Дело №2-1381/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

2 июля 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ВОЛКОЛУПОВОЙ Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

У с т а н о в и л:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, мотивируя тем, что Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ ДД.ММ.ГГГГ под №. В соответствии с указанным договором аренды организации: ФИО1 предоставлен в аренду целый земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Стачки, 7, общей площадью 26 кв.м., для использования в целях капитальный гараж сроком по ДД.ММ.ГГГГ 

Вместе с тем, в порядке наследования право собственности перешло к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в ЕГРН №. Задолженность, образовавшаяся у ФИО1 на момент смерти по оплате за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Стачки, 7 должна быть оплачена наследником указанного имущества, то есть ответчиком. После окончания срока действия договора ответчик продолжает пользоваться указанным земельным участком. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем отношения между арендатором и Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулируются в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок истцу до настоящего времени не возвращен. Ответчик не выполняет условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю. В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 049,47 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 685,50 руб., а всего: 80 734,97 руб.

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону просил взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 049,47 руб.,

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 685,50 руб.

- пеню, начисленную на сумму 49 049,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. 

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебными повестками по месту регистрации 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ГУ МВД России по 

<

адрес> ( л.д. 33). Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № по которому ФИО1 предоставлен в аренду целый земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 26 кв.м., для использования под капитальный гараж сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3 договора размер арендной платы в год составляет 443 руб. 61 коп. 

В соответствие с п. 2.1 договора при определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, утвержденная Постановлением МЭРа 

<

адрес> с применением размером коэффициентов используемых в формуле расчета арендной платы.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 5.3 договора в случае невнесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендой платы: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. ( л.д. 18-21)

На земельном участке расположен гараж площадью 29.6 кв.м., с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником гаража является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 16-17)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате и пени в размере 80 656 руб. 16 коп. ( л.д. 23), которая ответчиком не выполнена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате и пени в размере 84 781руб. 90 коп. ( л.д. 27), которая ответчиком не выполнена

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за пользование земельным участком составляет 49 049,47 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 685,50 руб., а всего: 80 734,97 руб., что подтверждается представленным расчетом истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. 

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Поскольку договор аренды земельного участка является возмездным, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" даны разъяснения, согласно которым независимо от предусмотренного договором механизма определения размера арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта уполномоченного органа.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом (п. 19 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 73).

Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Размер арендной платы регулируются следующими нормативными актами: Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ"; Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 135 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности 

<

адрес>"; 

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1111, 1112, 1114 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Судом установлено, что наследником, приявшим наследств после смерти арендатора ФИО1, является ответчик. В силу закона к нему перешли права и обязанности наследодателя, в том числе обязанности по уплате арендной платы за пользование земельным участком. 

По истечении срока, указанного в договоре аренды земельного участка под капитальным гаражом, ответчик продолжил пользоваться земельным участком и пользуется им до настоящего времени, однако арендную плату не вносит и требования об уплате задолженности не выполняет. 

Обязанность арендатора уплатить арендную плату по формуле, рассчитанной с момента выхода постановления органа власти и уплатить пени за просрочку исполнения обязательств предусмотрена договором сторон. 

Размер задолженности ответчика по арендной плате рассчитан истцом по формуле (механизму) расчета арендной платы установленной Постановлениями Мэра 

<

адрес> "Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" с применением коэффициентов индексации установленных Федеральными законами от "О федеральном бюджете на соответствующий год, что подтверждается расчетом задолженности.

Размер задолженности ответчика рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и в полной мере подтверждается материалами дела. Явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства не усматривается. Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

В соответствии с разъяснениями п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» при наличии требования истца суд в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения суда осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 049,47 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 685,50 руб., пеню, начисленную на сумму 49 049,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 2622,05 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