Дело № 2-447/2021 

УИД - 61RS0036-01-2021-000048-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

при секретаре Дубовской А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований при производстве по делу, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В сентябре 2020 года он обратился в 

<

данные изъяты> для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику с фактическими границами на местности. Согласно заключению специалиста ООО «Землемер-БТИ» от 16.12.2020 года, при постановке земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет была допущена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Координаты данного участка определены со смещением, что свидетельствует о наличии ошибки при определении координат поворотных точек земельного участка, учитывая неверное определение на местности координат опорных межевых точек линии границы. Фактическое местоположение границ участка отличается от сведений ЕГРН. Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 6 кв.м. В результате анализа, исследования и сопоставления данных, специалистом сделаны выводы о необходимости признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек данного земельного участка с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства препятствуют в уточнении местоположения границ принадлежащего ему, т.е. истцу, земельного участка во внесудебном порядке. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований при производстве по делу, истец ФИО1 просит суд признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО3, его представитель ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, в письменном ходатайстве представитель истца просил о рассмотрении дела без его участия и без участия истца. 

В судебное заседание представители третьих лиц по делу Управления Росреестра по Ростовской области, Каменского отдела Управления Росреестра по Ростовской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. 

Суд определил о рассмотрении дела без участия истца ФИО1, его представителя ФИО4, представителей третьих лиц по делу Управления Росреестра по Ростовской области, Каменского отдела Управления Росреестра по Ростовской области на основании ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 неоднократно извещалась судом по месту регистрации о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала. По сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по гор. Москве, ответчик ФИО5 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. Судебные извещения были неоднократно направлены по указанному месту регистрации ответчика и возвращены почтовым отделением. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с чем, суд считает ответчика ФИО5 извещенной о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Исследовав представленные доказательства, и дав им оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером – №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для коллективн. сад. общ. "

<

адрес>". Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и землеустроительным делом по межеванию данного земельного участка. Указанный земельный участок ответчика также поставлен на государственный кадастровый учет и установлены границы данного земельного участка. Право собственности ответчика на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. 

Также из материалов дела следует, что истец ФИО1 обратился в 

<

данные изъяты> с целью выполнения кадастровых работ в виде уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно заключению специалиста 

<

данные изъяты> от 16.12.2020 года, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного на праве собственности за ФИО1 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 6 кв.м. При этом, выявлено несоответствие расположения поворотных точек, относительно местоположения поворотных точек по фактическим границам данного земельного участка, то есть по ограждению со всех сторон. Согласно имеющемуся «Землеустроительному делу по межеванию земельных участков» 2007 года, указано, что смежными землепользователями ФИО6 от т. 3 до т. 4 является земельный участок по 

<

адрес>, от т. 4 до т. 5 является земельный участок по 

<

адрес>. Однако, при выезде на местность, обнаружено, что 

<

адрес> расположена примерно в 90 метрах на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также правильное расположение земельных участков подтверждено Планом земельных участков садового общества «

<

данные изъяты>», заверенным председателем общества. Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в местоположении границ данного земельного участка. Координаты ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № определены со смещением относительно ОМС. Фактическое местоположение границ земельного участка отличается от сведений ЕГРН. 

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 1, 5 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса РФ, установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (а в ранее действующей редакции «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального Закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием осуществления кадастрового учета является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

17.02.2003 года Федеральной службой земельного кадастра России утверждены Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства. Указанные Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства действовали на момент межевания земельного участка ответчика. 

Согласно п.п. 14.1-14.2 данных Методических рекомендаций, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями (п.п. 14.1 – 14.2).

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из представленного суду заключения специалиста 

<

данные изъяты> следует несоответствие расположения поворотных точек относительно местоположения поворотных точек по фактическим границам земельного участка ответчика. Координаты земельного участка с кадастровым номером № определены со смещением относительно ОМС. Фактическое местоположение границ земельного участка отличается от сведений ЕГРН. При выезде на местность, обнаружено, что 

<

адрес> расположена примерно в 90 метрах на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Из материалов дела следует, что ранее владельцем земельного участка с кадастровым номером №, в настоящее время принадлежащего истцу, являлся ФИО9 При этом, согласно схеме земельных участков с/т «

<

данные изъяты>» земельные участки истца (кадастровый номер №) и ответчика (кадастровый номер: №) смежными не являются. Указанные обстоятельства подтверждают выводы заключения специалиста 

<

данные изъяты>

Несоответствие указанных в ЕГРН сведений о расположении границ земельного участка ответчика фактическим границам данного участка является препятствием в проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая установленную заключением специалиста ошибку в координатах земельного участка ответчика, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка, - удовлетворить. 

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.06.2021 года. 

Председательствующий: