Дело №2-4692/2025

УИД50RS0№-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-......- 07 октября 2025 года

Истринский городской суд -......-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н. 

при секретаре Стратулат Д.В. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Серовского городского прокурора к «УКИКО» о признании договора управления многоквартирным домом заключенным, 

УСТАНОВИЛ:

Серовский городской прокурор обратился в суд с иском к «УКИКО» о признании договора управления многоквартирным домом заключенным, ссылаясь на то, что Серовской городской прокуратурой по обращению С.Е.В. были проведены надзорные мероприятия, установлено, что в жилом доме, по адресу: -......- имеются два жилых помещения. 

Вышеуказанный жилой дом передан в управление ООО «УКИКО» по договору управления многоквартирным домом от дата. 

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора настоящий договор заключен на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол № конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по извещению от дата).

По данным технической инвентаризации от дата общая площадь жилого дома составляет 82,1 кв.м., в том числе площадь части жилого -......- составляет 40,8 кв.м., площадь -......- составляет 41,3 кв.м.

Согласно постановлению администрации Серовского городского округа от дата № «О признании многоквартирных домов, с количеством квартир не более 4, расположенных на территории Серовского городского округа жилыми домами блокированной застройки» указанный дом признан жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, исходя из вышеуказанного, основанием для взимания платы за содержание жилья управляющей организации является договор управления многоквартирным домом. 

По результатам рассмотрения представления Серовской городской прокуратуры от дата администрацией Серовского муниципального округа принято решение результаты конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: -......- считать недействительным. 

Кроме, того данный жилой дом решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора -......- на основании информации администрации Серовского муниципального округа от дата исключен дата из лицензии ООО «УКИКО».

Таким образом, договор заключенный на основании вышеуказанного конкурса в части осуществления ООО «УКИКО» за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполнение услуг и осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом по адресу: -......-, является недействительным. 

В связи с чем, Серовский городской прокурор просит суд признать договор управления многоквартирным домом от дата заключенный на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол № конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по извещению от дата) недействительным в части осуществления ООО «УКИКО» за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполнение услуг и осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, по адресу: -......-, обязать ООО «УКИКО» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы за содержание жилых помещений по адресу: -......-.

В судебном заседании представитель Серовского городского прокурора – У.К.С. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «УКИКО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Дело слушается в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда

Из представленных суду документов следует, что Серовской городской прокуратурой по обращению С.Е.В. были проведены надзорные мероприятия, установлено, что в жилом доме, по адресу: -......- имеются два жилых помещения. 

Вышеуказанный жилой дом передан в управление ООО «УКИКО» по договору управления многоквартирным домом от дата. 

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора настоящий договор заключен на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол № конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по извещению от дата).

По данным технической инвентаризации от дата общая площадь жилого дома составляет 82,1 кв.м., в том числе площадь части жилого дома № составляет 40,8 кв.м., площадь квартиры № составляет 41,3 кв.м.

Согласно постановлению администрации Серовского городского округа от дата № «О признании многоквартирных домов, с количеством квартир не более 4, расположенных на территории Серовского городского округа жилыми домами блокированной застройки» указанный дом признан жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, исходя из вышеуказанного, основанием для взимания платы за содержание жилья управляющей организации является договор управления многоквартирным домом. 

По результатам рассмотрения представления Серовской городской прокуратуры от дата администрацией Серовского муниципального округа принято решение результаты конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: -......- считать недействительным. 

Кроме, того данный жилой дом решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора -......- на основании информации администрации Серовского муниципального округа от дата исключен дата из лицензии ООО «УКИКО».

Согласно ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования Серовского городского прокурора подлежат удовлетворению, поскольку договор заключенный на основании вышеуказанного конкурса в части осуществления ООО «УКИКО» за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполнение услуг и осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом по адресу: -......-, является недействительным. 

Руководствуясь ст.194-199, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Серовского городского прокурора к «УКИКО» о признании договора управления многоквартирным домом заключенным - удовлетворить. 

Признать договор управления многоквартирным домом от дата заключенный на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол № конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по извещению от дата №) недействительным в части осуществления ООО «УКИКО» за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполнение услуг и осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, по адресу: -......-.

Обязать ООО «УКИКО» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы за содержание жилых помещений по адресу: -......-.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Н.Гречишникова 

Мотивированное решение изготовлено дата