Мотивированное 

решение

 составлено 30.10.2018г.

Дело № 2 – 1412 / 2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что 01.07.20.17 года между сторонами был заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым истец предоставил, а ответчик получил во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, на срок с 01.08.2017 года по 01.07.2018 года. В соответствии с пунктом 4.2. указанного договора арендная плата составляет 13 000 руб. в месяц. В силу п. 4.1. договора ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед, не позднее 1 числа. Последний платеж по договору ответчик внес истцу за проживание в ноябре 2017 года, с декабря 2017 г ответчик не исполнял обязательства по оплате арендных платежей. До момента прекращения договора в связи с истечением срока его действия (01.07.2018 г.) указанный договор сторонами расторгнут не был. Ответчик не вносил плату за пользование квартирой по договору аренды за 7 месяцев: декабрь 2017 года, январь – июнь 2018 года. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 91 000 (7 месяцев * 13 000 рублей). 20.04.2018 года истцом в адрес ответчика ценным письмом была направлена претензия с требованием в 10-дневный срок погасить перед истцом имеющуюся задолженность, однако указанная претензия ответчиком получена не была, возвращена истцу в связи с истечением срока хранения в отделении Почты России. Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды квартиры от 01.07.2017 г. в размере 91 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2930 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о несогласии рассмотрения дела по правилам заочного производства не заявлял.

Ответчик ФИО2, дважды извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по месту постоянной регистрации, в суд не явился, судебное извещение возвращено почтой по истечении срока хранения.

В силу ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Установлено, что 01.07.2017 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Согласно п.п.1.1, 1.3.. договора арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС на срок с 01.08.2017 г. по 01.07.2018 г.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 чт. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.ст. 671, 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с п.4.2 договора по соглашению сторон устанавливается плата за аренду квартиры в размере 13000 руб. в месяц. На основании п.4.1 договора ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 1 числа

В нарушение условий договора ФИО2 своевременно не осуществлял оплату по договору, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 91000 руб. за декабрь 2017 г., январь-июнь 2018 г., данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с тем, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды жилого помещения, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 91000 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда суд отказывает, поскольку личные неимущественные права истца в результате неправомерных действий ответчика нарушены не были. Доказательств обратного суду не представлено, какого-либо обоснования данного требования истец в иске не указал.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 91000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2930 руб., а всего - 93930 (девяносто три тысячи девятьсот тридцать) руб.

В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда в размере 50000 руб. – отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СудьяЛ.ФИО3