№ 2-164/2024

26RS0003-01-2023-005038-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Пилипенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Шихаминове Ш.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Химик», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к СНТ «Химик» в котором просит: 

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 653 кв.м., и со следующими характерными точками границ: обозначение характерных точек границ: н1 –координаты, м: Х: 480871.73 – Y: 1316682.13 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н2 –координаты, м: Х: 480868.66 – Y: 1316695.80 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н3 –координаты, м: Х: 480867.55 – Y: 1316695.48 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н4 –координаты, м: Х: 480866.13 – Y: 1316695.24 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н5 –координаты, м: Х: 480863.28 – Y: 1316693.45 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н6 –координаты, м: Х: 480860.23 – Y: 1316693.63 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н7 –координаты, м: Х: 480840.77 – Y: 1316694.51 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н8 –координаты, м: Х: 480827.39 – Y: 1316695.11 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н9 –координаты, м: Х: 480814.83 – Y: 1316695.60 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н10 –координаты, м: Х: 480814.90 – Y: 1316683.99 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н11 –координаты, м: Х: 480816.28 – Y: 1316683.91 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н12 –координаты, м: Х: 480819.73 – Y: 1316683.78 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н13 –координаты, м: Х: 480849.86 – Y: 1316682.48 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10;обозначение характерных точек границ: н14 –координаты, м: Х: 480862.89 – Y: 1316681.98 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н1 –координаты, м: Х: 480871.73 – Y: 1316682.13 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10.

- указать, что вынесенное по делу решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю за ФИО1 права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 653 кв.м., со следующими характерными точками границ: н1 –координаты, м: Х: 480871.73 – Y: 1316682.13 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н2 –координаты, м: Х: 480868.66 – Y: 1316695.80 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н3 –координаты, м: Х: 480867.55 – Y: 1316695.48 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н4 –координаты, м: Х: 480866.13 – Y: 1316695.24 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н5 –координаты, м: Х: 480863.28 – Y: 1316693.45 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н6 –координаты, м: Х: 480860.23 – Y: 1316693.63 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н7 –координаты, м: Х: 480840.77 – Y: 1316694.51 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н8 –координаты, м: Х: 480827.39 – Y: 1316695.11 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н9 –координаты, м: Х: 480814.83 – Y: 1316695.60 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н10 –координаты, м: Х: 480814.90 – Y: 1316683.99 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н11 –координаты, м: Х: 480816.28 – Y: 1316683.91 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н12 –координаты, м: Х: 480819.73 – Y: 1316683.78 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н13 –координаты, м: Х: 480849.86 – Y: 1316682.48 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10;обозначение характерных точек границ: н14 –координаты, м: Х: 480862.89 – Y: 1316681.98 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н1 –координаты, м: Х: 480871.73 – Y: 1316682.13 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым в собственность ФИО1 переданы садовый домик с кадастровым номером №, состоящий из строения литер «А» площадью 27 кв.м., литер «а» площадью 5,2 кв.м., мансарды лит. «А» площадью 14,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 558 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. При этом данный земельный участок при его передаче истцу уже был огорожен забором.

Право собственности на садовый дом лит. А зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. В последующем кадастровый номер земельного участка по адресу: №, был изменен с кадастрового № на кадастровый №.

ФИО1 использовала данный земельный участок по назначению, обрабатывала его с 2003 года, собирает урожай, оплачивала и продолжает оплачивать все необходимые платежи и сборы, несет бремя его содержания уже более 20 лет.

В ноябре 2022 года по заказу истца на данном земельном участке проводились кадастровые работы, в результате которых выяснилось, что площадь земельного участка, которым ФИО1 пользовалась и продолжает пользоваться на протяжении 20 лет фактически составляет 653 кв.м., а не 558 кв.м., как было указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ФИО1 никогда не осуществляла самозахвата территории, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имел такую фактическую площадь и конфигурацию и его фактические границы были закреплены на местности забором уже при передаче участка в собственность истца.

