Дело № 2-1119/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г. Казань

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Солдатовой С.В., 

при секретаре Волковой А.Д., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован ФИО4, однако в указанной квартире никогда не проживал и не проживает по настоящее время. Со слов бывшего собственника ФИО5, регистрация ответчику была предоставлена временно сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не является членом семьи истцов. Место проживания ответчика истцам не известно, добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, коммунальные платежи не оплачивает, истцы вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей и иных услуг. В связи с чем, истцы просят признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 11, 

<

адрес>.

Впоследствии представитель истца увеличил исковые требования, просил признать ФИО4 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечен Единый расчетный центр 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с нахождением на учебе. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что ответчик в спорной квартире не проживает, его вещей в этом жилом помещении нет, членами семьи истцов он не является, оплату коммунальных услуг не производит, однако добровольно с регистрационного учета он не снялся. 

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, почтовый конверт возвращен в суд в связи с истечением срока хранения. 

Представитель третьего лица ЕРЦ г.Казани не явился, извещен надлежащим образом.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, с принятием заочного решения, в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 и ФИО3, заключен договор купли-продажи 

<

адрес> (л.д.16). 

ФИО6 и ФИО3 принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> (л.д.6-9).

Из выписки из домовой книги на указанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 (л.д.19).

В поквартирной карточке указано, что в 

<

адрес> ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65).

Финансово-лицевой счет по спорной квартире открыт на имя истца ФИО1 (л.д.20).

Согласно правоустанавливающим документам по спорному жилому помещению, по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил у ФИО7 комнату площадью 13,8 кв.м., по договору ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил у ФИО8 комнату площадью 12,4 кв.м., по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил у ФИО9 комнату площадью 14 кв.м. (л.д.72-77). 

Согласно показаниям свидетеля ФИО5, являющего супругом и отцом истцов, в 1996 году им приобретена спорная квартира, которую позже он продал своей жене и сыну. Ранее указанная квартира являлась коммунальной и им покупалась по комнатам. Во время ремонта квартиры ответчик проживал в ней и охранял ее, в 1996 году он был временно зарегистрирован в ней. После ремонта когда он заехал в спорную квартиру с семьей для проживания и по настоящее время ответчик в указанной квартире не проживал, о его местонахождении ему ничего не известно.

Свидетель ФИО10 в суде показала, что является соседкой истцов и проживает в соседней квартире примерно с 1987 года. До семьи М-вых квартира являлась коммунальной, семьи в ней не проживали. В одной из этих комнат жила пенсионерка со своим сожителем и еще двое мужчин. Ответчик не являлся собственником одной из комнат и там не проживал. После того, как М-вы выкупили всю квартиру ФИО4 жил в ней примерно год, охранял квартиру, производил строительные работы. До того, как производился ремонт в квартире ответчика никогда не видела. В настоящее время в спорной квартире проживают семья М-вых. 

Судом установлено, что с момента перехода квартиры в собственность истцов и вселения в жилое помещение, ответчик в квартире не проживает, был зарегистрирован в квартире на момент приобретения у предыдущего собственника, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несет, его личных вещей в квартире не имеется, однако с регистрационного учета до настоящего времени ФИО4 не снялся.

Нахождение ФИО4 на регистрационном учете в вышеуказанной квартире нарушает права истцов как собственников вышеуказанного жилого помещения и указанные нарушения подлежат устранению путем признания ответчик утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, поскольку является административным актом, сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор месте пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, установлено, что истцам жилое помещение принадлежит на законных основаниях, в связи, с чем они в соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, связанных с пользованием спорной квартирой.

В соответствии с абзацем 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, принимая во внимание то, что ответчик возражений относительно заявленных истцом требований и доказательств в обоснование возражений не представил, исковые требования о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением также является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, поскольку собственники жилого помещения лишены своего права владеть и пользоваться находящимся в их собственности жилым помещением, в связи с регистрацией в нем ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 11, 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г.Казани Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Солдатова С.В.