№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при ведении протокола помощником судьи ФИО2, с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 119,2 кв.м., расположенная на 8-м этаже многоквартирного дома, расположенном по адресу: Адрес. Основанием права собственности является договор купли-продажи, заключенный Дата, что подтверждается сведениями из ЕГРН от Дата.

Истец указал, что Дата многоквартирный дом по адресу: Адрес введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№ от Дата.

Собственником квартиры были проведены ремонтные работы по возведению перегородок, возведена перегородка с дверным проемом между жилыми комнатами; смонтированы короба в санузел и совмещенном санузле; смонтирован короб в коридоре; возведена перегородка с дверным проемом между коридором и жилой комнатой. Проведенные ремонтные работы в помещении привели к перепланировке и переустройству помещения.

Истец обратился в комитет по управлению Адресом Адрес с заявлением о приемке выполненных работ по перепланировке и переустройству помещения № в многоквартирном доме по адресу: Адрес, однако, комитетом по управлению Адресом Адрес было отказано, о чем свидетельствует уведомление № от Дата ввиду того, что на дату подачи заявления была проведена перепланировка в помещении при отсутствии решения о согласования переустройства и(или) перепланировки, то есть, самовольно.

Собственником была проведения строительно-техническая экспертиза жилого помещения №, в следствии чего было дано заключение эксперта о том, что в ходе ремонтных работ выполнены планировочные решения, а именно: возведена перегородка с дверным проемом между жилыми комнатами; смонтированы короба в санузел и совмещенном санузле; смонтирован короб в коридоре; возведена перегородка с дверным проемом между коридором и жилой комнатой. Адрес квартиры после перепланировки уменьшилась на 1,7 кв.м. и составила 112 кв.м. система отопления оставлена без изменения, вентиляционные каналы используются по своему первоначальному назначению без изменений, электроснабжение подключено к существующим сетям электроснабжения, режим естественного освещения и инсоляции жилых помещений не нарушено.

Кроме того, истец указывает на то, что в результате выполненной перепланировке не нарушены положения СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 14.13330.2018 «Строительство в семейных районах», СП Дата-20 «Санитарно-эпидемиологические оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ и оказание услуг». В связи с этим экспертом сделан вывод о том, что выполненная перепланировка жилого помещения не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, жилое помещение пригодно для безопасного проживания, не нарушены права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома.

Истец просит сохранить жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 119,2 кв.м., расположенная на 8-м этаже многоквартирного дома, расположенном по адресу: Адрес.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Адрес ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав явившихся лиц, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

В то же время, в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу приведенных положений закона, наниматель или собственник жилья наделены правом на обращение в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 119,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на 8-м этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата. 

Согласно исковому заявлению истцом произведена перепланировка жилого помещения. В ходе перепланировки были произведены работы по возведению перегородок, а именно: возведена перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (пом.3) и жилой комнатой (помн.4); смонтированы короба в санузел (пом.5) и совмещенном санузле(пом.7); смонтирован короб в коридоре(пом.1); возведена перегородка с дверным проемом между коридором(пом.1) и жилой комнатой(пом.6). 

Согласно данным технического паспорта от Дата, жилое помещение по адресу: Адрес, расположено на 8 этаже: общая площадь 119,2 кв.м, жилое помещение имеет: гостиную, ванную, туалетную комнату, кухню, лоджию, три жилых комнаты. 

Согласно санитарно-эпидемиологической экспертизе, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» заведующим отделением ФИО4 от Дата, выполненная перепланировка квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требования СанПиН Дата-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических мероприятий».

Кроме того, в материалах дела стороной истца представлено заключение АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» № от Дата, которое свидетельствует о том, что жилое помещение после произведенной перепланировки соответствует действующим требованиям пожарной безопасности, действующим санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим нормам, а также не создает угрозу жизни и здоровью людей. Также представлено заключение ООО АСП «Основа» № от Дата, которое указывает на то, что перепланировка не ухудшает воздухообмен помещения, не нарушает работу внутренних систем горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, не нарушена система силового электроснабжения жилого помещения, не нарушен режим естественного освещения жилых помещений.

Суд, оценивая заключение экспертов, приходит к выводу, что заключение экспертов сомнений не вызывает, указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ. Она соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, дана в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования.

Обстоятельств, свидетельствующих о неясности или неполноте заключения экспертов, его неправильности или необоснованности, или наличии противоречий в заключении, являющихся основанием для проведения дополнительной или повторной экспертизы, не установлено. Суд полагает, что экспертное заключение выполнено квалифицированными специалистами, имеющими необходимые познания и опыт работы, что было установлено представленными доказательствами об образовании экспертов, имеющих право на ведение профессиональной деятельности, в том числе в сфере судебной строительно-технической, пожарной, экологической экспертизы. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, у суда отсутствуют основания им не доверять. В связи с чем, суд полагает возможным принять заключение экспертов, полученное по результатам проведения судебной экспертизы. 

Анализируя нормы действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, оценивая представленные в материалы дела доказательства, заключение комплексной строительно-технической, пожарной, экологической экспертизы выполненной экспертами ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» заведующим отделением ФИО4, пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что при проведении перепланировки жилого помещения с кадастровым номером 38:06:143519:14389, общей площадью 119,2 кв.м., расположенная на 8-м этаже многоквартирного дома, расположенном по адресу: Адрес, нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил истцом не допущено, сохранение помещения в перепланированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, поскольку судом установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение с кадастровым номером 38:06:143519:14389, общей площадью 119,2 кв.м., расположенная на 8-м этаже многоквартирного дома, расположенном по адресу: Адрес, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Адрес о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт № удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствие с техническим паспортом МУП «Бюро технической инвентаризации Адрес» от Дата, общей площадью 119,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено Дата.