ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Орловой И.А.,

при секретаре Свечниковой А.В., 

с участием представителя истца ООО УК «Жилхоз» Советского района г. Тулы по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1898/17 по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Жилхоз» Советского района г. Тулы к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

ООО УК «Жилхоз» Советского района г. Тулы обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

Свои требования мотивировало тем, что ответчики, являющиеся собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в равных долях (доля в праве 

<

данные изъяты>), зарегистрированные и проживающие по указанному по адресу, с февраля 2016 года по июль 2017 года не вносят плату за содержание и ремонт общего имущества, не оплачивают предоставленные коммунальные услуги.

Общая задолженность ответчиков за содержание и ремонт общего имущества, а также за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.02.2016 года по 31.07.2017 года составляет 91330 рублей 31 копейка. За указанный период оплата за оказанные услуги ответчиками не производилась.

Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Требования о погашении задолженности ответчики оставили без ответа. До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена.

С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, а также за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.02.2016 года по 31.07.2017 года в сумме 91330 рублей 31 копейка в равных долях, по 30443 рубля 44 копейки с каждого; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2940 рублей в равных долях, по 980 рублей с каждого ответчика. 

Представитель истца ООО УК «Жилхоз» Советского района г. Тулы по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном порядке, путем направления извещения о месте и времени рассмотрения дела заказной почтой с уведомлением. В суд вернулись почтовые отправления с отметкой почты «истек срок хранения».

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах их неявки в судебное заседание и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с согласия представителя истца в соответствии со ст. 233, 167 ГПК РФ судом рассмотрено дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца ООО УК «Жилхоз» Советского района города Тулы по доверенности ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подпунктом 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.п. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

Cтатьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 7 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве за каждым.

Согласно выписке из домовой книги № от 28.03.2017 года в квартире 

<

адрес> состоят на регистрационном учете ФИО3 – с 26.01.1988 года, ФИО4 – с 11.10.1991 года, ФИО5 – с 23.12.1999 года.

25.01.2016 года собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ООО УК «Жилхоз» Советского района г. Тулы заключили договор № управления многоквартирным домом, согласно которому ООО УК «Жилхоз» Советского района г. Тулы обязуется по заданию собственника за плату в рамках полученных средств осуществлять управление многоквартирным домом; оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно осуществлять: техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий ремонт; обеспечивать предоставление собственнику помещения и проживающим с ним лицам коммунальных услуг; заключать договоры с организациями различных форм собственности, специализирующимися на выполнении работ и услуг в целях исполнения настоящего договора; оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с положениями п. 7 договора управления многоквартирным домом размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников в размере 19 рублей 00 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых собственнику путем разноски до почтовых ящиков, находящихся в многоквартирном доме, управляющей организацией не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Собственники вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на расчетный счет управляющей организации, указанный в платежном документе. Перечисление собственником платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, участие в расчетах по которым принимает управляющая организация, осуществляется согласно платежным документам ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим.

Согласно п. 8.6 договора управления многоквартирным домом за несвоевременную и (или) неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Из материалов дела усматривается, что у ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.02.2016 года по 31.07.2017 года, размер которой в соответствии с представленным истцом расчетом составляет - 91330 рублей 31 копейка. 

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является обоснованным, сомнений не вызывает, механизм расчета и период задолженности ответчиком не оспаривался.

Каких-либо допустимых доказательств того факта, что размер задолженности не соответствует действительности, либо доказательств, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг из указанной задолженности, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.02.2016 года по 31.07.2017 года в размере 91330 рублей 31 копейка, поскольку ответчики в нарушение требований закона, а также принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом, оплату за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые им коммунальные услуги за указанный период времени не производили.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2940 рублей в равных долях, по 980 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Жилхоз» Советского района г. Тулы к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Жилхоз» Советского района г. Тулы (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 

<

...>) задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.02.2016 года по 31.07.2017 года в размере 91330 рублей 31 копейка.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Жилхоз» Советского района г. Тулы в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 2940 рублей, по 980 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский райсуд г. Тулы в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий