№2-67/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область г. Харабали 16 апреля 2019г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Лесниковой М.А., 

при секретаре судебного заседания Нурпейсовой С.М., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Харабалинский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

установил:

администрация муниципального образования «Харабалинский район» (далее по тексту - администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований, указала, что между администрацией и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка № от 06 августа 2012г. Предметом договора аренды является предоставление администрацией в аренду ответчику земельного участка из категории земель - земли населённых пунктов, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах МО «Сасыкольский сельсовет», для сельскохозяйственного назначения (выращивание овощей), площадью 100000 кв.м, пашни.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливается по 05 августа 2022г. Согласно п. 2.3, 2.4 договора арендная плата вносится арендатором два раза в год безналичным платежом равными частями не позднее 15 июня и 15 ноября текущего года. В нарушение условий договора за период с 01 января 2013г. по 31 декабря 2017г. арендная плата не вносилась, в результате чего образовалась в размере 135746,03 руб. В соответствии с п. 2.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пени из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору за период с 16 июня 2013г. по 07 декабря 2018г. составил 168881,53 руб.

При расчёте задолженности по арендной плате была использована базовая ставка, установленная решением Совета МО «Харабалинский район» от 11 августа 2010г. № за использование земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения - пашни в размере 49,5%. Указанное решение было опубликовано 26 августа 2010г. в районной газете «Харабалинские вести». В связи с принятием Советом МО «Харабалинский район» решения от 01 февраля 2017г. № «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах МО «Харабалинский район», базовые ставки для расчёта арендной платы на земельные участки, пашни- 29,8%.

Кадастровая стоимость земельного участка с 06 ноября 2015г. изменилась и составила 84000 руб. В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации в адрес ответчика была направлена претензия № от 26 июня 2018г. о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды. В установленный в претензии срок ответчик не явилась в администрацию, не выразила своё согласие либо несогласие на расторжение договора по соглашению сторон, задолженность не погашена. Просит суд расторгнуть договор аренды земель № от 06 августа 2012г., заключённый между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО2; взыскать с ответчика в бюджет МО «Харабалинский район» задолженность по арендной плате в размере 135746,03 руб. за период с 01 января 2013г. по 31 декабря 2017г., пеню в сумме 168881,53 руб. за период с 16 июня 2013г. по 06 декабря 2018г.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 12 марта 2019г. (в протокольной форме) к участию в дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация МО «Сасыкольский сельсовет».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и заблаговременно, по месту её регистрации и жительства судом направлено извещение, которое возвратилось за истечением срока хранения.

В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16 декабря 1996 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233-234 ГПК Российской Федерации.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определённый договором (ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции закона до 01 марта 2015г.) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Таким образом, арендная плата за находящиеся в публичной собственности земельные участки уплачивается в соответствии с условиями договора аренды, а также нормативными правовыми актами, определяющими размер арендной платы, порядок, условия и сроки её внесения.

Судом установлено, что между администрацией и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка № от 06 августа 2012г. 

Согласно п. 1.1 договора на основании постановления администрации МО «Харабалинский район» от 01 августа 2012г. № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах МО «Сасыкольский сельсовет», для сельскохозяйственного назначения (выращивание овощей), площадью 100000 кв.м, пашни. Срок аренды установлен по 05 августа 2022г. Годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 28021,95 руб. Размер арендной платы может быть изменён в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового (базовой ставки) или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения. Перечисление арендной платы осуществляется арендатором равными частями не позднее 15 июня и 15 ноября текущего года. Арендатор вправе перечислить арендную плату за текущий год в полном объёме до 15 июня текущего года. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 2.1-2.5).

Арендатор имеет право: использовать участок в соответствии с условиями, установленными договором. Арендатор обязан: выполнять в полном объёме все условия договора; эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 3.1-3.2.3).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в следующих случаях: однократное нарушение арендатором срока внесения арендной платы более чем на три месяца; использование арендатором земельного участка не по целевому назначению; использование арендатором земельного участка способом, приводящим к порче земельного участка (п. 6.2).

Договор аренды земельного участка прошёл государственную регистрацию 22 октября 2012г. (л.д. №).

Таким образом, между сторонами в установленной законом форме заключён договор аренды земель, который прошёл государственную регистрацию, недействительным не признан и не расторгнут.

В настоящее время земельный участок ответчиком по целевому назначению не используется, арендная плата не вносится, размер задолженности составляет 135746,03 руб. за период с 01 января 2013г. по 31 декабря 2017г., сумма пени за период с 16 июня 2013г. по 06 декабря 2018г. составляет 168881,53 руб., что явилось основанием для обращения администрации в суд с иском о расторжении договора аренды.

В соответствии с чч. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Свои обязательства по договору аренды № от 06 августа 2012г. ответчик не исполняла, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате. 

Истцом представлен расчёт задолженности, который проверен судом, является верным, ответчиком не оспорен (л.д. №).

Ответчик не представил суду доказательств погашения арендной платы за спорный период в полном объёме в соответствии с условиями заключённого договора.

В силу пп. 1-2, ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч. 1ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В адрес ответчика была направлена претензия от 26 июня 2018г. № о необходимости погашения задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды. В установленный в претензии срок ответчик задолженность не погасила (л.д. №).

Из совокупности представленных письменных доказательств по делу, суд приходит к выводу о доказанности существенного нарушения условий договора № от 06 августа 2012г. со стороны ФИО2, что является основанием для его расторжения.

Все исследованные по делу доказательства суд считает объективными, т.к. они составлены в соответствии с требованиями закона, являются достоверными, допустимыми и относимыми, в связи с чем исковые требования администрации обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Пунктом 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобождён от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 6246,28 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 209, 233-244 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Харабалинский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель № от 06 августа 2012г., заключённый между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в бюджет МО «Харабалинский район» задолженность по арендной плате в размере 135746,03 руб. за период с 01 января 2013г. по 31 декабря 2017г., пеню в сумме 168881,53 руб. за период с 16 июня 2013г. по 06 декабря 2018г., а всего денежную сумму в размере 304627,56 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования «Харабалинский район» государственную пошлину в сумме 6246,28 рублей.

Ответчик вправе подать в Харабалинский районный суд Астраханской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Лесникова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2019г.

Судья М.А. Лесникова