Дело №2-1968/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент 18 ноября 2020 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседанияАбдулгашимовой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуФИО2 к администрации ГО «город Дербент»: об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> признав его отдельным жилым домовладением с присвоением ему почтового номера: об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и прекращении прав собственности за ФИО2 на квартиру под 

<

номер изъят> расположенную в 

<

адрес изъят> в г.Дербенте; о проведении кадастрового учета на отдельный жилой дом и зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом с общей площадью 72,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> заФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Дербентский городской суд РД с иском к администрации ГО «город Дербент»: об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> признав его отдельным жилым домовладением с присвоением ему почтового номера: об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и прекращении прав собственности за ФИО2 на квартиру под 

<

номер изъят> расположенную в 

<

адрес изъят> в г.Дербенте; о проведении кадастрового учета на отдельный жилой дом и зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом с общей площадью 72,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> заФИО2.

Истец ФИО2 извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, обратился в суд с заявлением, в котором исковые требования поддержал и просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - администрации ГО «город Дербент» по доверенности - ФИО3 извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, обратился в суд с заявлением, в котором решение по исковым требованиям ФИО2 оставляет на усмотрения суда и просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, извещенное о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суду не сообщило, с ходатайством об отложении дела в суд не обращались. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учётом требований ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ определяет, что права владение, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно ч.ч.4,5 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Из ст.16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как указано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст.289 ГК РФ, предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Судом установлено, что на основании договора о приватизации от 15.12.1998г. директор Агрофирмы "Низами" ФИО5 безвозмездно передал в собственность ФИО2 жилой дом расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, согласно приказа №51 от 1993г., полезной площадью 72,7 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>

Судом установлено, что фактически жилое помещение - квартира 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> принадлежащая истцу является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономным отоплением, водоснабжением, водоотведением и электроснабжение. Данное обстоятельство также подтверждается имеющимися в материалах дела фотоснимками жилого помещения, заключением эксперта 

<

номер изъят>, согласно которому объект исследования - «квартира 

<

номер изъят> расположенная по адресу: РД, 

<

адрес изъят>» является обособленным одноэтажным индивидуальным жилым домом.

Также из материалов дела усматривается, что в спорном отдельно стоящем одноэтажном жилом доме, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементов многоквартирного дома.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, то удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истца на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее приобретенная им квартира.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Реконструкции, переустройства и тому подобное в спорном жилом доме на момент рассмотрения дела судом не выявлено.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

В силу положений пунктов 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Решая вопрос по заявленным требованиям, исходя из вышеприведенных норм закона, суд считает, что исковые требование истца о проведении кадастрового учета администрацией ГО «город Дербент» на отдельный индивидуальный жилой дом и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом за ШихкеримовымКурбанам Магомедовичем являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, поскольку администрация ГО «город Дербент» не является регистрирующим органом прав на недвижимое имущество и не ведет кадастровый учет недвижимого имущества, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к администрации ГО «город Дербент» о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, жилым домом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Указанное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, признания за ФИО2 права собственности на жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> с присвоением ему почтового адреса, тем самым требования истца в этой части также подлежат удовлетворению. 

При этом, суд считает, что требования истца о проведении кадастрового учета администрацией ГО «город Дербент»на отдельный индивидуальный жилой дом и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом за ШихкеримовымКурбанам Магомедовичем удовлетворению не подлежат по вышеуказанным основаниям. 

С учетом изложенного и приведенного в совокупности, требования истца подлежат частичному удовлетворению 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес изъят>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес изъят> удовлетворить частично.

Изменить статус жилого помещения, принадлежащего на правесобственности ФИО2 - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят> с кадастровым номером 05:42:000018:1267,наиндивидуальный жилой дом с присвоением ему почтового адреса.

Прекратить права собственности на квартиру 

<

номер изъят> расположенную по адресу: 

<

адрес изъят> с кадастровым номером 

<

номер изъят>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними за номером 05-05/003-05/342/001/2016-6925/1 13.12.2016г. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о проведении администрацией ГО «город Дербент» кадастрового учета на отдельный индивидуальный жилой дом и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом за ШихкеримовымКурбанам Магомедовичем, отказать. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в части замены статуса жилого помещения с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г.Наврузов