Дело № 2-992/2025 

УИД: 69RS0013-01-2025-001271-30

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

3 октября 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Павловой Ю.Ю.,

при секретаре судебного ФИО1, 

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевской ФИО11, Королевской ФИО12 к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Кимрский городской суд с исковым заявлением, в котором просили установить факт принятия ими наследства после смерти отца ФИО4 ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ними по ? доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №* расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 117,4 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти ФИО5

В обоснование заявленных требований указали, что Королевская ФИО15 и Королевская ФИО14 являются дочерьми ФИО4 ФИО16.

ДД.ММ.ГГГГ Королевский ФИО17 умер.

В установленные законом сроки истцы обратились к нотариусу Кимрского городского нотариального округа Тверской области ФИО6 с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя ФИО5 На основании поданного заявления нотариусом Кимрского городского нотариального округа Тверской области ФИО6 было открыто наследственное дело №*. ДД.ММ.ГГГГ и 16.07.2025 г. нотариус отказала в совершении нотариального действия в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества - одноэтажного жилого дома общей площадью 117.4 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, основываясь непредоставлением наследниками документов, подтверждающих увеличение площади или перепланировку жилого дома. Копию технического плана от 05.06. 2021 г. с заключением кадастрового инженера об увеличение обшей площади жилого дома и сведения из ЕГРН, нотариус ФИО6 в рассмотрение не приняла.

25.04.1995 года наследодатель ФИО5 приобрел в собственность, одноэтажный жилой дом общей площадью 73.3 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>., о чем в указанную выше дату заключил с гражданкой ФИО7 договор купли-продажи полного жилого дома. 11.12.2014 года жилой дом поставлен на кадастровый учет.

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о земельном участке, на котором находился жилой дом, а также с отсутствием сведений в ЕГРН о местоположении самого жилого дома (характерных точках), в 2020 году наследодатель обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания и земельного участка. Так, согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 (номер реестра 1897 от 30.06.2016 года) общая площадь дома изменилась с 73.3 кв.м, до 117.4 кв.м. В 2021 году изменения площади жилого дома внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Истцы считают, что фактически приняли наследуемое имущество - жилой дом после смерти наследодателя ФИО4 ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Так после смерти наследодателя и в период шесть месяцев после нее, истец ФИО3 осуществляла оплату за коммунальные услуги (поставка природного газа, электроснабжение), что подтверждается платежными поручениями № 202 от 22.02.2025 г., № 749 от 22.02.2025 г., № 975 от 22.02.2025 г., а также с 13.10.1995 года зарегистрирована и проживает в нем.

Истец ФИО2, совместно с истцом ФИО3 осуществляли ремонтные работы в жилом доме, совместно обрабатывали земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Ответчик Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области в судебное заседание своего представителя не направил, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.п. 34 – 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер Королевский ФИО19, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Отделом ЗАГС по городскому округу Дубна министерства социального развития Московской области.

Из материалов наследственного дела №* следует, что с заявлением о принятии наследства обратились дочери наследодателя – ФИО3 и ФИО2

02.06.2025 и 16.07.2025 истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которыми в состав наследственного имущества ФИО5 входил земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> который наследники унаследовали в равных долях – по ? доле.

Свидетельства о праве на наследство – спорный жилой дом нотариусом не выдавалось.

В письме на имя наследников нотариус разъяснил, что установить принадлежность имущества наследодателю без решения суда не представляется возможным.

Вместе с тем, принадлежность жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 117,4 кв.м., наследодателю ФИО5 на момент его смерти подтверждается следующими доказательствами.

Так согласно договору купли-продажи от 25.04.1995 года ФИО5 по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,3 кв.м.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Кимрском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под инв.номером 1667.

Согласно техническому паспорту на дом от 04.10.1994, площадь жилого дома составляет 73,3 кв.м.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет 11.12.2014, ему присвоен кадастровый №*. 

В соответствии с п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закон) в кадастр недвижимости вносятся, в том числе сведений описание местонахождении объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ч. 3 ст. 69 Закона, Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что регистрация права собственности на ранее не учтенные объекты недвижимости фактически является правом, а не бесспорной обязанностью правообладателя.

Однако, вышеуказанное право на регистрацию права собственности при внесении в ЕГРН изменившихся характеристик жилого дома, а также после их внесение не было реализовано наследодателем, что и послужило основанием для отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении жилого дома.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО8 05.07.2021 в связи с изменением сведений о характеристиках здания с измерениями в системе координат МСК-69, площадь объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №*, составляет 117,4 кв.м.

При этом в заключении кадастровый инженер указал, что площадь здания была определена в соответствии с приказом П/0393 от 23.10.2020 года и состоит из суммы площадей и площади под внутренними конструктивными элементами здания (стенами, перегородками и др.).

В соответствии с техническим планом в сведения ЕГРН были внесены изменения относительно площади жилого дома.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО5 на момент смерти являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №*, площадью 117,4 кв.м., который подлежит включению в его наследственную массу.

Установлено также и из материалов наследственного дела следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО5, являются его дочери – ФИО2 и ФИО3, за которыми в равных долях подлежит признание права собственности на вышеуказанный жилой дом.

При этом установление факта принятия наследства в данном случае не требуется, исход из положений п.п. 34 – 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Королевской ФИО20, Королевской ФИО22 к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за Королевской ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №*, выдан 

<

****>, право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 117,4 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Королевской ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>, право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 117,4 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 ФИО24, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Королевской ФИО25, Королевской ФИО27 на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2025 года.

Судья Ю.Ю.Павлова