Дело № 2а-842/2021

УИД: 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, обществу с ограниченной ответственностью «Сименс Финанс» о признании незаконным решения о приостановлении регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и понуждении осуществить государственную регистрацию права,

установил:

ФИО2 обратился в Фокинский районный суд города Брянска с указанным административным иском, мотивируя требования тем, что 

<

дата> между административным истцом и ООО «Балтийская Торговая Транспортная Компания» (далее – ООО «БТТК»), в лице конкурсного управляющего ФИО3 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры), площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанное жилое помещение передано ФИО2 по акту приема – передачи от 

<

дата>.

При обращении ФИО2 в Управление Росреестра по Брянской области об осуществлении государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, 

<

дата> принято решение о приостановлении действий по государственной регистрации, в связи с наличием действующей записи об обременении ипотекой права собственности ООО «БТТК» на основании договора залога от 

<

дата> в пользу ООО «Сименс Финанс».

Решением арбитражного суда от 

<

дата> ООО «БТТК» признано несостоятельным, в отношении должника открыто конкурсное производство.

Залогодержатель спорного объекта недвижимости – ООО «Сименс Финанс» не предъявил свои требования в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) и (или) в ином порядке.

Административный истец полагает, что право залога прекратилось в силу закона в связи с реализацией имущества на публичных торгах в рамках конкурсного производства.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), ФИО2 просит суд признать незаконным решение Управления Росреестра по Брянской области от 

<

дата> о приостановлении действий по государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости жилого помещения (квартиры), площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление Росреестра по Брянской области погасить запись о залоге от 

<

дата>; обязать Управление Росреестра по Брянской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Административный истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Административный ответчик представитель Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представил в материалы дела возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении требований административного истца отказать.

Привлеченное к участию в деле в качестве административного соответчика ООО «Сименс Финанс», извещено надлежаще, в судебное заседание не явилось, представитель ООО «Сименс Финанс» представил в материалы дела отзыв на административное исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заинтересованное лицо ООО «БТТК» в лице конкурсного управляющего ФИО3, извещено надлежаще, в судебное заседание не явилось, ФИО3 представила в материалы дела ходатайство, в котором не возражала против удовлетворения административных исковых требований.

В соответствии со статьями 96, 150 КАС РФ административное дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Брянской области за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представив в качестве правоустанавливающего документа договор купли – продажи недвижимого имущества от 

<

дата>.

Уведомлением от 

<

дата> № Управление Росреестра по Брянской области сообщило заявителю о приостановлении государственной регистрации на основании п.п. 5, 17 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Полагая, что приостановление в государственной регистрации не соответствует закону, нарушает права и законные интересы административного истца, ФИО2 обратился в суд с настоящим административным иском.

В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Из положений статьи 218, 227 КАС РФ следует, что для признания решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные правомочия, должностных лиц, незаконными необходимо наличие двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 статьи 14 вышеуказанного закона предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, если: в орган регистрации поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 6 статьи 26 указанного Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Как установлено в судебном заседании, 

<

дата> между ООО «БТТК» и ООО «Сименс Финанс» заключен договор залога прав требования в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ООО «Сименс Финанс».

Сведения об обременении ипотекой права собственности ООО «БТТК» в пользу ООО «Сименс Финанс» внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решением арбитражного суда г. Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 

<

дата> ООО «БТТК» признано несостоятельным, в отношении должника открыто конкурсное производство. Утвержден конкурсный управляющий ФИО3

<

дата> между ФИО2 и ООО «БТТК», в лице конкурсного управляющего, по результатам открытых торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества должника Лот №, заключен договор купли-продажи от 

<

дата> в отношении объекта недвижимости - жилого помещения общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по цене 

<

...>.

<

дата> административный истец подал документы на регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, предоставив договор купли-продажи от 

<

дата>, доказательства оплаты имущества, акт приема – передачи от 

<

дата>.

<

дата> ФИО2 уведомлен о приостановлении государственной регистрации на срок три месяца на основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указано, что для устранения причин приостановления необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке, а также предоставить дополнительное соглашение к договору купли – продажи с указанием имеющихся ограничений (обременений) ипотеки отчуждаемого имущества.

Таким образом, непредставление административным истцом на государственную регистрацию прав дополнительного соглашения, а также отсутствие сведений об погашении регистрационной записи об ипотеке, и как следствие, не устранение причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации, в силу статьи 27 Закона № 218-ФЗ явилось законным основанием для приостановления государственной регистрации.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания оспариваемого приостановления в государственной регистрации незаконным.

При этом при разрешении спора об обязании Управления Росреестра по Брянской области погасить запись о залоге и осуществить государственную регистрацию, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - далее Закон, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытия судом конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника. В соответствии со статьей 131 Закона имущество должника, являющееся предметом залога, включается в конкурсную массу. Порядок реализации требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, установлен статьей 138 Закона о банкротстве.

В силу пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона. Реализация заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем 3 пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к п.п. 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзаца 6 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Согласно пункта 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Учитывая, что имущество ООО «БТТК», находившееся в залоге у ООО «Сименс Финанс» реализовано в ходе конкурсного производства посредством проведения открытого аукциона, между ООО «БТТК», в лице конкурсного управляющего и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, который никем не оспаривается, продажа заложенного имущества в порядке, установленном Законом о банкротстве, повлекла прекращение права залога в отношении имущества ООО «БТТК» в порядке пп. 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ и обременения, возникшего из договора ипотеки.

Факт прекращения ипотеки в силу закона ООО «Сименс Финанс» не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приход к выводу об обязании Управления Росреестра по Брянской области погасить запись о залоге от 

<

дата> и осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении недвижимого имущества – жилого помещения, (квартиры), площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 227 КАС РФ, суд 

решил:

Административные исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, обществу с ограниченной ответственностью «Сименс Финанс» о признании незаконным решения о приостановлении регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и понуждении осуществить государственную регистрацию права – удовлетворить частично.

Обязать Управление Росреестра по Брянской области погасить запись о залоге от 

<

дата> № в пользу ООО «Сименс-Финанс».

Обязать Управление Росреестра по Брянской области осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимости – жилого помещения, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части административные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.П.Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2021 года.