КОПИЯ 

УИД 16RS0007-01-2025-001068-51

Дело № 2-816/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года г. Арск 

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Крайновой А.В., 

при секретаре судебного заседания Нигаматовой Г.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Мамедову Рамизу Г. О. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 3 500 000 руб., срок выданного кредита 348 месяцев, процентная ставка по кредиту составила 21,6 % годовых. Кредитный договор заключен с использованием электронной подписи ФИО2 Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору в залог приобретаемый объект недвижимости. 

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 902 755, 39 руб., из которых: основной долг – 3 497 497,48 руб., проценты за пользование кредитом – 384 075,62 руб. 

Истцом было направлено требование о досрочном возврате банку суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объектов залога, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, составляет 2 824 000 руб., земельного участка с кадастровым номером № - 200 000 руб. 

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Следовательно, банк просит суд установить начальную продажную цену жилого дома в размере 2 259 200 руб., земельного участка в размере 160 000 руб.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2, взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 902 755,39 руб., в том числе основной долг 3 498 497,48 руб., проценты в размере 384 075,62 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 91 319,29 руб., обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов: жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 259 200 руб. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 160 000 руб., принадлежащие на праве собственности ФИО2

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О рассмотрении дела в порядке заочного производства возражений не заявил. 

Ответчик ФИО2 Р.Г. О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение.

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе) (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 3 500 000 руб. под 21,6 % годовых сроком 348 месяцев.

Платежная дата установлена - 31 число каждого месяца, начиная со ДД.ММ.ГГГГ. 

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору в залог приобретаемый объект недвижимости ( п. 11 индивидуальных условий).

Выдача кредита производится путем зачисления на счет № в день подписания индивидуальных условий.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 21 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Кредитный договор подписан в электронном виде простой электронной подписью.

Как следует из движения по основному долгу и срочных процентов, ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 902 755, 39 руб., из которых: основной долг – 3 497 497,48 руб., проценты за пользование кредитом – 384 075,62 руб. 

Факт исполнения ПАО «Сбербанк» обязательств по предоставлению кредита подтверждается справкой о зачислении суммы кредита на счет, открытого на имя ФИО2 (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляла 3 790 559,02 руб. (л.д. 43).

Ответчик доказательств оплаты кредита не представил, как и не оспорил сумму задолженности.

Суд, проверив расчет задолженности, находит его обоснованным, так как расчет задолженности соответствует периоду образования задолженности и условиям договора.

Учитывая то, что обязательства заемщиком надлежащим образом не исполнены, кредитор направил требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора заемщикам, однако до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

В этой связи, с учетом установления факта неисполнения ответчиком своих обязательств он несет ответственность за нарушение кредитных обязательств.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не исполнил обязанность по возврату кредита и процентов по нему, в силу чего, принимая во внимание размер задолженности, суд считает требование истца о расторжении кредитного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 259 200 руб. и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 160 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением не предусмотрено обращение взыскания во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 11 индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности ФИО2. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д. 101-111).

Факт приобретения ФИО2 жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО3, в соответствии с которым ответчик приобрел указанную недвижимость (л.д. 81).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объектов залога, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, составляет 2 824 000 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 200 000 руб. Следовательно, в соответствии с законодательством начальная продажная цена жилого дома - 2 259 200 руб., земельного участка - 160 000 руб.

Установив факт нарушения ответчиком обязательств по возврату кредита, суд обращает взыскание на заложенное имущество на основании ст. ст. 348 - 350 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными, поскольку ФИО2 Р.Г. О. систематически нарушает сроки внесения периодических платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору, который был обеспечен залогом недвижимого имущества. Как следует из расчета задолженности, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком платеж осуществлен не в полном объеме, с марта по август 2025 года платежи не осуществлялись, ежемесячные суммы вынесены на просрочку. 

То есть судом установлено существенное нарушение сроков погашения кредита.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности, учитывая, что ФИО2 Р.Г. О. систематически нарушает сроки внесения периодических платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору, который был обеспечен залогом недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк» к ответчику ФИО2.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 91 319,29 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, поскольку исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворены в полном объеме, то с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 91 319,29 руб.

Руководствуясь статьями 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Сбербанк» к Мамедову Рамизу Г. О. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк» и Мамедовым Рамизом Г. О..

Взыскать с Мамедова Рамиза Г. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 9224 №) в пользу ПАО «Сбербанк» ( ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 902 755,39 руб., в том числе основной долг 3 498 497,48 руб., проценты в размере 384 075,62 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 91 319,29 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 259 200 руб. и земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 160 000 руб., принадлежащие на праве собственности Мамедову Рамизу Г. О., порядок реализации - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Арский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.В. Крайнова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи______________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_____________________

(Инициалы, фамилия)

«_____»_______________2025г.