Дело № 2-1944/2018г. 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Сивове О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении записи о регистрации права собственности, обременении, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. 

В обоснование своих требований указал, что [ДД.ММ.ГГГГ]г. между ним и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого он передал в собственность ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: [Адрес], а ФИО2 обязался обеспечивать его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, а также осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры. Стоимость общего объема содержания в месяц по указанному договору не может быть менее двух установленных величин прожиточного минимума. На основании договора за ФИО2 зарегистрировано право собственности за [Номер]. Ответчиком договор не исполняется, нарушения условий являются существенными. На основании изложенного, просит:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от [ДД.ММ.ГГГГ]

Прекратить запись о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру за номером [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. и обременения (ипотеки);

Признать за ним право собственности в отношении квартиры по адресу: [Адрес].

Истец не явился, направил представителей.

Требования в судебном заседании поддержаны представителями ФИО1 – ФИО3 и ФИО4

Ответчик не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, изучив материалы дела, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, суд приходит к следующему выводу:

В силу ст. 583 ГК РФ «По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плетельщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме… на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента)…». 

В силу ст. 601 ГК РФ «По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему … недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)».

В силу ч.2 ст. 605 ГК РФ «при существенном нарушении плательщиков ренты своих обязательств получатель ренты в праве потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены…». 

Установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ]г. между истцом и ФИО2 был заключён договор пожизненного содержания с иждивением [ ... ]

В соответствии с данным договором истец передал в собственность ответчика принадлежащую ему квартиру по адресу: [Адрес](п.1 Договора).

ФИО2 в свою очередь в соответствии с п. 6 договора принял на себя обязательства в обмен на полученную в собственность квартиру осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1 в виде обеспечения его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, а также оплатить в будущем ритуальные услуги.

При этом сторонами определено, что стоимость общего объема содержания в месяц по договору не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в [Адрес] (по месту нахождения объекта).

При необходимости предоставление содержания с иждивением в натуре по соглашению сторон может быть заменено выплатой в течение жизни.

Пунктом 9 Договора также определено, что ФИО2(плательщик ренты) осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатации указанной квартиры.

Договор прошел регистрацию, за ФИО2 [ДД.ММ.ГГГГ]г. зарегистрировано право собственности за номером [Номер], также произведено обременение (ипотека) в пользу ФИО1 [ ... ]

Истцом заявлено о неисполнении плательщиком ренты договора, в частности содержание он не осуществляет, потребности в еде, одежде, предметах ежедневного пользования не удовлетворяет, уход не осуществляет. Оплату коммунальных услуг и содержания жилья производит он из своих личных денежных средств, в подтверждение чего представлены оригиналы квитанций.

Ответчиком данные доводы оспариваются, в частности ФИО2 в судебном заседании заявлено о внесении им платы за коммунальные услуги, а также обеспечение истца необходимой медицинской помощью.

Вместе с тем в подтверждение довода о содержании квартиры ответчиком представлено платежное поручение о разовом внесении платы [ДД.ММ.ГГГГ]г., с учетом внесения ответчиком суммы в размере 20 000 руб. большей, чем выставлено в счете, квитанция с указанием суммы подлежащей оплате была выставлена в [ДД.ММ.ГГГГ]. 

Таким образом, ФИО2 произведена плата за [ДД.ММ.ГГГГ]., ФИО1 в свою очередь за [ДД.ММ.ГГГГ]. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что оплата коммунальных услуг и содержания квартиры ответчиком производится не регулярно.

Представленный ответчиком договор на оказание медицинских услуг ФИО1 датирован [ДД.ММ.ГГГГ]г., то есть до заключения спорного договора, как следствие не может являться доказательством его исполнения [ ... ]

Доказательств приобретения ФИО1 продуктов питания, предметов обихода, одежды и т.п. или перечисления на счет ФИО1 денежной суммы эквивалентной двум размерам прожиточного минимума ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. 

Оценив установленные обстоятельства, суд признает нарушения договора существенными и, руководствуясь вышеуказанными нормами права, условием договора ренты, считает возможным расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от [ДД.ММ.ГГГГ] заключенный между истцом – ФИО1 и ответчиком ФИО1

Учитывая факт расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, суд удовлетворяет требования истицы о прекращении права собственности ФИО2, записи об обременении и признании за ним права собственности на квартиру по адресу: [Адрес].

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении записи о регистрации права собственности, обременении, признании права собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением заключенный [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить запись о регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу [Адрес].

Прекратить запись о регистрации обременения в отношении квартиры по адресу [Адрес] пользу ФИО1. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес].

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться в Автозаводский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

[ ... ]

Судья: О.М. Дубовская