Дело № 2-1468/2017

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г.Серпухова Московской области к ФИО2 о признании прекращенным договора аренды, обязании осуществить процедуру возврата арендуемого объекта, 

УСТАНОВИЛ:

Истец КУИ г.Серпухова обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании договора «Договор аренды земли» 

<

номер> от 16 июня 2010 года, согласно которого ответчик ФИО2 получил в аренду от КУИ г.Серпухова на основании Постановления Главы г.Серпухова №1034 от 04 июня 2010 года земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, для огородничества, прекращённым; обязании осуществить процедуру возврата арендуемого объекта.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация городского округа Серпухов Московской области.

Из текста искового заявления, объяснения представителя истца, представляющего также интересы третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области, ФИО1, данного в настоящем судебном заседании, видно, что на основании Постановления Главы г.Серпухова №1034 от 04 июня 2010 года между Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова и ФИО2 был заключен договор «Договор аренды земли» 

<

номер> от 16 июня 2010 года. Предметом данного договора является земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, предназначенный для огородничества. Договорные обязательства у сторон возникли с 01 июня 2010 года по 31 мая 2015 года. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, в настоящее время арендатор отказался от дальнейшей пролонгации данного договора. Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о прекращении договорных отношений и возврате земельного участка по акту приема-передачи. Данное уведомление ответчиком оставлено без удовлетворения. Ответчик ни в КУИ г. Серпухова, ни в Администрацию г.Серпухова не обращался с ходатайством о заключении договора аренды земли на новый срок. ФИО2 добровольно отказался расторгнуть договор аренды земельного участка и возвратить земельный участок истцу.

Ответчик ФИО2 в настоящем судебном заседании иск не признал, пояснив, что не хочет прекращать исполнение спорного договора, так как заинтересован в данном земельном участке, вносит арендную плату. Кроме того, он является инвалидом с детства и в настоящее время пытается разрешить вопрос передачи ему спорного земельного участка по указанному основанию.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по МО в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом; поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Из копий договора «Договор аренды земли» 

<

номер> от 16 июня 2010 года с приложением, Постановления Главы г.Серпухова №1034 от 04 июня 2010 года, кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН, выписки из ЕГРП видно, что между Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова и ФИО2 был заключен договор «Договор аренды земли» 

<

номер> от 16 июня 2010 года; предметом данного договора является земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, предназначенный для огородничества; срок договора установлен с 01 июня 2010 года по 31 мая 2015 года; указанный договор прошел государственную регистрацию (л.д.4-10, 11-13, 15, 16-18, 38-39, 40-41)..

КУИ г.Серпухова уведомлял ФИО2 о прекращении рассматриваемого договора посредством почтовой связи, исходящий номер 01-25/2124 от 14 декабря 2016 года (л.д.19-25).

ФИО2 является инвалидом с детства (л.д.53).

Ответчиком внесена арендная плата по рассматриваемому договору за период 2014-2017 года.

Выслушав объяснения представителя истца, объяснение ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии со ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами третьей и четвёртой настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 ст.35, пунктом 1 ст.36 и ст.46 настоящего Кодекса. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст.53 Земельного Кодекса. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при: использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии со ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 ст.45 Земельного кодекса.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, стороны по делу заключили договор аренды спорного земельного участка для огородничества. Данный договор был оформлен в соответствии с действующим законодательством, срок действия договора определен до 31 мая 2015 года. Арендодатель отказался от дальнейшего исполнения настоящего договора, предварительно уведомив об этом арендатора, который не представил возражений по поводу прекращения рассматриваемых договорных отношений во внесудебном порядке. 

Таким образом, суд считает возможным признать прекращенным договор аренды в рамках заявленных исковых требований, что не лишает ответчика права на разрешение вопроса приобретения земельного участка на льготных условиях, связанных с наличием инвалидности и возврата излишне оплаченной суммы арендной платы. 

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 606, 607, 609, 610, 615, 619, 621, 622 ГК РФ, ст.ст.22, 26, 42, 45, 46 Земельного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194 - 199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУИ г.Серпухова Московской области удовлетворить.

Признать договор «Договор аренды земли» 

<

номер> от 16 июня 2010 года, согласно которого ответчик ФИО2 получил в аренду от КУИ г.Серпухова на основании Постановления Главы г.Серпухова №1034 от 04 июня 2010 года земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, для огородничества, прекращённым.

Обязать ответчика ФИО2 осуществить процедуру возврата данного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, истцу Комитету по управлению имуществом г.Серпухова Московской области путём составления соответствующего акта приёма-передачи.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 29 августа 2017 года.