Дело № 2-458/19

УИД26RS0001-01-2018-014906-09

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2019 года.

Решение

 изготовлено в полном объеме 15 июля 2019 года.

10 июля 2019 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО2 по доверенности, 

при секретаре Проскуриной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Орион» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением, впоследствии уточненным к ТСЖ «Орион» о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование исковых требований истцом указано, что по договору инвестирования № от дата, заключенного между ОАО «Дагестанстрой» - «Инвестор», Товариществом собственников жилья «Орион» -«Застройщик», ООО КПК «Славия»- «Заказчик», а также договора возмездной уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства 96-квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от дата, заключенного между ФИО1, ОАО «Дагестанстрой» и Товариществом собственников жилья «Орион», истцу принадлежит двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 50,8 кв.м.. этаж 9, по адресу: 

<

адрес>, квартал 163, в 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры - 26:12:030703:1087, кадастровая стоимость 

<

адрес>,90 руб.

Дополнительным соглашением № от дата ООО КПК «Славия» исключена из состава сторон договора инвестирования в связи с прекращением договора о совместной деятельности от дата.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от 07.03.2012г. разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома (лит А), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в квартале 163.

Согласно статьи 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с договором возмездной уступки прав (цессии) по договору инвестирования № от дата, заключенного между ФИО1, ОАО «Дагестанстрой» и Товариществом собственников жилья «Орион», к истцу перешел весь объем прав инвестора по договору инвестирования № от дата в отношении вышеуказанной квартиры в доме по 

<

адрес>.

Оплата за квартиру произведена истцом в АО «Дагестанстрой» в сумме 1 400 000 рублей по договору уступки, в настоящее время фактически владея квартирой, истец не может ею в полной мере распорядиться, не имеет возможности прописаться в квартире. Судебных правопритязаний на квартиру нет, спора нет.

Просит суд признать за ФИО1, дата года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серия №, код подразделения 262-025, выдан ОВД 

<

адрес> дата, право собственности на двухкомнатную 

<

адрес> жилом доме по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

адрес>:12:030703:1087.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество (квартира) в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 по доверенности поддержала доводы заявленных уточнённых исковых требований, просила удовлетворить их в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Орион» извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие. Ранее в судебных заседаниях представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований. 

В судебное заседание представитель третьего лица АО «Дагестанстрой» извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее также представлен отзыв, согласно которому АО «Дагестанстрой» не возражает против удовлетворения иска, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств. 

Из материалов дела следует, что дата между ОАО «Дагестанстрой» (Инвестор), Товариществом собственников жилья «Орион» - (Застройщик) и ООО КПК «Славия»- (Заказчик) заключен договор № инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>

Согласно указанному договору ТСЖ «Орион» обязался передать, а ОАО «Дагестанстрой» принять и оплатить жилые помещения в количестве 1029,45 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Из п. 2.1 договора усматривается, что цена квартир на момент его подписания определена сторонами в размере 25 736 250 рублей, 25 000 рублей за 1 кв.м.

Пунктом 3.1.1. договора определен срок передачи квартир - не позднее IV квартала 2007 года с учетом своевременных расчетов и увеличением срока окончания строительства не более шести месяцев.

дата между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение № согласно которому п. 2.1. изложен в следующей редакции «цена жилых помещений по настоящему договору определена в размере 25 736 250 из расчета стоимости на один квадратный метр в соответствии с протоколами регулярно проводимых совещаний при президенте ООО КПК «Славия» по привлечению инвесторов, на дату оформления квартир».

По условиям дополнительного соглашения от дата, изменена редакция п.п. 1.2, 2.1, 2.2, 3.1.1 договора, в части цены жилых помещений –увеличена до 57 463 000 рублей, площадь передаваемых жилых помещений увеличена до ориентировочно 1 781,77 кв.м., на инвестора возложена обязанность произвести строительно-монтажные работы по 96-квартирному жилому дому блок «Б» по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В прилагаемом к договору списке квартир указано 26 квартир – 1 781,77 кв.м., в том числе спорная №.

Согласно дополнительному соглашению от дата, изменена редакция п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 3.1.1 договоров инвестирования, в связи с существенными изменениями обстоятельства, связанных с экономическим кризисом в стране, уменьшена окончательная цена передаваемых жилых помещений по договору до 42 202 450 рублей и жилая площадь передаваемых помещений до 1 605,27 кв.м. Квартира 96, площадью 51,41 кв.м. передана инвестору.

В связи с отказом застройщика от исполнения договора № от дата о передаче функций заказчика на строительство 96-ти квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенного между застройщиком и ООО КПК «Славия», а также прекращением действия договора о совместной деятельности № от дата, заключенного между застройщиком и ООО КПК «Славия», между ТСЖ «Орион» (застройщик) и ОАО «Дагестанстрой» (инвестор) заключено дополнительное соглашение № от дата, согласно которому п. 3.1.1. договора инвестирования изложен в следующей редакции: передать инвестору 19 квартир по адресу: 

<

адрес>, не позднее IV квартала 2011 года с учетом своевременных расчетов, в том числе квартиры: 30, 31, 36, 37, 39, 48, 60, 65, 69, 76, 81, 83, 83, 89, 90, 91, 92, 95, 96. Все остальные условия договора не затронуты настоящим дополнительным соглашением.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от дата № №, ТСЖ «Орион» разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - многоэтажного жилого дома (лит А), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в квартале 163. 

дата между ОАО «Дагестанстрой» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор возмездной уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому цедент уступает в полном объеме право (требование) по договору № от дата инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и дополнительному соглашению № к договору инвестирования от дата, дополнительному соглашению № от дата, № от дата, № от дата, заключенными между цедентом и ТСЖ «Орион», являющимся застройщиком.

Согласно указанному договору предметом цессии являлась двухкомнатная 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Оплата за уступаемое право требования установлена 1 400 000 рублей.

Оплата в размере 1 400 000 рублей произведена ФИО1, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата. 

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес>, кадастровому паспорту помещения, выписки из ЕГРН на спорную квартиру право собственности не оформлено, запрещений и арестов нет.

Согласно со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В материалы дела стороной истца представлено письмом от 01.11.2017 № 04/28192 Управления Росреестра по Ставропольскому краю, согласно которому отказано в регистрации права собственности на квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поскольку договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, а поэтому считается незаключенным, в связи с чем право собственности на основании договора инвестирования возникать не может.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания права.

Договор возмездной уступки прав (цессии) от дата и акт приема – передачи недвижимости от дата являются сделками, подтверждающими возникновение у истца права на спорную квартиру, данные договоры в установленном порядке не оспорены, не признавались недействительным, следовательно, отсутствуют основания считать их не влекущими юридических последствий.

Из решения Арбитражного суда Ставропольского края от 06.11.2015, ТСЖ «Орион» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий. Спорная квартира была передана ФИО1, до объявления ТСЖ «Орион» банкротом, и не могла войти в состав конкурсной массы. 

Кроме того из материалов дела следует, что инвестор АО «Дагестанстрой» прав на спорную квартиру не заявляет, более того в ходе рассмотрения дела не возражали против удовлетворения исковых требований.

Также из материалов дела усматривается, что ФИО1 несет бремя содержания спорной квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования, являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению. 

Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Орион» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серия № №, код подразделения 262-025, выдан ОВД 

<

адрес> дата, право собственности на двухкомнатную 

<

адрес> жилом доме по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартал 163, кадастровый № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по СК.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Лысенко Н.С.