УИД № 66RS0053-01-2025-003395-52

Мотивированное 

решение

 составлено 20.01.2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.01.2026 дело № 2-198/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/2026 по иску ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании части жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа о признании части жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома площадью 47,9 кв.м., с кадастровым номером №

<

***>, по адресу: 

<

адрес>, Сысертский муниципальный округ, 

<

адрес>. Данное жилое помещение находится на самостоятельном земельном участке площадью 806 кв.м. с кадастровым номером №

<

***>, по адресу: 

<

адрес>, и находящемся в долевой собственности истцов, жилое строение находится в границах земельного участка. В целях улучшения жилищных условий, истцы реконструировали принадлежащее им жилое помещение путем строительства теплого пристроя в виде жилых помещений. 

<

адрес> составила 86 кв.м. При проведении реконструкции соблюдены все требования СНиП. 

<

адрес> жилого дома так же находится в границах земельного участка. Указанная реконструкция не нарушает чьих-либо интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения и произведена с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты. Дом состоит их двух блоков жилого дома, интересы других соседей не затрагиваются. Собственником блока жилого 

<

адрес> указанном доме является ФИО4, которая не возражает против возведенного истцами пристроя, споров нет.

ФИО2, ФИО3 просят признать реконструированную часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Сысертский муниципальный округ, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, общей площадью 86 кв.м.. Сохранить данный жилой дом блокированной застройки общей площадью 86 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, Сысертский муниципальный округ, 

<

адрес> реконструированном состоянии. Признать за ними, ФИО2 2/3 доли, ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, Сысертский муниципальный округ, 

<

адрес>, общей площадью 86 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3, а так же их представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражают.

Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа, в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам ФИО2, ФИО3 на праве общедолевой собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №

<

***> по адресу: 

<

адрес>, Сысертский муниципальный округ, 

<

адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение находится на самостоятельном земельном участке площадью 806 кв.м. с кадастровым номером №

<

***>, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве долевой собственности истцам ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная часть жилого дома расположена в жилом доме с кадастровым номером 66:25:1501006:350.

Согласно заключению кадастрового инженера, а так же проекту технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образован объект в результате преобразования здания с кадастровым номером №

<

***>

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии Приказом Росреестра от 23.10.2010 № П/0393 составляет 86,0 кв.м.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.

Истцами в суд представлено заключение кадастрового инженера ФИО6, подготовленное 11.08.2025, согласно которого проведено визуальное обследование на местности объекта: части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>2 на факт признания жилым домом блокированной застройки.

Часть жилого дома находится в одноэтажном здании с кадастровым номером №

<

***>, площадь которого по сведениям ЕГРН составляла 111,2 кв.м. Площадь части жилого дома с кадастровым номером №

<

***> по сведениями ЕГРН составляет 47,9 кв.м.

В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании – жилой дом – с кадастровым номером №

<

***>; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №

<

***> с видом разрешенного использования «Личное подсобное хозяйство».Учитывая технические характеристики объекта (часть жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания части жилого дома жилым домом блокированной застройки, с отдельным входом.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 86,0 кв.м.

Площадь обследуемого объекта увеличилась за счет учета площади пристройки помещений № 1,№ 2, № 3, которые ранее не были учтены на кадастровом учете.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцами произведена реконструкция блока жилого дома.

Истцами в суд представлен технический отчет № УЭ-13-ТО-2025 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки и теплого пристроя к жилому дому блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> » от ДД.ММ.ГГГГ:

Согласно техническому отчету техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) жилого дома блокированной застройки и теплого пристроя к жилому дому блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> – работоспособное.

По геометрическим параметрам жилого дома блокированной застройки и теплого пристроя к жилому дому блокированной застройки, соответствуют данным, приведенным в техническом плане.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п. 2 ч. 2 ст. 49) жилые дома, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.

Существующее объемно-планировочное решение здания позволяет сформировать автономные жилые дома без затрагивания и усиления несущих конструкций и инженерных коммуникаций, то есть не требуется проведения реконструкции здания.

Формирование автономных жилых домов не приведет к снижению прочности конструкций здания, в связи с чем, не будут нарушены требования нормативных документов и не возникает угроза для жизни и здоровья граждан.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности.

Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать каждый выделяемый жилой дом автономным.

В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 (Актуализированная редакция) требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются.

Жилой дом блокированной застройки и теплый пристрой к жилому дому блокированной застройки в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно.

Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требование истцов о сохранении блока жилого дома в реконструированной состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 (СНИЛС №

<

***>), ФИО1 ФИО13 ( паспорт №

<

***> №

<

***>) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании части жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Сысертский муниципальный округ, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, общей площадью 86 кв.м..

Сохранить жилой дом блокированной застройки общей площадью 86 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сысертский муниципальный округ, 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 право общей долевой собственности (2/3, 1/3 доли соответственно) на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сысертский муниципальный округ, 

<

адрес>, площадью 86,0 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е. В. Тимофеев.