Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,

при секретаре Фадюшиной О.А., 

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш 13 ноября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района Курганской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района Курганской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Также в нем проживает: супруга - ФИО2, внук - ФИО3 Квартира в ДД.ММ.ГГГГ была выделена колхозом «Рассвет» ему и его семье. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ТОО «Рассвет» заключен договор о передаче в их совместную собственность квартиры. Для оформления права собственности на жилое помещение истец обратился в Россреестр, ему было разъяснено, что право собственности зарегистрировать не представляется возможным, поскольку в договоре от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан отсутствуют сведения о регистрации договора в органах БТИ «Кургантехинвентаризация». Со времени вселения в жилую квартиру никто никаких претензий по поводу проживания в ней не предъявлял. Согласно выписки из ЕГРЮЛ колхоз «Рассвет» был реорганизован в ТОО «Рассвет», затем в СПК «Рассвет», которое ликвидировано вследствие банкротства в 2007 году. В период банкротства СПК «Рассвет» должно было передать жилое помещение в муниципальную собственность администрации Гороховского сельсовета, либо разрешить вопрос о передаче жилья в собственность нанимателя в порядке приватизации. На день подачи иска совместно с ним проживает супруга ФИО2, внук ФИО3, которые в приватизации участия принимать не желают. Просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым №, общей площадью 51,8 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Росреестра по Курганской области.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась полностью.

Представитель ответчика администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района, ответчик ФИО3, в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте извещались своевременно и надлежаще.

Ответчик ФИО3 просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. 

Представитель Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещались своевременно и надлежаще, просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя.

С учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, представителей ответчика и третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, являются обоснованными, подтвержденными доказательствами и поэтому подлежащими удовлетворению по следующим правовым и фактическим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является гражданином Российской Федерации, проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается: паспортом граждан РФ на его имя с отметкой о регистрации; адресной справкой УВМ УМВД России по Курганской области.

Указанная квартира была выделена ФИО1 как работнику колхоза «Рассвет» для проживания семьи. В последующем жилому помещению присвоен адрес: 

<

адрес>. В настоящий момент в жилом помещении зарегистрированы и проживают: супруга ФИО2, внук ФИО3 Данные обстоятельства подтверждаются: трудовой книжкой ФИО1; свидетельством о заключении брака; паспортами граждан РФ с отметками о регистрации; информацией сельского совета; распоряжениями администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ №; копиями страниц похозяйственной книги; адресными справками.

Колхоз «Рассвет» был реорганизован в ТОО «Рассвет», товарищество реорганизовано в СПК «Рассвет», которое в настоящий момент ликвидировано в связи с банкротством. Установленные обстоятельства подтверждаются: учредительным договором и передаточным актом ТОО «Рассвет»; выпиской из ЕГРЮЛ.

Квартира № в доме № по 

<

адрес> в муниципальную собственность администрации Гороховского сельсовета не передавалась, за иными лицами права на квартиру не зарегистрированы. Кадастровый номер жилого помещения: №, общая площадь 51,8 кв. метра. Права на земельный участок по указанному адресу зарегистрированы за ФИО1 на праве собственности, что подтверждается: справкой администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района Курганской области; сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации; выписками из ЕГРП.

Как указано в справке администрации Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 в приватизации квартир (домов) на территории Юргамышского района не участвовал.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, между ТОО «Рассвет» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа в 

<

адрес>, общей площадью 52 кв. метра, жилой площадью 35 кв. метров, состоящего из 3 комнат. Однако иные идентифицирующие признаки жилого помещения отсутствуют.

В п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действующей на момент ликвидации СПК «Рассвет») было установлено, что жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Исходя из положений п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что поскольку квартира № по адресу: 

<

адрес>, принадлежала колхозу «Рассвет», правопреемником которого в силу ст. 58 ГК РФ является ТОО «Рассвет», затем ликвидированное в связи с банкротством в 2007 году СПК «Рассвет», она как социально значимый объект должна была быть передана в собственность администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района. Однако в нарушение данной нормы права этого сделано не было.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно ст. ст. 2, 8, 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ответ на вопрос 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г.). 

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ). 

Так как ФИО1 проживает в квартире, которая должна была быть передана в муниципальный жилищный фонд при ликвидации СПК «Рассвет», но по независящим от него причинам этого сделано не было, поскольку истец вселен в жилое помещение прежним собственником и пользовался им как работника колхоза «Рассвет», то в настоящий момент он использует квартиру на законном основании, на условиях социального найма. ФИО1 является гражданином РФ, в приватизации жилых помещений на территории РФ не участвовал, поэтому он имеет право на приватизацию занимаемой квартиры. Иные лица, зарегистрированные и проживающие в жилом помещении, не желают участвовать в его приватизации.

Не передачей квартиры в муниципальную собственность нарушаются права ФИО1, предусмотренные ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда», и он в силу ст. 8 указанного Закона вправе обратиться непосредственно в суд за защитой своих прав, а именно за признанием права собственности на жилое помещение. 

Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований о признании за истцом права собственности на указанное жилое помещение. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района Курганской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,8 кв. метра.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья: С.Ю. Плешков