Решение

 в окончательной форме изготовлено 15 мая 2024 г.

УИД 66RS0014-01-2023-000466-26

Дело № 2-516/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 07 мая 2024 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,

с участием истца ФИО9, его представителя – адвоката Чигвинцевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Махнёвского муниципального образования и Санкинской сельской администрации Администрации Махнёвского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации Махнёвского муниципального образования и Санкинской сельской администрации Администрации Махневского МО о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска представитель истца ФИО9 в исковом заявлении указал, что ФИО9 со своей семьей более 17 лет ухаживает и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Ранее в этом доме был зарегистрирован и проживал дядя истца - ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в доме проживал и был зарегистрирован родной брат истца - ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец вместе с родным братом и своей супругой ухаживали и обрабатывали огород, облагораживали придомовую территорию, периодически проживали в доме в летнее время и делали текущий ремонт, оплачивали коммунальные услуги. В настоящее время истец продолжает заниматься содержанием дома, обрабатывает земельный участок, принимает необходимые действия по обеспечению сохранности имущества. Иных лиц, которые бы претендовали на данное имущество - нет. Коммунальные услуги (плату за электроэнергию) истец оплачивает вовремя, задолженность отсутствует. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО9 на иске настаивал, указав, что его дядя ФИО2 родился и жил в 

<

адрес>. Он часто приезжал к нему в гости, жил с ним в летнее время, ходил на рыбалку, помогал по хозяйству. Документы на дом никем не оформлялись или не сохранились. Вместе с ФИО2 какое-то время проживал его брат - ФИО3, он был прописан в доме дяди. Дядя умер ДД.ММ.ГГГГ, его брат ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Иных родственников, кроме него у них не было. Как при жизни дяди и брата, так и после их смерти он каждую весну приезжает в д. Новоселова, живет в доме в летнее время, ремонтирует дом, несет расходы по его содержанию, оплате электроэнергии, обрабатывает огород, выращивает овощи, высадил плодовые деревья. На жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> никто не претендует. Он владеет им как своим собственным открыто добросовестно, более 20 лет. 

В судебном заседании представитель истца Чигвинцева Е.А. исковые требования ФИО9 поддержала, указав, что дом и земельный участок ранее находились в собственности ФИО2 Наследственное дело после его смерти не заводилось. Наследников первой очереди у него не было. Домом и земельным участком в д. Новоселова после смерти дяди более 20 лет фактически владеет истец, поэтому имеются основания для признания за ним права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика Санкинской сельской администрации Администрации Махневского МО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, указав, что с иском ФИО9 Санкинская сельская администрация согласна.

Представитель ответчика Администрации Махневского муниципального образования в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что земельный участок с кадастровым номером № и жилое здание, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Махневского МО не значатся, что подтверждается справкой начальника отдела по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации Махневского МО № 63 от 11.04.2024. Представитель ответчика просил принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Махневского МО. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, дата постановки на учет - 21.08.2004, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, разрешенное использование по документу – личное подсобное хозяйство, площадь 

<

данные изъяты> В Едином государственном реестре недвижимости права на данный земельный участок не зарегистрированы. По данным ЕГРН сведения об объектах недвижимости, расположенных на данном земельном участке, отсутствуют. В Алапаевском отделе Росреестра хранится копия свидетельства о праве собственности на землю № 38 от 05.11.1992, выданного на имя ФИО2, в отношении земельного участка 

<

адрес>. В свидетельстве отсутствует подпись органа, выдавшего данный документ, в связи с чем Алапаевский отдел не имеет законных оснований для выдачи заверенной копии свидетельства о праве собственности на землю. Постановка на государственный кадастровый учет жилого дома возможна только при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, технического плана на жилой дом для проведения единой учетно-регистрационной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В компетенцию Управления в соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав в отношении недвижимого имущества. 

Суд, с согласия истца и его представителя, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель ФИО4, опрошенная в ходе рассмотрения дела, пояснила, что ФИО9 с 2003 года передает ей ежемесячно деньги, чтобы она оплачивала электроэнергию за дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время она вносит платежи 

<

данные изъяты> об оплате пересылает ФИО9 ФИО9 пользуется данным домом очень давно, где-то с 2004 года, кто жил в доме до него, ей не известно. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она является жителем д. Новоселова Алапаевского района Свердловской области с 1991 года. С истцом она знакома с 2000 года. В летнее время он проживает в д. Новоселова, занимается домом, огородом. ФИО9 постоянно что-то ремонтирует в доме, сложил новую печь, отремонтировал потолок, построил сенки и кухню, выращивает овощи на огороде. До ФИО9 в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживал его родственник ФИО2. Он был не женат, детей у него не было. Истец часто приезжал к ФИО2 в начале 2000 годов, помогал ему по хозяйству, вместе они ездили на рыбалку. Когда ФИО2 умер, истец участвовал в похоронах. В настоящее время он владеет этим домом, проживает в летний период в д. Новоселова постоянно, 

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО6 пояснил, что познакомился с истцом где-то в начале 2000-х годов, когда тот приезжал в д. Новоселова в гости к ФИО2. После смерти ФИО2 в его доме стал проживать ФИО9 Он бывает там каждое лето, ремонтирует дом, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи. Фактически он владеет домом с 2000 года. Других претендентов на данный дом нет. С ФИО9 в доме жил два года назад ФИО3, брат истца, однако он по дому ничего не делал, злоупотреблял спиртным. 

