНСОР» № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемые строения лит. Б, лит. БЗ, лит. Б4, лит. Б5, лит. Б6 соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, в соответствии со ст. 39 ПЗ 

<

адрес>.

Между тем исследуемые строения не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа о границ и красной линии улиц 3 м.

Расстояние от исследуемых строений от левой границы земельного участка, менее 56 м. таким образом нарушены требования СП и ПЗЗ.

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций, выполненного ООО «Проектное бюро «Полис» 50/19- ТЗ при реконструкции выполнены следующие виды ремонтно- строительных работ:возведение стен из силикатного кирпича, возведение стен из шлакоблока, демонтаж несущих деревянных перегородок, закладка оконноготь проема, устройство дверного проема, возведение перегородки из ГКЛВ по каркасу, возведение стен из силикатного кирпича мансардного этажа, возведение кровли мансардного этажа.Реконструкция жилого дома не затронула конструктивные и прочностные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания и не превысила предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация помещений жилого дома в целом сохранилась.

Согласно заключению АО «Газпром газораспределение Орел» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что возведенное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> лит Б4,Б5,Б6,Б,Б3 не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов. 

Согласно Заключению МПП ВКХ «Орелводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что размещение строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> лит Б4,Б5,Б6,Б,Б3 соответствует своду правил СП 42.13330.2016 «СНиПДД.ММ.ГГГГ-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как следует из письма АО «Орелоблэнерго» от 28.05.2019г. возведенные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> лит Б4,Б5,Б6,Б,Б3, охранные зоны электрических сетей не нарушают и не создают препятствий при обслуживании. 

Согласно заключению Фонда пожарной безопасности (Орловский филиал) о соответствии нормам и правилам пожарной безопасности на самовольно возведенной строение жилого дома при обследовании дома установлено, что нарушений действующих норм и правил по пожарной безопасности на самовольно возведенные строения лит. Б4,Б5,Б6, расположенные по адресу: 

<

адрес> не выявлено.

В соответствии с письмом администрации г.Орла от 21.03.2019 № Ш-2279 истец не имеет возможности признать право собственности на самовольную постройку и сохранить помещение в перепланированном виде иначе, как обратившись в суд. 

Таким образом, из указанных документов следует, что возведенные истцом пристройки возведены на земельном участке, постройки соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение построек не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 8 ст. 36 ГК РФ объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Собственники соседних жилых домов никаких претензий по поводу возведенных пристроек истца не высказали, сведений о нарушении их прав возведенными пристройками не предоставили. 

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, они за свой счет для себя, без соответствующего разрешения перепланировала и переустроила часть жилого дома, путем перепланировки в литере Б, переоборудование в литере БЗ, и самовольно возведены пристройки под литерами Б4, Б5. 

Таким образом, поскольку единственным признаком спорной самовольных пристроек является отсутствие разрешения на строительство, и что сохранение данных пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на указанные пристройки. 

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Истец ФИО1 занимает помещения 1 этаж Лит. Б1 -жилая комната № площадью 8,7 кв.м., Лит.Б-жилая комната № площадью 19,1 кв.м., Лит.Б-жилая комната № площадью 11 кв.м., Лит.Б2-кухня № площадью 12,6 кв.м., Лит. БЗ-коридор № площадью 3,3 кв.м, Лит. Б4-прихожая № площадью 11,3 кв.м., Лит.Б5-санузел № площадью 5,7 кв.м, 2 этаж: Лит.Б5 -кабинет №,5 кв.м. Лит. Б6 (мансарда)-жилая комната №, площадью 39,2 кв.м.

Ответчик ФИО2 занимает помещения лит. А – коридор площадью 3,8 кв.м, лит. А1 – жилая комната площадью 11,1 кв.м, лит. А1 –жилая комната площадью 7,5 кв.м, лит. А – жилая комната площадью 7,6 кв.м, лит. А – жилая комната площадью 22,7 кв.м, лит. А2 – прихожая площадью 9,9 кв.м, лит. А3 – кухня площадью 9,9 кв.м, лит. а – холодный коридор площадью 1,3 кв.м.