Первоначально земельный участок с кадастровым номером 26:12:020310:0065 был передан в собственность ФИО7 на основании постановления Главы администрации г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №. Ни ФИО7, ни истец ФИО1 не меняли самостоятельно конфигурацию земельного участка, он существует в нынешнем виде и площади с 1992 года. Земельный участок имел фактическую площадь 653 кв.м., был огорожен забором в данной площади и передан истцу ФИО1 в таком виде в июле 2003 года при заключении Договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 всегда открыто и добросовестно пользовалась данным земельным участком именно в такой площади, следила и продолжает следить за его сохранностью, несет бремя его содержания уже более 20 лет, никаких претензий со стороны третьих лиц, в том числе членов СНТ «Химик» никогда не было.

Решением общего собрания членов правления СНТ «Химик» разрешена передача земельного участка общего пользования СНТ «Химик», расположенного в границах СНТ «Химик» и граничащего с участком № принадлежащим ФИО1 в собственность ФИО1, истца обязали выполнить межевание данного участка для определения его размеров и оформления в собственность.

На основании вышеуказанного решения ФИО1 было выдано разрешения от ДД.ММ.ГГГГ на передачу земельного участка общего пользования СНТ «Химик» расположенного в границах территории садоводства и граничащего с участком № в собственность члена кооператива ФИО1

В целях исполнения вышеуказанного решения общего собрания и образования земельного участка путем перераспределения границ земель находящихся в коллективно-долевой собственности СНТ «Химик» и земельного участка, право на который зарегистрирована за ФИО1, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанного межевого плана, образуемый путем перераспределения земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 653 кв.м., и следующие характерные точки границ:

н1 – координаты, м: Х: 480871.73 – Y: 1316682.13 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н2 – координаты, м: Х: 480868.66 – Y: 1316695.80 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н3 – координаты, м: Х: 480867.55 – Y: 1316695.48 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н4 – координаты, м: Х: 480866.13 – Y: 1316695.24 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н5 – координаты, м: Х: 480863.28 – Y: 1316693.45 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н6 – координаты, м: Х: 480860.23 – Y: 1316693.63 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н7 – координаты, м: Х: 480840.77 – Y: 1316694.51 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н8 – координаты, м: Х: 480827.39 – Y: 1316695.11 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н9 – координаты, м: Х: 480814.83 – Y: 1316695.60 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н10 – координаты, м: Х: 480814.90 – Y: 1316683.99 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н11 – координаты, м: Х: 480816.28 – Y: 1316683.91 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н12 – координаты, м: Х: 480819.73 – Y: 1316683.78 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н13 – координаты, м: Х: 480849.86 – Y: 1316682.48 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н14 – координаты, м: Х: 480862.89 – Y: 1316681.98 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н1 – координаты, м: Х: 480871.73 – Y: 1316682.13 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10.

В соответствии с указанным вмежевым планом, в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка КН: № путем перераспределения земель, находящихся в коллективно-долевой неразграниченной собственности СНТ «Химик» и земельного участка КН: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> было установлено, что при образовании земельного участка обеспечен проезд (подход) к вновь образованному земельному участку от земель общего пользования СНТ «Химик».

При этом истцом были согласованы границы образуемого земельного участка путем перераспределения земельного участка с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, являющимся неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации и государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № образованного путем перераспределения земель, находящихся в коллективно-долевой неразграниченной собственности СНТ «Химик» и земельного участка с кадастровым номером 26:12:020310:65, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Уведомлением Управления Росреестра по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что государственный кадастровый учет приостановлен ввиду отсутствия заявления органа местного самоуправления о постановке на учет земельного участка.

КУМИ г. Ставрополя на заявление ФИО1 с просьбой обратиться в Управление Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка в уточненных границах с приложением межевого плана земельного участка в удовлетворении заявления отказал.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеизложенными исковыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, отраженным в протоколе предварительного судебного заседания, без удаления в совещательную комнату, в качестве соответчика привлечена Администрация города Ставрополя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки, которые могут быть признаны судом уважительными, не уведомила.

Представитель ответчика СНТ «Химик», представитель ответчика Администрации г. Ставрополя, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки, которые могут быть признаны судом уважительными, не уведомили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ставропольскому краю, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки, которые могут быть признаны судом уважительными, не уведомили. 

