№ 2-3562/2017

решение

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 г. г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О., 

при секретаре Курмакаевой А.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании уплаченных денежных сумм,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора, взыскании уплаченных денежных сумм, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор на оказание услуг поиска объекта недвижимости с целью его приобретения по договору купли-продажи. Моментом исполнения обязательств по договору является момент заключения заказчиком договора купли-продажи объекта в регистрационной палате. Срок действия договора составляет шесть месяцев с момента подписания или до подписания основного договора купли-продажи. Объектами недвижимости, выбранными ею как заказчиком, являются дача с земельным участком площадью 6 сот, расположенная по адресу: 

<

адрес> левая сторона, 

<

адрес>, и земельный участок под огород площадью 9,5 сот, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Сумма за оказание риэлторских услуг составляет № руб., при этом оплата должна была быть осуществлена после подписания основного договора купли-продажи объектов недвижимости. Однако по инициативе ФИО2 услуги по договору были оплачены ранее установленного договора срока, а именно – ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. и ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. ДД.ММ.ГГГГ между нею,ФИО4, и ФИО8 как продавцом был заключен предварительный договор купли-продажи на дачу с земельным участком площадью 6 сот и земельный участок площадью 9,5 сот, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Однако свои обязательства ФИО2 не выполнила. Сделка была проведена только на дачу с земельным участком 6 сот. При этом ДД.ММ.ГГГГ при государственной регистрации сделки по купле-продажи дачи и земельного участка площадью 6,6 сот ФИО2 сообщила, что оформление сделки на смежный земельный участок площадью 9,5 сот невозможно, ввиду того, что администрация муниципального образования "

<

адрес>" отказала в оформлении данного участка. Также выяснилось, что смежный земельный участок площадью 9,5 сот никогда не принадлежал ФИО8 и у нее не было никаких имущественных прав по продаже данного участка. Она была вынуждена заключить сделку купли-продажи только на дачу и земельный участок 6 сот, поскольку опасалась, что денежные средства, которые она передала по предварительному договору купли-продажи может не вернуть. При этом был утрачен смысл предполагаемой сделки, поскольку приобретение ею только дачи и земельного участка в 6 сот не могло реализовать проект по строительству коттеджа, так как для реализации проекта необходимо было приобрести земельный участок не менее 15 сот. Полагает, что ответчиком существенно нарушены условия договора, так как она не получила того результата исполнения услуг, который был согласован при заключении договора. Направленное ею ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора и возврате уплаченных денежных средств оставлено ответчиком без удовлетворения. Просила расторгнуть договор на оказание риэлторских услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму денежные средства, уплаченные по договору, в размере № руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

В судебном заседании представитель истца подержала заявленные требования по изложенным основаниям.

Ответчик и ее представитель возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном возражении, указав, что ФИО4 было известно, что на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 не является правообладателем земельного участка, а занимается его оформлением в порядке наследования. Кроме того, денежные средства в сумме № руб. ФИО2 не получала, поскольку ФИО4 была произведена оплата только в сумме № руб., о чем и свидетельствуют записи в договоре. Оставшуюся часть суммы от ФИО4 никто не требовал, поскольку купля-продажи второго земельного участка произведена не была. ФИО2 предпринимались меры по оформлению земельного участка в интересах ФИО4, для чего она обращалась в администрацию муниципального образования "Город Саратов" с заявлением о его предоставлении в аренду. Однако действия самой ФИО4, отозвавшей доверенность на имя ФИО2, не позволили последней исполнить условия договора.

Истец, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ, ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

На основании п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Частью 1 ст.781 ГК РФ установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 года №1-П, в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п.1 ст.779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. Исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 как исполнителем и ФИО4 как заказчиком был заключен договор на оказание риэлторских услуг №, в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости с целью использования его заказчиком на основании договора купли-продажи (п.1.1);, исполнитель обязуется провести поиск объектов в соответствии с требованиями заказчика и предложить найденные варианты заказчику, организовать осмотр заказчиком тех объектов, которые он выберет из числа предложенных исполнителем, присутствовать при переговорах о заключении предварительного договора купли-продажи между владельцем объекта и заказчиком, подготовит все соответствующие документы к проведению сделки, провести сопровождение сделки в регистрационной палате между заказчиком и продавцом найденного объекта недвижимости (п.2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5); моментом выполнения исполнителем обязательств по договору является момент заключения договора купли-продажи указанного объекта в регистрационной палате (п.4.1); стоимость услуг исполнителя по договору согласовывается сторонами по каждому предложенному объекту отдельно (п.5.1); заказчик оплачивает услуги исполнителя сразу после подписания основного договора купли-продажи на объект недвижимости, расположенный по адресу: "

<

адрес> 6 сот Земельный участок под огород 9,5 сот" (п.5.2); сумма за оказание риэлторских услуг составляет № руб. (п.5.3); договор вступает в силу с момента подписания его сторонами (п.7.1); договор действует в течение шести месяцев с момента его подписания или до подписания сторонами основного договора купли-продажи объекта недвижимости, указанного в п.5.2 (п.7.2).

