К делу № 2-1020/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 03 сентября 2020 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на жилой дом блокированной жилой застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истица в лице представителя ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, мотивируя свои требования тем, что в 1993 году истице предоставлена в собственность ... на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 22.06.1993 года, который зарегистрирован 17.04.2018 г., регистрационная запись: ... Указанная квартира общей площадью по договору составляла 17,0 кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного жилого здания, хотя при выдаче указанного выше договора инвентаризация не проводилась и по факту площадь квартиры была намного больше. Также выяснилось, что имеется еще одна комната, относящаяся к квартире № 3 (состоит из одной комнаты и общего коридора), данная комната и коридор использовались ФИО1 17 лет, за которыми она ухаживала, в том числе производила ремонт данных помещений. Собственников у квартиры № 3 не имеется, там 17 лет никто не проживает кромеистицы. Ей необходимо было произвести ремонт, всех помещений, в том числе и квартиры № 3, потому как по смежной стене появились трещины и это угрожало жизни и здоровью собственницы. В 2019 году, ФИО1 решила зарегистрировать указанный объект недвижимости и получить все необходимые документы, но так как квартира была поставлена на кадастровый учет по договору на передачу квартир в собственность граждан и после этого зарегистрирована, необходимо было провести техническую инвентаризацию по фактической площади, по итогом которой площадь объекта недвижимости по адресу: ... составила - 68,5 кв.м., было указано, что на пристройку лит. al, а также на переустройство кв.2 и кв.3 не предоставлено разрешительной документации, но чтобы внести изменения в сведения ЕГРН необходимо подготовить технический план. Согласно информационной системе организации градостроительной деятельности Выселковского района в зоне, к которой относится указанный земельный участок, не могут располагаться земельные участки, предусматривающие возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома, но могут располагаться земельные участки с разрешенным видом использования- жилая блокированная застройка. Учитывая, что жилое помещение (квартира) не может находиться в индивидуальном жилом доме, не может быть индивидуальным жилым домом, а также, что здание, в котором находится исследуемый объект недвижимости, не может быть многоквартирным домом, то, при условии предоствления земельного участка, объект недвижимости может быть признан блоком жилого дома блокированной застройки, с занесением согласно решения суда по объекту. Просит суд признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки по адресу: Краснодарский ... 1935 года строительства, площадью - 68,5 кв.м., этажность-1; материал стен-смешанные; вид объекта недвижимости - здание; назначение здания- жилое. Считать решение суда основанием для внесения сведений в ЕГРН на объект недвижимости, а именно жилой дом блокированной застройки по адресу: ..., 1935 года строительства, площадью - 68,5 кв.м., этажность-1; материал стен-смешанные; вид объекта недвижимости - здание; назначение здания- жилое. Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на жилой дом блокированной застройки по адресу: ... 1935 года строительства, площадью - 68,5 кв.м., этажность-1; материал стен-смешанные; вид объекта недвижимости - здание; назначение здания- жилое. Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать регистрационную запись ... от 17.04.2018г. и исключить сведения по жилому помещению с кадастровым номером: ....

В судебное заседание истец, ФИО1 не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренном ст. 48 ГК РФ, действовать в судебном заседании через представителей. 

В судебное заседание представитель истца, ФИО2, не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. 

Представитель ответчика, администрации МО Выселковский район, ФИО3, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Представитель третьих лиц, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дне слушание дела извещена надлежащим образом.

Представитель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ в судебное заседание не явился, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствии, считает, что исковые требования законны и обоснованы.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Судом установлено, что в 1993 году ФИО1, была предоставлена в собственность ... на основании: Договора на передачу квартир в собственность граждан от 22.06.1993 года, который был зарегистрирован 17.04.2018 г., регистрационная запись: ...

Согласно техническому паспорту от 16.03.2020 года, жилое помещение имеет следующие характеристики: Лит. А – жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1935, этажность - 1, площадь помещения 68.5 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 61,5 кв.м., материал стен - кирпичные, назначение: жилое помещение, адрес: Россия, ...

В течение всего времени владения истицей, публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по ст. 234 ГК РФ является длительность и непрерывность владения. Из материалов дела следует, что истица открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным имуществом, производит оплату необходимых коммунальных услуг.

Таким образом, суд полагает возможным при вышеизложенных обстоятельствах удовлетворить исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на жилой дом блокированной жилой застройки – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки по адресу: ..., 1935 года строительства, площадью - 68,5 кв.м., этажность-1; материал стен-смешанные; вид объекта недвижимости - здание; назначение здания- жилое. 

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на жилой дом блокированной застройки по адресу: ... 1935 года строительства, площадью - 68,5 кв.м., этажность-1; материал стен-смешанные; вид объекта недвижимости - здание; назначение здания- жилое. 

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать регистрационную запись ... от 17.04.2018г. и исключить сведения по жилому помещению с кадастровым номером: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Подлинник решения суда находится в гражданском деле №2-1020/2020 Выселковского районного суда Краснодарского края.

УИД 23RS 0010-01-2020-001327-24/