Дело № 2-2167/2024

УИД 55RS0001-01-2024-001506-04

Решение

Именем Российской Федерации

г. Омск 09 апреля 2024 года

Кировский районный суд города Омска,

в составе председательствующего Ваймер И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гранкиным В.Е, 

с участием представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПК «МТИЗ Инициатива» к ФИО4 о взыскании задолженности по ежемесячным взносам на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций,

Установил:

Потребительский кооператив «МТИЗ ИНИЦИАТИВА» (далее также – ПК «МТИЗ Инициатива») обратился с иском о взыскании задолженности по внесению ежемесячных взносов на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций к ФИО4, в обоснование исковых требований указав, что ответчик является собственником домовладения, находящегося в коттеджном поселке по адресу: 

<

адрес>. ПК «МТИЗ Инициатива» осуществляет обслуживание инфраструктуры и коммуникаций поселка. Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания членов ПК «МТИЗ Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден расчет ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций кооператива в сумме 1500 рублей. Ранее действовал размер обязательного платежа, установленный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2100 рублей. На основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячного взноса в сумме 1500 рублей и не менялся. У ответчика имеется задолженность перед кооперативом по ежемесячным платежам за период с января 2020 года по ноябрь 2022 года в сумме 54300 рублей. Просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1829 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования уточнила, с учетом применения срока исковой давности, просила взыскать с ответчика задолженность по ежемесячным взносам в размере 14150,00 рублей, пени в размере 11383,80 рублей, предоставила рсчет задолженности.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против уточненных исковых требований не возражал, ходатайствовал о снижении размера пени.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 названного Кодекса).

Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 18.07.2017 N 1635-О, установленный действующим жилищным законодательством правовой механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса - многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлен на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме - как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24.02.2011 N 251-О-О, от 27.10.2015 N 2471-О, от 28.01.2016 N 165-О, от 26.04.2016 N 795-О и от 26.01.2017 N 163-О).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Сособствениками являются ФИО1 – 1/3, ФИО2 – 1/6, и ФИО3 – 1/6 (т. 1 л.д. 60-73).

Из дела усматривается, что ПК «МТИЗ Инициатива» зарегистрировано в качестве юридического лица до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (т. 1 л.д 37-42).

Согласно уставу ПК «МТИЗ Инициатива» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), кооператив является добровольным объединением физических и юридических лиц, созданным на основании членства путем объединения его членами паевых и иных взносов в целях содействия в решении общих социально-хозяйственных задач, создания и эксплуатации объектов коттеджного поселка ТИЗ «Инициатива», создания имущества общего пользования, находящегося в собственности потребительского кооператива как юридического лица в порядке, предусмотренном уставом (т. 1 л.д 32-36). 

Согласно уставу ПК «МТИЗ Инициатива» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), целью создания потребительского кооператива является удовлетворение потребностей пайщиков (членов) кооператива в создании (приобретении) и эксплуатации инфраструктуры поселка за счет паевых взносов, дополнительных взносов и иных не запрещенных законом поступлений (т. 1 л.д 32-36). 

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Мостовик» № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение членам ТСЖ «Мостовик» вступить в членство ПК «МТИЗ Инициатива», объекты недвижимого имущества ТСЖ «Мостовик», в том числе сети инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения передать в собственность ПК «МТИЗ Инициатива», перезаключить все существующие договоры аренды на земельные участки и договоры, заключенные ТСЖ «Мостовик» с ресурсоснабжающими организациями на ПК «МТИЗ Инициатива» (т. 1 л.д 178-188).

Приложением к указанному протоколу является перечень сетей инженерно-технического обеспечения ТСЖ «Мостовик», в который пошли сети водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, который согласно этому же приложению к протоколу ТСЖ «Мостовик» безвозмездно передало ПК «МТИЗ Инициатива» в собственность.

Судом установлено, что в собственности МТИЗ Инициатива с ДД.ММ.ГГГГ находится газопровод высокого давления МТИЗ Инициатива протяженностью 1770,45 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> от существующей задвижки в 

<

адрес> до 

<

адрес> по 

<

адрес> (т. 1 л.д 188). 

Согласно выписке из ЕГРН, ПК МТИЗ Инициатива на праве собственности принадлежат внутриплощадочные сети водопровода, расположенные в гарнцах территории ПК «МТИЗ Инициатива» (т. 1 л.д 189-193). 

В деле также представлен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ОмскВодоканал» и ПК «МТИЗ Инициатива». Согласно подписанному сторонами указанного договора акту о разграничении балансовой принадлежности, границей раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является: по водопроводу: первый фланец задвижки от врезки в колодец ВК-1, по канализации – наружная стенка колодца КК суш (т. 1 л.д. 194-203).