При таких обстоятельствах, исходя из буквального содержания вышеуказанного договора следует, что ФИО2 взяла на себя обязательство оказать ФИО6 риэлтерские услуги по приобретению двух самостоятельных объектов – объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен, площадью 6 сот, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка под огород площадью 9,5 сот, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 как продавцом и ФИО4 как покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, предметом которого являлось обязательство продавца передать в собственность покупателя дачу с земельным участком площадью 6 сот и земельный участок под огород площадью 9,5 сот, расположенные по адресу: 

<

адрес> левая сторона, 

<

адрес>.

Впоследствии на основании договора купли-продажи от 16.07.2014ФИО4 приобрела у ФИО8 и ФИО10 дачу, назначение жилой дом, 1-этажный, общая площадь 20,3 кв.м и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дача, общая площадь 660 кв.м, находящиеся по адресу 

<

адрес> левая сторона, 

<

адрес>, указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Судом достоверно, что вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены ФИО4 после их просмотра с участием ФИО2

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об исполненииФИО2 принятых на себя условий договора на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ в части, направленной на приобретение ФИО4 объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен, площадью 6 сот, расположенного по адресу: 

<

адрес> левая сторона, 

<

адрес>.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что приобретениеФИО4 земельного участка под огород площадью 9,5 сот, расположенного по адресу: 

<

адрес> левая сторона, 

<

адрес>, не состоялось в виду его нахождения не в собственности ФИО8, а в муниципальной собственности.

При этом суд не может признать установленным тот факт, что сделка купли-продажи данного земельного участка не была заключена по вине истца.

Согласно п. 4.1 договора на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ моментом выполнения исполнителем (ФИО7) обязательств по договору является момент заключения заказчиком (ФИО4) договора купли-продажи объекта в регистрационной палате.

Поскольку в судебном заседании установлено, что документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок под огород площадью 9,5 сот, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области сданы не были, сделка купли-продажи земельного участка не совершена по той причине, что он не находился в собственности физического лица, суд приходит к выводу, что договор на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ в части оказания услуг по приобретению названного объекта не исполнен ответчиком.

При этом судом не принимаются во внимание доводы стороны истца о том, что она была заинтересована исключительно в одновременном приобретении и дома с земельным участком площадью 6 сот, и земельного участка под огород площадью 9,5 сот, расположенных по адресу: 

<

адрес>, поскольку как указано выше указанные объекты являются самостоятельными, кроме того, ФИО4 имела возможность отказаться от приобретения только дома с земельным участком площадью 6 сот, что ею сделано не было.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как установлено в ходе судебного заседания и не было оспорено сторонами, услуга, направленная на приобретение ФИО4 земельного участка площадью 9,5 сот, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО2 не исполнены до настоящего времени.

При этом исполнителем не приставлено доказательств того, что нарушение обязательства по оказанию данной услуги произошло вследствие непреодолимой силы или по вине заказчика.

Доводы ответчика о том, что действия самого истца, отозвавшей доверенность на право оформления прав на земельный участок, не позволили ей исполнить условия договора не могут быть приняты во внимание, поскольку в отношении вышеуказанного земельного участка ФИО2 предпринимались действия по его оформлению в аренду ФИО4, в то время как в соответствии с условиями спорного договора земельный участок подлежал приобретению ФИО4 на праве собственности.

При таком положении, применив положения ст.450 ГК РФ, с учетом того, что ответчиком обусловленные договором от ДД.ММ.ГГГГ услуги не были выполнены в полном объеме, суд считает возможным расторгнуть договор на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 иФИО2, в части объекта недвижимости – "земельный участок под огород 9,5 сот".

Определяя сумму подлежащих возврату денежных средств суд исходит из следующего.

Договором на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ определена общая стоимость оказания риэлторсикх услуг в сумме № руб., при этом отдельно стоимость оказания услуг в отношении каждого объекта недвижимости не определена, в связи с чем суд исходит из равной стоимости услуг в отношении каждого из объектов, то есть по № руб.

При этом на первой странице договора на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись: "№ (№) – оплачено полностью", указана дата ДД.ММ.ГГГГ, имеются подписи ФИО2 и ФИО4; на второй странице договора имеется запись: "Сумма за оказание риэлторских услуг получена полностью № (№)", указана дата ДД.ММ.ГГГГ и имеется подпись ФИО2

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО4 была произведена оплата в сумме № руб.

При этом доводы ФИО2 о том, что ею было получено в счет оплаты оказанных по договору услуг только № руб. опровергаются самим наличием двух записей от разных дат в получении ею денежных средств в сумме по № руб., а также указанием на полное получение суммы за оказание риэлторских услуг, которая п.5.3 договора определена в размере № руб. Кроме того, при наличии подтвержденной подписями обеих сторон расписки в получении исполнителем ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме № руб. объективной необходимости в повторном подтверждении получения только указанной суммы не имелось.

При таких обстоятельствах, исходя из установленной судом суммы произведенной истцом оплаты в счет исполнения договора риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., с ответчика в пользу истца подлежат в уплаченные по договору денежные средства в размере № руб. пропорционально неисполненной части названного договора.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из характера и размера удовлетворенных исковых требований и руководствуясь п.1 ст.333.19 НК РФ, принимая во внимание, что удовлетворенное судом требование о расторжении договора в части является самостоятельным и оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в сумме № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор на оказание риэлторских услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2, в части объекта недвижимости – "земельный участок под огород 9,5 сот".

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в размере № рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение суда составлено 19 июля 2017 года.

Судья