Дело №2-1445/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Травницкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Изначально истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении местоположения границ земельного участка, площадью 48 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ему на праве постоянного бессрочного пользования, согласно межевого плана, составленного ООО «Центр земельных отношений», в точках 

<

данные изъяты> – земли общего пользования, в точках 

<

данные изъяты> – граница земельного участка, установленная в соответствии с федеральным законодательством, включенная в ГКН и не изменяемая при проведении кадастровых работ.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, просит установить границы земельного участка, площадью 48 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ему на праве постоянного бессрочного пользования, согласно межевого плана, составленного ООО «Центр земельных отношений», в точках 

<

данные изъяты> – земли общего пользования, в точках 

<

данные изъяты> – граница земельного участка, установленная в соответствии с федеральным законодательством, включенная в ГКН и не изменяемая при проведении кадастровых работ.

В обоснование заявленного требования истец указал, что Распоряжением администрации Кантауровского сельского совета Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № ему был выделен в постоянное бессрочное пользование земельный участок размером 3 х 4 м под строительство погреба в 

<

адрес>, а именно по 

<

адрес> рядом с домом №, где он по настоящее время зарегистрирован и проживает.

В том же году на предоставленном земельном участке он за счет собственных сил и средств выстроил кирпичный гараж площадью 42,2 кв.м, площадью застройки 47,5 кв.м. Борским городским судом за истцом ФИО3 признано право собственности на возведенный гараж, которое он зарегистрировал в ЕГРН. 

Согласно сведениям ГКН земельный участок, предоставленный истцу, поставлен на кадастровый учет администрацией Кантауровского с/с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: «под строительство гаража», площадью 32 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ООО «Центр земельных отношений» был изготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, составляет 48 кв.м. К плану приложен акт согласования местоположения границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков. Границы данного земельного участка установлены в точках 

<

данные изъяты> – земли общего пользования, согласованы с начальником Кантауровского территориального отдела; в точках 

<

данные изъяты> – граница земельного участка, принадлежащего ФИО4, установленная в соответствии с федеральным законодательством, включенная в ГКН и не изменяемая при проведении кадастровых работ. Споров по границам не выявлено.

На протяжении 

<

данные изъяты> лет ФИО3 пользуется данным земельным участком в существующих в настоящее время границах, своевременно оплачивает все поступаемые налоги. Земельный участок используется истцом в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, и не нарушает законные интересы органов местного самоуправления. 

В результате кадастровых работ, проведенных по заказу истца, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка в ООО «Центр земельных отношений» составлен межевой план, содержащий сведения о координатах характерных точек его границ и фактической площади земельного участка с КН №, расхождение площади сформированного земельного участка и площади по сведениям в ГКН составляет 16 кв.м. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка согласно решениям Совета депутатов городского округа город Бор № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ для данного разрешенного использования не установлены. 

В заключении кадастрового инженера также указано, что местоположение границ земельного участка и его площадь определена с учетом фактического пользования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка, Установленные на местности границы земельного участка закреплены межевыми знаками (углы строений) и существуют на местности более 15 лет.

Установление местоположения границ и площади земельного участка под гаражом необходимо истцу для внесения изменений в ГКН, обращения в Администрацию городского округа город Бор с заявлением о приобретении в собственность данного участка и оформления права собственности на земельный участок в Борском отделе УФСГРКК по Нижегородской области в соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем, он обратился в суд с данным иском. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, воспользовался своим правом ведения дела через представителя. 

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, заявленное ФИО3 требование с уточнениями поддержала по вышеизложенным основаниям. 

Представитель ответчика – Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, поскольку истец не обращался в Администрацию городского округа город Бор Нижегородской области с соответствующим заявлением, распорядительный акт отсутствует.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Судом установлено, что на основании Распоряжения администрации Кантауровского сельского совета Борского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 выделен в постоянное бессрочное пользование земельный участок размером 3 х 4 м под строительство погреба в кирпичном исполнении рядом с домом № по ул.

<

данные изъяты>. 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, вид разрешенного использования - под строительство гаража. Площадь участка составляет 32 кв.м, адрес его местонахождения: 

<

адрес>. Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На предоставленном земельном участке истец за счет собственных сил и средств выстроил кирпичный гараж площадью 42,2 кв.м, площадью застройки 47,5 кв.м, право собственности на который было признано за ФИО3 на основании решения Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

Для уточнения границ земельного участка и его площади истцом проводилось его межевание. В результате межевания земельного участка истца были установлены границы, которые прошли согласование с владельцами смежных участков, в том числе и с Кантауровским территориальным отделом администрацией городского округа г.Бор Нижегородской области.

Согласно заключения кадастрового инженера, расхождение площади сформированного земельного участка и площади по сведениям ГКН составляет 16 кв.м, при этом, предельный минимальный и максимальный размер земельного участка Согласно решения Совета депутатов городского округа город Бор № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ для данного разрешенного использования не установлены. 

Истец в администрацию городского округа г.Бор Нижегородской области по вопросу предоставления земельного участка под объектом недвижимости (под гаражом), не обращался. 

Анализируя установленные по делу обстоятельства с учетом выше приведенных правовых норм, наличия согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 - удовлетворить. 

Установить границы земельного участка, площадью 48 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования, согласно межевого плана, составленного ООО «Центр земельных отношений», в точках 

<

данные изъяты> – земли общего пользования, в точках 

<

данные изъяты> – граница земельного участка, установленная в соответствии с федеральным законодательством, включенная в ГКН и не изменяемая при проведении кадастровых работ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.

Федеральный судья: И.Ю.Копкина