Руководствуясь ст.ст.167,233,234 ГПКРФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, и в том числе не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО8, свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

Статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. 

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. 

Как следует из п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 г.г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.04.2014 г., для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице представителя по доверенности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице представителя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен Договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец, в лице представителя, продает садовый домик с земельным участком и в связи с этим обязуется передать, а покупатель в лице своего представителя купил и обязуется принять в собственность садовый домик №, расположенный на земельном участке площадью 558 кв.м., находящийся в коллективе садоводов любителей «Химик», в Октябрьском районе г. Ставрополя.

Вышеуказанный земельный участок площадью 558 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления Главы администрации г. Ставрополя от 07.10.1992 года № 1599, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ за №, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении размера земельного участка, планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ставрополя.

Садовый домик принадлежит продавцу на основании справки председателя КСЛ «Химик» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного Договора купли-продажи недвижимости, за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, а именно на садовый домик литер А, инв. №; назначение: нежилое здание; площадь общая 27,0 кв.м.; кадастровый №/А; адрес (местонахождение) 62, коллектив садоводов-любителей Химик, 

<

адрес>;что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок для садоводства; назначение: земли поселений; площадь общая 558 кв.м.; кадастровый №; адрес (местонахождение) 

<

адрес>; что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 использовала данный земельный участок по назначению, обрабатывала его с 2003 года, собирала урожай, оплачивала и продолжает оплачивать все необходимые платежи и сборы, несет бремя содержания данного земельного участка уже более 20 лет.

В ноябре 2022 года по заказу истца на вышеуказанном земельном участке проводились кадастровые работы, по результатам кадастровых работы было установлено, что площадь земельного участка, которым ФИО1 пользовалась и продолжает пользоваться фактически составляет 653 кв.м., а не 558 кв.м., как было указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Выписки из протокола № собрания членов правления СНТ «Химик» от ДД.ММ.ГГГГ, членом СНТ «Химик» ФИО1 (уч. №) на рассмотрение было подано Заявление о передаче земельного участка общего пользования СНТ «Химик», граничащего с ее участком № в пользование ФИО1 с возможностью дальнейшего оформления данного участка в собственность и присоединения к основному участку №.

По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления общим собранием правления решено, разрешить передаче земельного участка общего пользования СНТ «Химик», расположенного в границах СНТ «Химик» и граничащего с участком № принадлежащим ФИО1 в собственность ФИО1 Обязать ФИО1 выполнить межевание данного участка, для определения его размеров и оформления в собственность о чем было вынесено Разрешение от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исполнения вышеуказанного решения общего собрания и образования земельного участка путем перераспределения границ земель находящихся в коллективно-долевой собственности СНТ «Химик» и земельного участка, право на который зарегистрировано за ФИО1, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного межевого плана, образуемый путем перераспределения земельный участок с кадастровым номером: № имеет общую площадь 653 кв.м., и следующие характерные точки границ:

н1 – координаты, м: Х: 480871.73 – Y: 1316682.13 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н2 – координаты, м: Х: 480868.66 – Y: 1316695.80 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н3 – координаты, м: Х: 480867.55 – Y: 1316695.48 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н4 – координаты, м: Х: 480866.13 – Y: 1316695.24 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н5 – координаты, м: Х: 480863.28 – Y: 1316693.45 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н6 – координаты, м: Х: 480860.23 – Y: 1316693.63 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н7 – координаты, м: Х: 480840.77 – Y: 1316694.51 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н8 – координаты, м: Х: 480827.39 – Y: 1316695.11 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н9 – координаты, м: Х: 480814.83 – Y: 1316695.60 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н10 – координаты, м: Х: 480814.90 – Y: 1316683.99 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н11 – координаты, м: Х: 480816.28 – Y: 1316683.91 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н12 – координаты, м: Х: 480819.73 – Y: 1316683.78 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н13 – координаты, м: Х: 480849.86 – Y: 1316682.48 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н14 – координаты, м: Х: 480862.89 – Y: 1316681.98 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н1 – координаты, м: Х: 480871.73 – Y: 1316682.13 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10.