Заслушав истца ФИО9, представителя истца Чигвинцеву Е.А., свидетелей, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) 

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

При отсутствии наследников, указанных в ст. ст. 1142 - 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 67) по состоянию на 20.03.2024 сведения об объекте недвижимости: здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют. 

Вместе с тем, на кадастровом учете с 1992 года состоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.03.2024 (л.д. 68). 

Сведения о собственнике данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. 

Вместе с тем из дела правоустанавливающих документов на указанный участок, представленного по запросу суда Филиалом ППК «Роскадастр» по УрФО, следует, что земельный участок №, согласно Перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 66:01:0301007 (деревня Новоселова) был предоставлен ФИО2 в собственность 05.11.1992. В перечне указано, что ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 38 от 05.11.1992, межевание выполнено, участку присвоен кадастровый номер №. Данный земельный участок находится в д. Новоселова, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, вид права – собственность. (л.д. 73-77),

Факт передачи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО2 подтверждается также копией свидетельства о праве собственности на землю, чертежом границ участка (л.д. 88). 

Согласно справке Администрации Махневского МО № 35 от 24.11.2023 (л.д. 54) отдел строительства, ЖКХ, архитектуры, благоустройства и охраны окружающей среды Администрации Махневского МО сообщает, что на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, разрешение на строительство, проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавались. Технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013, отсутствует. 

Из справки Администрации Махневского МО № 63 от 11.04.2024 следует, что земельный участок и жилое здание, расположенные по адресу: 

<

...>, в реестре объектов муниципальной собственности Махневского МО не значатся. 

Филиал СОГУП «Областной Центр недвижимости» в своем ответе на судебный запрос (л.д. 62) указал, что, согласно данным учетной регистрации, в филиале «Западное БТИ документы о правах, возникших в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 31.12.1999), и сведения о принадлежности объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. По состоянию на 22.12.2023 объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на техническом учете в БТИ не значится. 

Из ответа МИФНС № 23 по Свердловской области на судебный запрос (л.д. 65) следует, что в Инспекции ФНС отсутствуют сведения об объектах налогообложения – жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Налог на имущество и земельный налог на указанные объекты не начисляется и не уплачивается. 

Санкинская сельская администрация Администрации Махневского МО предоставила справки (л.д. 30, 31), в которых указано, что по адресу: 

<

адрес>, проживали и были зарегистрированы следующие лица: 

-с 19.03.1976 по день своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, 

<

данные изъяты>;

-с 05.02.2004 по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, 

<

данные изъяты>.

Согласно общедоступным сведениям из Реестра наследственных дел (л.д. 58), после смерти ФИО2, 

<

данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, 

<

данные изъяты>, умершего 23.12.2010, наследственных дел не заводилось. 

Истец ФИО9 в исковом заявлении указал, что ФИО2 приходился ему дядей, а ФИО1 являлся его родным братом. В права наследования после их смерти никто не вступал, однако ФИО9 фактически принял наследство в виде жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. При жизни ФИО2 и после его смерти, а также смерти ФИО1 ФИО9 проживал в спорном доме в летний период времени, участвовал в его ремонте и содержании, обрабатывал земельный участок, нес расходы по содержанию данного имущества, оплачивал коммунальные услуги. 

Данные доводы подтверждаются материалами дела и показаниями опрошенных свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется. 

В доказательство выполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг истцом в материалы дела представлены квитанции и платежные документы по лицевому счету № 

<

***>, открытому в Энергосбытовой организации на имя ФИО1 по жилому дому 

<

адрес> за период с 2014 по 2023 г. 

В материалы дела представлен Межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, и технический план здания жилого дома по 

<

адрес>, изготовленные кадастровым инженером ФИО7 по заказу истца, а также Отчет о рыночной стоимости жилого дома 

<

адрес> и земельного участка по указанному адресу, составленный оценщиком ФИО8

Из описания объекта оценки и Техплана здания следует, что жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> Дом одноэтажный, деревянный. Общая рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по заключению оценщика составляет 345 329 руб. 

Из исследованных доказательств судом установлено, что ФИО9 владеет спорным имуществом с момента смерти предыдущего владельца дома ФИО2, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Он пользовался домом, проживал в нем вместе со своим братом ФИО1 и продолжает владеть домом после смерти брата - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

С ДД.ММ.ГГГГ срок непрерывного давностного владения ФИО9 жилым домом по 

<

адрес> области составляет более 20 лет. 

С иском об истребовании данного имущества из владения ФИО9 ни орган местного самоуправления, ни какие-либо иные лица не обращались, претензий к истцу никто не предъявлял. 

Владение ФИО9 спорным жилым домом и земельным участков в д. Новоселова является открытым, добросовестным, непрерывным и не нарушает ничьих прав. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

С учетом всех исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО9 доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным на протяжении более 20 лет, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требования о признании за ним права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, принадлежавший ранее ФИО2 в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ

Иск ФИО9 (

<

данные изъяты>) к Администрации Махнёвского муниципального образования (ИНН 

<

***>) и Санкинской сельской администрации Администрации Махнёвского муниципального образования (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО9, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО9, на указанное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева