Дело № 2-6/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года с. Тоцкое 

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,

при секретаре Великой М.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Малоремизенский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области, СПК колхоз им. М.В.Фрунзе о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к администрации муниципального образования Малоремизенский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области. 

Определением суда в качестве третьего лица привлечено территориальное управление Росимущества в Оренбургской области, в качестве соответчика СПК колхоз им. М.В.Фрунзе.

В обоснование заявленных требований указала, с 19.01.1974 года работала в колхозе им.Фрунзе Тоцкого района Оренбургской области, после реорганизации в декабре 1992 года продолжала работать в АОЗТ им.Фрунзе, после реорганизации в декабре 2000 года в СПК им.Фрунзе, где работала до июля 2005 года, затем уволилась. 

В марте 2000 года администрация АОЗТ им.Фрунзе без оформления каких-либо документов предоставило ей во владение и пользование жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный жилой дом до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. 

В 2014 году ею (истцом) были проведены кадастровые работы, 17.07.2014 года жилой дом поставлен на кадастровый учет. В ходе кадастровых работ была уточнена площадь жилого дома, которая составляет 134,6 кв.м., даны основные характеристики объекта недвижимости. 

Она (истец) зарегистрирована и постоянно проживает в указанном жилом доме с 01.04.2000 года. Однако каких-либо распорядительных и правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется. В настоящее время жилой дом на балансе СПК им.Фрунзе также не состоит, и нигде не числится. 

Жилой дом по указанному адресу собственником которого не являлась, она (истец) приняла во владение и пользование, добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, как своим имуществом с 01.04.2000 года по настоящее время. 

За счет своих денежных средств содержит жилой дом, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. 

Считает, что поскольку добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом, как своей собственностью более 19 лет, имеет право на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности. 

Просила признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, её представитель ФИО2, действующая на основании ордера от 05.12.2019 года, в судебном заседании требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика СПК им.Фрунзе – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца. 

Пояснил, действительно в марте 2000 года администрация АОЗТ им.Фрунзе, как работнику предприятия, без оформления каких-либо документов предоставило истцу во владение и пользование жилой дом по адресу: 

<

адрес>. С этого времени истец постоянно, непрерывно проживает в данном жилом доме, несет бремя содержания. Строительство жилого дома было осуществлено АОЗТ им.Фрунзе в 1993 году.

АОЗТ им. Фрунзе, а впоследствии правопреемник - СПК им Фрунзе бремя содержания (текущий, капитальный ремонт) жилого дома не производили, право собственности не оформили. 

Не возражает против дальнейшего проживания истца в данном жилом.

При этом не согласен против признания права собственности за истцом, поскольку полагает, что СПК им. Фрунзе, являющегося правопреемником АОЗТ им. Фрунзе, является собственником жилого дома.

Представители ответчиков - администрации муниципального образования Малоремизенский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

От администрации муниципального образования Тоцкий район поступил отзыв, согласно которого, просят удовлетворить требования истца.

Представитель третьего лица - Территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

В представленном отзыве, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, вынести решение на усмотрение суда. Также указали, что спорный жилой дом процедуру учета в качестве объекта федеральной собственности не проходил.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Из материалов дела (справки администрации Малоремизенского сельсовета, похозяйственных книг), пояснений лиц, участвующих в деле, следует, истец ФИО1 с 01 апреля 2000 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована в нем.

Жилое помещение предоставлено АОЗТ им. Фрунзе без оформления каких-либо документов, договора.

Таким образом, правомерность вселения истца в данное жилое помещение не оспаривается.

С указанного времени, т.е. более 19 лет, истец добросовестно, открыто, непрерывно проживает в данном жилом помещении, несет бремя собственника по его содержанию, провела необходимые работы по постановке жилого помещения на кадастровый учет. 

Правопритязаний в отношении жилого дома со стороны иных лиц (физических, юридических) на протяжении указанного времени не имелось.

Данные обстоятельства не оспорены и представителем СПК им. Фрунзе ФИО3, а также подтверждены показаниями, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО12., ФИО13., ФИО14.

Из материалов дела следует, что в муниципальной собственности спорный жилой дом не значится, равно, как и не проходил учета в качестве объекта федеральной собственности.

В соответствии с техническим планом здания, год постройки – 1993.

Согласно сведений ЕГРН от 18.11.2019 года, сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом отсутствуют.

Из сообщения по запросу суда ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 26.11.2019 года, сведения о собственнике жилого дома по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Представитель СПК им. Фрунзе ФИО3, возражая против удовлетворения требований истца, указал, что жилой дом построен АОЗТ им. Фрунзе, правопреемником которого является СПК им. Фрунзе, жилой дом состоит на балансе СПК, представил инвентарную карточку.

Между тем, как указано выше, сведения о собственнике спорного жилого дома отсутствуют. 

На протяжении длительного времени ни АОЗТ им. Фрунзе, ни впоследствии СПК им. Фрунзе, ни иные лица, в установленном законом порядке право собственности не оформили, бремя собственника не несли.

Представителем СПК-колхоз им. Фрунзе ФИО3 представлено распоряжение СПК им. Фрунзе № 12 от 26.04.2000 года о выделении спорного жилого дома семье ФИО1 на время работы в хозяйстве.

Суд не может признать данный документ допустимым доказательством, поскольку на период 26.04.2000 года СПК – колхоз им. Фрунзе не существовал.

СПК – колхоз им. Фрунзе зарегистрирован на основании распоряжения администрации Тоцкого района № 393-р от 10.11.2000 года.

Более того, следует отметить, что ФИО1 не является работником СПК – колхоз им. Фрунзе с 30.07.2005 года.

Однако, как указано выше, правопритязаний в отношении жилого дома со стороны иных лиц (физических, юридических) на протяжении указанного времени не имелось.

Анализ исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 с 01 апреля 2000 года, более 19 лет, добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым помещением, не имеющем собственника, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована в нем, несет бремя собственника, в связи с чем, за ней (истцом) должно быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

Признание права собственности за истцом на жилое помещение по существу приведет к включению данного имущества в гражданский оборот, обеспечит его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Следует отметить, иных оснований для признания права собственности за истцом на спорное жилое помещение не имеется, равно, как и не имеется никаких законных оснований для признания права собственности на него за иными лицами.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 134,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2020 года.

Судья В.Г. Сайфутдинова