В соответствии с указанным межевым планом, в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером: № путем перераспределения земель, находящихся в коллективно-долевой неразграниченной собственности СНТ «Химик» и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что при образовании земельного участка обеспечен проезд (подход) к вновь образованному земельному участку от земель общего пользования СНТ «Химик».

Кроме того, истцом были согласованы границы образуемого путем перераспределения земельного участка с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, являющийся неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации и государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером: № образованного путем перераспределения земель, находящихся в коллективно-долевой неразграниченной собственности СНТ «Химик» и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Уведомление Управления Росреестра по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что государственный кадастровый учет приостановлен в связи с отсутствием заявления органа местного самоуправления о постановке на учет земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя с просьбой обратиться в Управление Росреестрас заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка в уточненных границах с приложением межевого плана земельного участка.

По заявлению ФИО1 Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя было вынесено Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно вышеуказанному Уведомлению причиной для отказа послужило следующее: в соответствии с подпунктом 2 пункта 18 административного регламента администрации города Ставрополя по предоставлению муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», утвержденного постановлением администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Административный регламент), основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги является несоответствие состава, формы или содержания представленных документов требованиям действующего законодательства и Административного регламента.

Согласно представленной на утверждение схеме осуществляется формирование земельного участка площадью 653 кв.м., путем перераспределения земель площадью 95 кв.м., государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка площадью 558 кв.м. с кадастровым номером: № в 

<

адрес>

Согласно пункту 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) подготовка схемы расположенного земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение, которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельного участка из земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

На территорию 

<

адрес> отсутствует утвержденный проект межевания территории.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ № граница земельного участка с кадастровым номером: № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вместе с тем в особых отметках вышеуказанной выписки из ЕГРН, содержаться сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества: вид права: индивидуальная собственность; правообладатель: ФИО7

В целях недопущения нарушения прав правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, необходимо осуществить проверку сведений ЕГРН о наличии либо отсутствии прав на объект недвижимости, устранить выявленные несоответствия при их выявлении.

Кроме того, сведения о наличии утвержденного проекта организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Химик», отсутствуют.

В связи с этим, определить, входит ли земельный участок с кадастровым номером № в границы территории садоводческого некоммерческого товарищества «Химик», не представляется возможным.

Кроме того, перераспределение земельного участка производится с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, тогда как согласно представленной схеме границы исходного земельного участка изменены.

На основании изложенного, правовые основания для предоставления муниципальной услуги по утверждению представленной истцом схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 653 кв.м. в С/Т «Химик» города Ставрополя из земель, государственная собственность на которые не разграничена, отсутствуют.

Как следует из отзыва на исковое заявление, предоставленного суду СНТ «Химик», ФИО7 и ФИО1 заключили договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым в собственность ФИО1 переданы садовый домик с кадастровым номером №, состоящий из строения литер «А» площадью 27 кв.м., литер «а» площадью 5,2 кв.м., мансарды литер «А» площадью 14.4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 558 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. При этом, данный земельный участок при его передаче истцу уже был огорожен забором.

ФИО1 использовала данный земельный участок по назначению, обрабатывала его с 2003 года, собирает урожай, оплачивала и продолжает оплачивать все необходимые платежи и сборы, несет бремя его содержания более 20 лет.

ФИО1 не осуществляла самозахвата территории, земельный участок по адресу: 

<

адрес> имел такую фактическую площадь и конфигурацию и его фактические границы были закреплены на местности забором уже при передаче участка в собственность истца.

Также в отзыве указано, что проект межевания территории СНТ «Химик» не подготавливался в связи с большой стоимостью подобного рода работ.

Как следует из предоставленной суду схемы земельного участка СНТ «Химик», полученной из архива, земельный участок № входит в границы СНТ «Химик».

