Дело 2-275/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» апреля 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной и исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований, что ему на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 148 от 22.06.1992 года принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 545,57 кв.м., зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от 10.11.2008 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу – не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

По заказу истца, ИП ФИО3 были выполнены кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

04.10.2019 года за № по результату кадастровых работ, истцом в установленном порядке было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Росреестр) на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>, №) - не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Для установления границ земельного участка, ФИО2 провел межевание своего земельного участка и предпринял действия по постановке его на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (юстиция). 10 октября 2019 года за № ФИО2 было получено Уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, в связи с тем, что по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: № (

<

адрес> собственник ФИО2).

Истцу ФИО1 09 января 2020 года за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было отказано в государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации права, в связи с тем, что в течение срока приостановления не устранены причины, указанные в уведомлении о приостановлении от 10.10.2020, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учёта, указанные в Уведомлении о приостановлении.

ФИО2 в порядке досудебного урегулирования данного вопроса, лично обращался к собственнику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 для устранения причины препятствующей ему поставить свой земельный участок на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №, соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, и уточнены до 01.03.2008 года.

Положение пункта 20 части 1 статьи 26 Закона предусматривает, что в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого или государственной регистрации прав, на которое предоставлено заявление, пересекаются с границей другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для приостановления их осуществления по решению государственного регистратора.

В силу пункта 49 части 1 статьи 26 Закона имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных заявителем документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Приостановление государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, согласно части 12 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», или если заинтересованные лица не провели в добровольном порядке установление границ своих земельных участков с постановкой их на кадастровый учет по новым координатным точкам.

Для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах, характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером: №, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером: № и признать границы этого земельного участка неустановленными, площадь не уточненной.

Земельный участок ФИО1 пересекает границы земельного участка ФИО2, что препятствует им в оформлении и постановке на кадастровый учет, принадлежащих им на праве собственности земельных участков.

Для устранения причин пересечения границ земельных участков принадлежащих ФИО1 и ФИО2, необходимо провести межевание земельных участков, что они сделали добровольно. Земельные участки поставить на кадастровый учет по новым координатным точкам не предоставляется возможным, так как площадь земельного участка ФИО1 по Свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 148 от 22.06.1992 года имеет общую площадь 700 кв.м., а зарегистрировано право собственности и поставлено на кадастровый учет 545,57 кв.м. 

Согласно Уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от 10 октября 2019 и 04 декабря 2019, отказано в постановке на кадастровый учёт. Срок приостановки 3 месяца. В нарушение пункта 70 Требований в Межевом плане отсутствуют сведения, обосновывающие местоположение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1

09 января 2020 года за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истцу было отказано в государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации права. В связи с тем, что в течение срока приостановления не устранены причины, указанные в уведомлении о приостановлении от 10.10.2019, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учёта, указанные в Уведомлении о приостановлении.

Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах, характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо в судебном порядке:

1. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

2. Признать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - неустановленной, площадь не уточненной.

Для устранения причин пересечения границ земельного участка ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес> необходимо провести межевание земельных участков и поставить их на кадастровый учет по новым координатным точкам, что они добровольно не могут сделать, в силу действующего законодательства РФ.

На основании изложенного, истец просит суд: 

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> - неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя по доверенности – ФИО4 

Представитель истца по доверенности – ФИО4 в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика – Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражают. 

Третье лицо – ФИО2 в заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно поступившему в адрес суда заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 545,57 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. 

По инициативе истца кадастровым инженером ФИО3 выполнены кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка. 

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Росреестр) по вопросу о внесении изменений в сведения государственного реестра недвижимости о земельном участке, истцу было отказано. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, на фактические, закрепленные на местности границы земельного участка с КН №, накладываются зарегистрированные границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Эта же ошибка установлена в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>): зарегистрированные границы земельного участка накладываются на фактические, установленные на местности границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>).

Для приведения сведений о границах исследуемого земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо предварительно внести изменения в сведения о местоположении границ земельных участков с КН № в соответствие с их фактическим местоположением. 

Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. 

Учитывая вышеизложенное, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10.04.2020.

Судья: