Дело № 2-3133/2019 16 сентября 2019 года 

78RS0017-01-2019-003183-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре Ермиловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 . к ЖСК «Черничная Поляна» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Петроградский районный суд с иском к обществу с ЖСК «Черничная Поляна» о взыскании неустойки, штрафа, указывая заявленных требований, что 17 января 2012 года заключен договор, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу в собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>. Истцом произведена оплата паевого взноса в полном объеме. Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 4.1 договора не исполнил обязательства по своевременному обеспечению получения членом ЖСК документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение в указанный в договоре срок, а также совершения действий, необходимых для регистрации права собственности члена ЖСК на жилое помещение, поскольку право собственности истца на квартиру было зарегистрировано самостоятельно. 

Ссылаясь на положения п.3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» истец просила взыскать с ответчика неустойку по договору от 17 января 2012 года в размере 685 833,59 руб., штраф в размере 342 916 руб.

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по правилам ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, письменных возражений по иску не представил.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Как следует из материалов дела, 17 января 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор, по вопросам порядка уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформления в собственности жилого помещения в соответствии с заявлением от 17 января 2012 года, а также других вопросов, касающихся взаимоотношений члена ЖСК и ЖСК. 

В соответствии п. 4.1 договора, ЖСК в лице его органов управления обязано: 

-передать члену ЖСК жилое помещение не позднее 30 декабря 2012 года (пп. «г»),

-обеспечить получение членом ЖСК документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение не позднее 20 марта 2013 года (пп. «в»),

-не позднее шести месяцев со дня подписания передаточного акта с членом ЖСК совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности члена ЖСК на жилое помещение (пп. «е»).

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 7 октября 2018 года, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 29 октября 2018 года.

Истец, ссылаясь на то, что в нарушение условий договора ответчик не обеспечил получение истцом документов подтверждающих право собственности на квартиру, право собственности на квартиру истец зарегистрировала самостоятельно, просила взыскать с ответчика неустойку на основании п. 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кооператива Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 Жилищного кооператива Российской Федерации).

Из договора от 17 января 2012 года следует, что ЖСК «Черничная Поляна» был зарегистрирован 31 августа 2011 года, является потребительским кооперативом - некоммерческой корпоративной организацией, формой добровольного объединения граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Истец вступила в ЖСК, заключила договор паевого взноса, устанавливающий её права на квартиру как участника некоммерческой организации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае спорные правоотношения возникли в связи с членством истца в жилищно-строительном кооперативе, суд приходит к выводу о том, что положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к спорным правоотношениям не могут быть применены.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что в силу пп. «в» п. 4.2 член ЖСК обязан предоставить все необходимые документы для регистрации права собственности члена ЖСК на жилое помещение. 

Вместе с тем, истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того, что со стороны истца были предоставлены ответчику все необходимые документы для регистрации права собственности, а ответчик в свою очередь уклонился от регистрации права собственности.

Также суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 4.3 договора, право собственности на жилое помещение будет оформляться силами ЖСК за счет средств ЖСК в течение шести месяцев после подписания передаточного акта.

Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан 7 октября 2018 года, право собственности истца зарегистрировано 29 октября 2018 года, т.е. в течение шести месяцев после подписания передаточного акта.

Учитывая изложенное, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков регистрации права собственности, штрафа. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 . к ЖСК «Черничная Поляна» о взыскании неустойки, штрафа – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2019 года.