В судебном заседании был допрошен в качестве эксперта кадастровый инженер ФИО4, которая подготавливала межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

По существу настоящего спора, ФИО4, предупрежденная надлежащим образом об ответственности за дачу ложных показания по ст.ст. 307-308 УК РФ, что подтверждается распиской, пояснила следующее: что она по заданию ФИО1 проводила кадастровые работы, по результатам проведенных работ был подготовлен межевой план земельного участка № в СТ «Химик» г. Ставрополя. На основании кадастрового плана территории, выписки из ЕГРН, выписки из протокола, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество были определены характерные точки границ образуемого земельного участка № в СТ «Химик» 

<

адрес>. В результате было установлено, что границы вновь образуемого земельного участка не выходят за границы территории СТ «Химик». 

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

Статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. 

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. 

Как следует из п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 г.г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.04.2014 г., для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. 

Согласно пункту 1 статьи 37 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Администрация - исполнительно - распорядительный орган, наделенный Уставом города полномочиями по решению вопросов местного значения города.

В соответствии с пунктом 26 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Администрация осуществляет муниципальный земельный контроль за использованием земель города, утверждение генеральных планов муниципального, городского округа, правил землепользования и застройки. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес> края, утвержденными постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1521, спорный земельный участок, относится к территориальной зоне "СХ2"- зона садоводческих или огороднических некоммерческих объединений граждан с основными видами разрешенного использования: садоводство - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (код 1.5); ведение огородничества - осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур (код 13.1); ведение садоводства - осуществление отдыха и (или) выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. 

Таким образом, установив, что ФИО1 является единоличным собственником земельного участка, что подтверждается документально, несет бремя содержания вышеуказанного земельного участка, каких-либо претензий и нареканий со стороны собственников иных земельных участков, расположенных в СНТ «Химик» не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.233,234 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Химик», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 653 кв.м., и со следующими характерными точками границ:

н1 – координаты, м: Х: 480871.73 – Y: 1316682.13 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н2 – координаты, м: Х: 480868.66 – Y: 1316695.80 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н3 – координаты, м: Х: 480867.55 – Y: 1316695.48 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н4 – координаты, м: Х: 480866.13 – Y: 1316695.24 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н5 – координаты, м: Х: 480863.28 – Y: 1316693.45 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н6 – координаты, м: Х: 480860.23 – Y: 1316693.63 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н7 – координаты, м: Х: 480840.77 – Y: 1316694.51 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н8 – координаты, м: Х: 480827.39 – Y: 1316695.11 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н9 – координаты, м: Х: 480814.83 – Y: 1316695.60 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н10 – координаты, м: Х: 480814.90 – Y: 1316683.99 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н11 – координаты, м: Х: 480816.28 – Y: 1316683.91 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н12 – координаты, м: Х: 480819.73 – Y: 1316683.78 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н13 – координаты, м: Х: 480849.86 – Y: 1316682.48 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н14 – координаты, м: Х: 480862.89 – Y: 1316681.98 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н1 – координаты, м: Х: 480871.73 – Y: 1316682.13 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 653 кв.м., и со следующими характерными точками границ:

н1 – координаты, м: Х: 480871.73 – Y: 1316682.13 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н2 – координаты, м: Х: 480868.66 – Y: 1316695.80 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н3 – координаты, м: Х: 480867.55 – Y: 1316695.48 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н4 – координаты, м: Х: 480866.13 – Y: 1316695.24 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н5 – координаты, м: Х: 480863.28 – Y: 1316693.45 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н6 – координаты, м: Х: 480860.23 – Y: 1316693.63 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н7 – координаты, м: Х: 480840.77 – Y: 1316694.51 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н8 – координаты, м: Х: 480827.39 – Y: 1316695.11 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н9 – координаты, м: Х: 480814.83 – Y: 1316695.60 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н10 – координаты, м: Х: 480814.90 – Y: 1316683.99 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н11 – координаты, м: Х: 480816.28 – Y: 1316683.91 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н12 – координаты, м: Х: 480819.73 – Y: 1316683.78 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н13 – координаты, м: Х: 480849.86 – Y: 1316682.48 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н14 – координаты, м: Х: 480862.89 – Y: 1316681.98 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10; обозначение характерных точек границ: н1 – координаты, м: Х: 480871.73 – Y: 1316682.13 – средняя квадратичская погрешности положения характерной точки, м – 0.10.

Ответчик вправе подать в суд, приявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2024 года.

Судья А.В. Пилипенко