После выполненных истцом работ по возведению самовольных пристроек, переоборудованию, перепланировки общая площадь жилого дома изменилась и составила 184,5 кв.м, помещения, занимаемые истцом, составили общую площадь 117,4 кв.м, занимаемые ответчиком – 67,4 кв.м. соответственно у сторон изменились доли. Так, доля истца составляет 117/184, а доля ответчика 67/184.

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выделе в натуре в собственность ФИО1 на принадлежащую ей долю 117/183 часть жилого помещения 1 этаж: Лит. Б1 -жилая комната №1 площадью 8,7 кв.м., Лит.Б-жилая комната №2 площадью 19,1 кв.м., Лит.Б-жилая комната № площадью 11 кв.м., Лит.Б2-кухня № площадью 12,6 кв.м., Лит. БЗ-коридор № площадью 3,3 кв.м, Лит. Б4-прихожая № площадью 11,3 кв.м., Лит.Б5-санузел № площадью 5,7 кв.м., 2 этаж: Лит.Б5 -кабинет №,5 кв.м., Лит. Б6(мансарда)-жилая комната №, площадью39,2 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Грузовая, 

<

адрес>, а также прекращении права общей долевой собственности, при этом суд принимает во внимание, что данное жилое помещение являются изолированным, не требует переоборудования, находятся в фактическом пользовании сторон. 

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольное строение, раздел жилого дома в натуре удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии строение под литерой «Б», состоящее из жилой комнаты № общей площадью 19,1кв.м., жилой комнаты № общей площадью 11 кв.м, в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> и в переоборудованном состоянии строение под литерой БЗ, состоящее из коридора № общей площадью 3,3 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на жилую пристройку под литерой Б4, состоящую из прихожей № площадью 11,3 кв.м., жилую пристройку под литерой Б5, состоящую кабинета № площадью 6,5 кв.м., санузла № площадью 5,7 кв.м, жилую пристройку по литерой Б6 мансандры, жилой комнаты № площадью 39,2 кв.м, в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью всех частей здания 184,5 кв.м, общей площадью 183, 5 кв.м., жилой – 133,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>,

- признать за ФИО1 право собственности на 117/184 долей в праве,

- признать за ФИО2 право собственности на 67/184 долей в праве общей долевой собственности.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 184,5 кв.м, общей площадью 183, 5 кв.м., жилой – 133,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на 117/184 долей в праве за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность часть жилого 

<

адрес> жилой площадью 84,5 кв.м, общей площадью 117,4 кв.м, площадью всех частей здания 117,4 кв.м, состоящее из следующих помещений: 1 этаж Лит. Б1 -жилая комната № площадью 8,7 кв.м., Лит.Б-жилая комната № площадью 19,1 кв.м., Лит.Б-жилая комната № площадью 11 кв.м., Лит.Б2-кухня № площадью 12,6 кв.м., Лит. БЗ-коридор № площадью 3,3 кв.м, Лит. Б4-прихожая № площадью 11,3 кв.м., Лит.Б5-санузел № площадью 5,7 кв.м, 2 этаж: Лит.Б5 -кабинет №,5 кв.м. Лит. Б6 (мансарда)-жилая комната №, площадью 39,2 кв.м.

Выделить ФИО2 в собственность часть жилого 

<

адрес> жилой площадью 48,9 кв.м, общей площадью 66,1 кв.м, площадью всех частей здания 67,4 кв.м, состоящее из следующих помещений: лит. А – коридор площадью 3,8 кв.м, лит. А1 – жилая комната площадью 11,1 кв.м, лит. А1 –жилая комната площадью 7,5 кв.м, лит. А – жилая комната площадью 7,6 кв.м, лит. А – жилая комната площадью 22,7 кв.м, лит. А2 – прихожая площадью 9,9 кв.м, лит. А3 – кухня площадью 9,9 кв.м, лит. а – холодный коридор площадью 1,3 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 декабря 2019 года.

Судья Н.В. Севостьянова