Истцом с ТСН «Омкая слобода» заключены договоры на очистку и ремонт дорог, обслуживание и ремонт электросетей и сетей водоснабжения и водоотведения (т.1 л.д 241-248). Заключены договоры с ПАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» на выполнение работ по ремонту дорог (т. 2 л.д 6-7, 13-14). По заключенным договорам произведена оплата, что подтверждается копиями платежных документов, предоставленных суду.

Решением Кировскогорайонного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО4 является членом ПК «МТИЗ Инициатива» (т. 1 л.д. 24-31).

Согласно выписке из протокола № ОС 1-05/2015 отчетно-выборного собрания членов ПК «МТИЗ Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета ежемесячного платежа в размере 2100 рублей на содержание, ремонт систем водоснабжения, водоотведения, КНС, техническое обслуживание и ремонт внеплощадочных, площадочных автодорог, содержание и ремонт электролиний, электроподстанций, содержание и ремонт линий газоподведения, газораспределительных устройств, административные расходы, расходы по содержанию обслуживающего персонала, содержание помещения для персонала, государственные, арендные, налоговые сборы, отчисления, юридические услуги, сезонная уборка дорог, содержание детско-спортивной площадки, вывоз мусора для членов ПК «МТИЗ Инициатива» и других собственников домостроений (т. 1 л.д. 14-15).

В последующем решением общего собрания ПК «МТИЗ Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ № размер ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций был изменен и составил 1500 рублей для всех пайщиков ПК «МТИЗ Инициатива» и иных лиц, пользующихся инфраструктурой и коммуникациями (т. 1 л.д. 16-17).

Решением общего собрания ПК «МТИЗ Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций в размере 1500 рублей для всех пайщиков ПК МТИЗ Инициатива и иных лиц, пользующихся инфраструктурой и коммуникациями (т. 1 л.д. 18-19). Решение общего собрания было оспорено, решением Кировскогорайонного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, требвание о признании решения очередного собрания членов ПК «МТИЗ Инициатива», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, оставлено без удовлетворения (т. 1 л.д. 24-31).

Решением общего собрания ПК «МТИЗ Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер ежемесячного взноса в размере 1500 рублей (т. 1 л.д. 20-23). Решение было обжаловано, решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д 204-212).

Таким образом, размер ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за спорный период утвержден решениями общих собраний членов ПК «МТИЗ Инициатива», которые в настоящее время являются действующими.

На балансе ПК «МТИЗ Инициатива» находится общее имущество ПК «МТИЗ Инициатива», содержание которого, во всяком случае, необходимо для обеспечения проживания жителей коттеджного поселка, для этих целей создано ПК «МТИЗ Инициатива», которое, как следует из представленных ПК «МТИЗ Инициатива» доказательств, в спорный период выполняло обязанность по содержанию общего имущества.

Судебным приказом № мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в пользу ПК «МТИЗ Инициатива» взыскана задолженность по ежемесячным взносам и пени (т. 1 л.д. 57). Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен (т. 1 л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в досудебном порядке оплачена часть задолженности в размере 36000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 175).

Поскольку ответчик в силу факта принадлежности ему объекта недвижимости, находящегося на территории обслуживания ПК «МТИЗ Инициатива» потребляет услуги по содержанию, ремонту систем водоснабжения, водоотведения, КНС, техническому обслуживанию и ремонту внеплощадочных, площадочных автодорог, содержанию и ремонту электролиний, электроподстанций, содержанию и ремонту линий газоподведения, газораспределительных устройств, сезонной уборке дорог и другие услуги, связанные с пользованием объектов инфраструктура и оказываемые ПК «МТИЗ Инициатива», у него возникает обязанность по оплате данных услуг. При этом, истцом не заявлено требование о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков ФИО1, ФИО2, и ФИО3, а ответчик в судебном заседании не возражал против взыскания с него всей суммы задолженности.

В этой связи суд считает необходимым взыскать в пользу ПК «МТИЗ Инициатива» с ФИО4 задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14150,00 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку ответчиком плата за коммунальные услуги производилась несвоевременно, истцом правомерно произведено начисление пени, требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расчет пени, предоставленный истцом, проверен судом и признан арифметически верным.

Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства. Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

С учетом периода задолженности и её размера, учитывая, частичное погашение задолженности ответчиком в досудебном порядке, и наличие ходатайства ответчика о снижении размера пени, суд полагает возможным снизить размер пени, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, до 5000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 966,10 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Решил:

Исковые требования ПК «МТИЗ Инициатива» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, СНИЛС 

<

данные изъяты>, в пользу ПК «МТИЗ Инициатива», ИНН 

<

***>, задолженность по ежемесячным взносам на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14150 рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 966 рублей 10 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Г. Ваймер

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2024 года.

<

данные изъяты>