Дело №2-669/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г. Шумерля Чувашской Республики

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б. при секретаре Макаровой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шумерля Чувашской Республики о снятии земельных участков с кадастрового учета и определении границ земельного участка в кадастровым плане территории,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском у администрации г.Шумерля Чувашской Республики о снятии земельных участков с кадастровыми номерами № ___________ и № ___________ с кадастрового учета утверждении границ земельного участка, расположенного по адресу: ........................, с кадастровым номером № ___________ с координатами согласно схемы расположения земельного участка в кадастровом плане территорий общей площадью земельного участка 20 690 кв.м.

Иск обоснован тем, что на основании договора купли-продажи от "___" ___________ г. № ___________ истица купила у _____________» имущество, в которое входит земельный участок, расположенный по адресу: ........................ кадастровым номером № ___________, общей площадью 20 690 кв.м, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешено использование: для содержания зданий и сооружений. При обращении в ООО «Центр кадастра и оценки» для определения границ и межевания земельного участка, она получила отказ в связи с пересечением его с границами земельных участков с кадастровыми номерами № ___________ и № ___________. Между тем, указанные участки являются смежными частями участка с кадастровым номером № ___________ и в ходят в его границы. Указанные земельные участки не являются муниципальной собственностью и не относятся к землям поселений. Границы земельного участка согласно схеме расположения земельного участка по адресу: ........................ кадастровым номером № ___________ имеют вышеуказанные координаты. Решением Шумерлинского районного суда от "___" ___________ г. постановление администрации г.Шумерля от "___" ___________ г. № ___________ «О предоставлении земельного участка для строительства торгового центра» и Постановление администрации г.Шумерля от "___" ___________ г. № ___________ «О предоставлении земельного участка для строительства торгового центра» признаны недействительными. Наличие земельных участков с кадастровыми номерами № ___________ и № ___________ на кадастровом учете препятствуют реализации правомочий истицы как собственника земельного участка с кадастровым номером № ___________.

"___" ___________ г. ФИО1 обратилась в суд к администрации г.Шумерля Чувашской Республики с дополнением (уточнением) к исковому заявлению, в котором просит снять земельные участки с кадастровыми номерами № ___________ и 21:05:010216:69 с кадастрового учета; определить границы земельного участка, расположенного по адресу: ........................, с кадастровым номером № ___________, площадью 20 690 кв.м., в соответствии с межевым планом от "___" ___________ г. со следующими координатами:

Система координат: МСК-21

Имя точки

Х.м

Y.м

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

Также просит считать объект капитального строительства с кадастровым номером № ___________ находящимся в пределах земельного участка с кадастровым номером № ___________; считать объект капитального строительства с кадастровым номером № ___________ находящимся в пределах земельного участка с кадастровым номером № ___________.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Шумерля Чувашской Республики ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещался, представил заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель третьего лица ОАО «Чувашавтодор» в судебное заседание не явился, надлежаще извещался, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Из письменного отзыва заместителя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ФИО4 следует, что согласно сведениям Единого государственно реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельные участки с кадастровыми номерами № ___________ и № ___________ площадью 1 150 кв.м. поставлены на государственный кадастровый учет "___" ___________ г. и "___" ___________ г. со статусом «учтенные» на основании заявления ФИО3 и межевых планов, подготовленных МУП «Шумерлинское районное БТИ». Ранее земельные участки были предоставлены в аренду ФИО3 для строительства торгового центра на основании договора аренды земельных участков № ___________ и № ___________ от "___" ___________ г. и от "___" ___________ г., заключенных с администрацией г.Шумерля в соответствии с постановлениями от "___" ___________ г. № ___________ и от "___" ___________ г. № ___________. На основании соглашений от "___" ___________ г. о расторжении вышеназванных договоров аренды, ограничения (обременения) права арендой "___" ___________ г. в ЕГРН прекращены. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № ___________ площадью 20 690 кв.м. с видом разрешенного использования «для содержания зданий и сооружений», принадлежащем на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от "___" ___________ г. № ___________, заключенного с ОАО «Чувашавтодор», внесены в кадастр недвижимости "___" ___________ г. как о ранее учтенном объекте. Границы данного земельного участка по результатам межевания не определены. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Следовательно, не представлялось возможным установить факт наложения земельных участков с кадастровыми номерами № ___________ и № ___________.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В соответствии со ст.ст.14, 15, 18, 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости), вступившим в законную силу с 01 января 2017 года, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в отношении земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства производится по заявительному принципу.

Согласно ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Описание местоположения границ земельного участка является одной из основных характеристик объекта недвижимости, сведения о которой вносятся в ЕГРН.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая границы).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 8 ст.22 Закона о регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В силу пункта 1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст.40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.6 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается в ходе проведения кадастровых работ посредством определения координат характерных точек, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, которые воспроизводятся в графической части межевого плана.

Фактически исковые требования не противоречат указанным нормам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Решением Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. по делу № ___________ в удовлетворении требований ФИО1 к Администрации г.Шумерля Чувашской Республики о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № ___________ и № ___________, об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: ........................, кадастровый номер № ___________, общей площадью 20690 кв.м., и признании прав собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ........................, кадастровый № ___________, общей площадью 20690 кв.м., за ФИО1, отказано. При этом в мотивировочной части решения при разрешении данного требования указано лишь о том, что требование о признании права собственности должно осуществляться в порядке гражданского судопроизводства с оформлением искового заявления в соответствии со ст.ст.131 и 132 ГПК РФ. Таким образом, фактически данное требование оставлено без рассмотрения, поэтому разрешено при рассмотрении настоящего иска.

Из представленного истцом проекта межевого плана «Центр кадастра и оценки» от "___" ___________ г. следует, что фактические границы спорного земельного участка соответствуют координатам, указанным истцом в уточненном исковом заявлении.

В силу требований ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону, нарушает права других лиц. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска может быть выражено в письменном заявлении, адресованном суду, или делается запись в протоколе судебного заседания. Ответчику разъясняются последствия признания иска. 

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, обсудив заявление о признании иска, полагает, что оно не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц. 

В связи с этим и руководствуясь требованиями ст. 173 ч. 3 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска и в соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ удовлетворить требования истца.

При таких обстоятельствах требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 Васильевны к администрации г.Шумерля Чувашской Республики удовлетворить.

Снять земельные участки с кадастровыми номерами 21:05:010216:73 и 21:05:010216:69 с кадастрового учета.

Определить границы земельного участка, расположенного по адресу: ........................, с кадастровым номером № ___________ площадью 20 690 кв.м. в соответствии с проектом межевого плана ООО «Центр кадастра и оценки» от "___" ___________ г. со следующими координатами:

Система координат: МСК-21

Имя точки

Х.м

Y.м

№ ___________ (площадь 20 690 кв.м.)

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________ 

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

Считать объект капитального строительства с кадастровым номером № ___________ находящимся в пределах земельного участка с кадастровым номером № ___________.

Считать объект капитального строительства с кадастровым номером № ___________ находящимся в пределах земельного участка с кадастровым номером № ___________.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики путем подачи жалобы в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.Б. Миронова