№2-201/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Олета» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Олета» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 359324 рубля за нарушение сроков окончания строительства и передачи истцу квартиры, компенсации морального вреда 244000 рубля, штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца - потребителя, убытков, понесенных в результате найма жилого помещения в размере 74685 рублей 60 копеек, в обоснование иска указывая, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры, приобретенной истцом по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО «Олета» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, представил возражения по иску, просил снизить размер неустойки.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Олета» и участником долевого строительства ООО «Управляющая компания Эверест Эссет Менеджмент» ФИО6 недвижимости «Рассказовка» заключен договор участия в долевом строительстве №Ф/Рас/4/ОПТ по постройке многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, НАО, поселение Внуковское, Рассказовка дер., уч. 13/2 (л.д. 12-66).

В п. 3.1. договора указано, что передача объектов застройщиков участнику осуществляется по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Эверест Эссет Менеджмент» ФИО6 недвижимости «Рассказовка» уступило ООО «Группа АБСОЛЮТ» право требования передачи Объектов после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в котором расположены Объекты, в порядке и сроки предусмотренные Договором участия. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Эверест Эссет Менеджмент» ФИО6 недвижимости «Рассказовка» уступило ФИО2, ФИО5 право требования объекта долевого строительства - двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу со следующими характеристиками: секция №, этаж №, проектный номер №, номер на площадке 3, общая проектная площадь 61,50 кв.м.

Стоимость объекта долевого строительства - 7712407 рублей 92 копейки. 

ФИО2, ФИО5 полностью уплатили стоимость объекта, что не оспорено ответчиком и подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи, квартира передана ФИО2, ФИО5 (л.д. 136).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ответчика было направлено письмо о готовности принять квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ответчика направлено требование о досудебное урегулировании, в котором она просит ответчика выплатить ей неустойку в размере 241260 рублей 40 копеек.

Однако до настоящего времени, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено, требования истца не выполнено. 

Истица просят взыскать с ответчика неустойку в размере 359324 рубля за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2016г. по 18.11.2016г.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Истицей представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за 140 дней составляет 359324 рубля (л.д. 134).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей. 

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являетсяодним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правомсвободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов сторон, сумму неустойки определяет в размере 150000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказывает. 

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда». 

В связи с тем, что права истца нарушены, суд взыскивает с ООО «Олета» компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5000 рублей суд считает необходимым отказать.

Истицей также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 50000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа отказывает.

Истица просит взыскать с ответчика убытки в размере 74685 рублей 60 копеек.

В судебном заседании истица пояснила, что в связи с тем, что из-за нарушения срока строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, ими понесены убытки, так как из-за отсутствия собственного жилья им пришлось снимать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ежемесячны размер платы за пользование жилым помещением установлен в размере 18671 рубль 40 копеек. За четыре месяца просрочки выдачи ключей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они произвели оплату за пользование жилым помещением в размере 74685 рублей 60 копеек. Таким образом, им причинены убытки в сумме 74685 рублей 60 копеек. В подтверждении своих доводов истцом представлены Договор найма жилого помещения №Д/14 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124-127) и квитанциями (л.д. 128-130).

Согласно ст. 10 ФЗ N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик должен возместить возникшие по его вине убытки.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ООО "Олета" в пользу истицы убытков за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 74685 рублей 60 копеек.

Кроме того, поскольку истица на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Олета», в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 4200 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Исковые требования ФИО2 к ООО «Олета» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Олета» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей, убытки в размере 74685 рублей 60 копеек, всего 279685 рублей 60 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Олета» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать. 

Взыскать с ООО «Олета» в доход государства государственную пошлину в размере 4200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>а