Дело № 2-633/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи О. В. Шапошниковой, 

при секретаре О. А. Груздевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖРЭУ № 5» города Магнитогорска к ФИО1,, ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖРЭУ № 5» города Магнитогорска обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и с учетом уточнененных исковых требований, просили взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за пользование квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 149209,11 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ФИО1 и ФИО2 в размере 5922,54 рублей. В обоснование иска указали, что ни собственник указанного жилого помещения, ни члены семьи собственника не исполняют должным образом возложенные на них обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, также просили взыскать расходы по оплате госпошлины. 

Истец ООО «ЖРЭУ № 5» города Магнитогорска – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, что проживала с родителями в квартире, ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета и выехала из квартиры, оплачивать коммунальные платежи после ДД.ММ.ГГГГ не должна.

Суд, выслушав стороны, исследовав предоставленные доказательства, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление(теплоснабжение).

В соответствии с Законом «Об основах федеральной жилищной политики» (ст. 15, 15.1), граждане пользующиеся жилыми помещениями в жилищном фонде независимо от форм собственности, осуществляют оплату за содержание жилья и оплату коммунальных услуг в порядке и на условиях, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (л.д.16). В квартире помимо собственника зарегистрированы члены семьи собственника – ФИО2 (супруг), несовершеннолетняя Н (дочь), а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО3 (дочь). Жильцам указанного жилого помещения предоставляются жилищно-коммунальные услуги.

ООО «ЖРЭУ № 5» города Магнитогорска осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> на основании договора об управлении многоквартирным домом в форме заочного голосования от 07.02.2008 года № 11 (л.д.17), выполняет обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с положениями закона.

Согласно справке о начислении и оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15) ответчики не оплачивают коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составила 155131,65 рублей.

Расчет задолженности предоставленный истцом проверен судом, рассчитан исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, которые определяются нормативами, утверждаемыми органами местного самоуправления. При этом суд не может согласиться с расчетом задолженности предоставленным истцом. Так как ответчик ФИО1 является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО3 была зарегистрирована в спорном жилом помещении только ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно обязанность по оплате коммунальных платежей у нее возникла лишь с ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 31 ч. 3 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 

При этом суд учитывает, что ФИО3 состояла на регистрационном учете в спорном жилом помещении по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно ФИО3 отвечает в солидарном порядке наравне с ФИО1, ФИО2 только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в размере 145895,37 рублей (19427,74 руб. за 2011 год+7095,23 руб. за 2012 года +14721,89 руб. за 2013 год +34472,02 руб.+50231,01 руб. за 2015 год + 20342,78 руб. по ДД.ММ.ГГГГ).

С ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность за апрель 2011 года как с собственника и члена семьи собственника, в размере 7381,76 рублей (5922,54 руб.+ 1459,22 руб.).

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом … Норма закона о солидарной ответственности является императивной и не может быть изменена.

Таким образом, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 как с собственника и членов семьи собственника подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность в размере 145895,37 рублей, с ФИО1, ФИО2 как с собственника и члена семьи собственника подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность в размере 7381,76 руб..

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях по 717 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1,, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 5» города Магнитогорска задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 145895,37 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1,, ФИО2 в пользу ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №» города Магнитогорска задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7381,76 рублей.

Взыскать с ФИО1,, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 5» города Магнитогорска расходы по оплате госпошлины в сумме 717 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: