Решение

по делу № 2-494/2020

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Бокситогорск 

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М., 

при секретаре Журавлевой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Самойловского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Самойловского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 82,0 кв.м., инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Самойловское сельское поселение, 

<

адрес>.

Участок принадлежит ей на праве собственности с 2009 года. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 07 октября 2009 года, серия 78-АД №. Земельный участок перешел ей по Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от матери ФИО5 На принадлежащем ей участке на собственные средства самостоятельно был построен жилой дом общей площадью 82 кв.м.

Постановлением Администрации Самойловского сельского поселения Бокситогорского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащим ей земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, у нее не имеется.

Указанный жилой дом соответствует всем требованиям законодательства, всем строительно-техническим нормам.

Она платит все положенные налоги и сборы, ею проведено электричество в вышеуказанный жилой дом. В настоящее время стоимость жилого дома согласно Отчета № «об определении рыночной стоимости объекта недвижимости», изготовленного ООО «ИТАКА-Выборгский» составляет 350 000 рублей.

В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на жилой дом, которое ей необходимо для дальнейшего полноценного пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом. Признание права собственности невозможно без решения суда.

Истец- ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное заявление, согласно которого просили суд рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик- представитель Администрации Самойловского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

3-е лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, иск не оспорил.

Проверив материалы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора дарения от 29.09.2009г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1600 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.10.2009г.

Из искового заявления следует, что истцом ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке по вышеуказанному адресу на собственные средства был построен жилой дом общей площадью 82 кв.м.

Согласно технического паспорта Филиала ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Тихвинское БТИ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, 1992 года постройки, состоит из жилого дома, мансарды и 3-х пристроек, площадь жилого дома по наружному обмеру составляет 25,7 кв.м, мансарды 24,5 кв.м., 3- х пристроек 8,3 кв.м., 29,7 кв.м., 7.1 кв.м., итого общая площадь 82,0 кв.м.

Постановлением Администрации Самойловского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области № 56 от 12.05.2020 года, принадлежащим истцу земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец просит суд признать за ним право собственности на указанный дом, поскольку у нее не имеется разрешения на строительство данного дома.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст.219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст.51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что возведенный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и находящемся в собственности истца; согласно заключения Сектора по градостроительству и архитектуре Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области №35 от 28.08.2020г. следует, что указанный жилой дом возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, интересы владельцев соседних строений не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан; согласно сообщения МЧС России №б/н от 24.08.2020 года в построенном жилом доме нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, а также учитывая, что ответчик представитель Администрации Самойловского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области не возражал против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес> и 

<

адрес>, код подразделения: 470-001, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 82,0 кв.м., инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 09 сентября 2020 года. 

Судья: