Дело № 2-216/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Жалсаповой Д.Б.,

при секретаре Долозиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Читаэнергосбыт», ФИО2 об исключении задолженности бывшего собственника, обязании заключить договор энергоснабжения, открыть новый лицевой счет, разделить лицевые счета между собственниками, установить приборы учета энергоснабжения, возобновить подачу электроэнергии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Другая доли в праве общей собственности на жилой дом принадлежит несовершеннолетнему ФИО2, законным представителем которого является ФИО3. В настоящее время по данному адресу ФИО2 и ФИО3 не проживают и не зарегистрированы. После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он обратился в АО «Читаэнергосбыт» с заявлением о смене собственника жилого помещения, после чего лицевой счет № ранее зарегистрированный на бывшего собственника, был перерегистрирован на его имя, новый договор на оказание услуг по энергоснабжению не заключался. Однако, после регистрации лицевого счета, в АО «Читаэнергосбыт» истцу стало известно, что по данному адресу имеется задолженность за электроэнергию. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за индивидуальное потребление составляет 30 143, 16 рублей, задолженность по Акту безучетного потребления составляет 11 401,92 рублей, задолженность по оплате за проведение работ по ограничению/возобновлению режима потребления электроэнергии составляет 1806, 36 рублей, задолженность за государственную пошлину в размере 619, 56 рублей, а также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год начислено пени в сумме 24 735, 00 рублей. Просит обязать АО «Читаэнергосбыт» закрыть лицевой счет №, зарегистрированный на имя ФИО1; обязать АО «Читаэнергосбыт» списать задолженность бывшего собственника жилого дома по адресу: 

<

адрес>; заключить договор энергоснабжения с ФИО1; открыть новый лицевой счет на имя ФИО1; произвести подключение электроэнергии жилому дому по адресу: 

<

адрес>; установить электрические счетчики в жилом доме по адресу: 

<

адрес>; разделить лицевые счета между собственником 1/2 доли в жилом доме ФИО1 и собственником 1/2 доли в жилом доме ФИО2, его законным представителем ФИО3.

Определением суда от 23.11.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечен второй собственник жилого дома - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО3. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал. Пояснил, что второй собственник дома ФИО2 приходится ему братом, он с их матерью ФИО3 проживают в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доли в праве общей собственности в этом он купил в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 В доме он проживать не может, так как ответчик отключил подачу электроэнергии, списав задолженность предыдущего собственника на его лицевой счет. В настоящее время в жилом доме никто не проживает. Истец планирует построить на участке новый дом и проживать в нем один, оплачивая в дальнейшем необходимые коммунальные платежи, в том числе электроэнергию. Согласился с доводами ответчика, что обязанность по установлению приборов учета лежит на нем как 

Представитель ответчика АО «Читаэнергосбыт» ФИО5 требования не признала, доводы, изложенные в письменном отзыве поддержала. Дополнительно пояснила, что в настоящее время ими подано заявление мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию с законного представителя ФИО2 – ФИО3

Законный представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, представитель третьего лица МРСК Сибири в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из смысла указанной нормы, новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике.

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).

В связи с этим, если у предыдущего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг, в договоре купли-продажи квартиры и акте приема-передачи желательно указать, что эта задолженность покупателю не передается.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.(л.д.8)

То есть, ФИО1 стал собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Из представленных в материалы дела платежных документов, судом установлено наличие задолженности по оплате коммунальных услуг от предыдущих собственников жилого помещения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, требование истца о списании с него задолженности подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ч. 2 ст. 546 ГК РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

На основании пп. "д" п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее Правил) исполнитель имеет право приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном настоящими Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов.

В соответствии с пп. "а" п. 117 Правил, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

Согласно п. 118 Правил, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В соответствии с п. 119 названных Правил, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения); при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку; при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подп. "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что исполнитель, оказывающий коммунальные услуги, вправе ограничить, а впоследствии приостановить, предоставление указанных услуг потребителю при наличии у него значительной задолженности по оплате соответствующих услуг, в порядке, установленном вышеуказанными правилами, с обязательным соблюдением процедуры уведомления.

Поскольку задолженность у истца, как собственника доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, следовательно, у ответчика не имелось основания для принятия мер направленных на приостановление предоставления коммунальной услуги.

Таким образом, ответчиком нарушена процедура приостановления оказания услуги подачи электроэнергии, установленная подп. «в» п. 119 Правил, что свидетельствует о незаконности действий ответчика. Приостановление предоставления той или иной коммунальной услуги затрагивает права потребителя на обеспечение благоприятных и безопасных условий использования жилых помещений и в этой связи должно рассматриваться как крайняя мера, применяемая в исключительных случаях и в строгом соответствии с установленной процедурой. 

Следовательно, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем возобновления подачи электроэнергии.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом и другими федеральными законами.

Удовлетворяя заявленное требование о возобновлении подачи электроэнергии, суд исходит из того, что действующим законодательством не предусмотрена мера ответственности собственника энергопринимающих устройств в виде ограничения режима потребления электроэнергии в связи с наличием у предыдущего их владельца задолженности по оплате стоимости потребленной электрической энергии.

Ограничение режима потребления электрической энергии действует в отношении конкретного потребителя и связано, в том числе с ненадлежащим исполнением им своих обязательств по договору, а не в отношении объекта электропотребления с сохранением такого ограничения при смене владельца энергопринимающего оборудования.

Разрешая требование о разделе лицевых счетов между собственниками, суд приходит к следующему.

Исходя из смысла пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли, но не вправе требовать выдела в натуре долей всех собственников.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

До обращения в суд к сособственнику с требованием о порядке оплаты коммунальных платежей, такой порядок соглашением сторон установлен не был. В данном случае суд не усматривает нарушений прав истца, требований о взыскании ранее сложившейся задолженности к ФИО1 в ходе рассмотрения дела предъявлено не было. 

Отказ в данной части иска не нарушает права истца, и основан в большей степени на гипотезе истца о том, что в будущем имеющуюся задолженность прежних собственников ответчик может предъявить ему. Однако в случае предъявления к нему таких требований истец вправе доказывать отсутствие у него задолженности с момента, когда в силу закона на него была возложена обязанность такие платежи вносить.

Требование о возложении на АО «Читаэнергосбыт» обязанности установить электрические счетчики в жилом доме удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с пунктом 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Обязать АО «Читаэнергосбыт» исключить из лицевого счета, открытого на имя ФИО1 задолженность предыдущего собственника по электроэнергии в размере 68 706 руб., образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать АО «Читаэнергосбыт» заключить договор энергоснабжения к жилому дому по адресу: 

<

адрес> ФИО1.

Обязать АО «Читаэнергосбыт» произвести подключение электроэнергии к жилому дому по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с АО «Читаэнергосбыт» госпошлину в доход городского округа «Город Чита» в размере 300 руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Судья Д.Б. Жалсапова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