Дело № 2-225/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 05 марта 2021 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре С.А. Шандер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Единого Заказчика 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилого здания, пени, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика 1» (далее по тексту - ООО «ДЕЗ 1») обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения иска) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70153 руб. 22 коп., пени в размере 2339 руб. 24 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2347 руб. 78 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилых помещений №, 18, 19, 20 (офисы) общей площадью 104,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. ООО «ДЕЗ 1» осуществляет управление многоквартирным домом, коммунальные услуги ФИО1 не оплачиваются, несмотря на то, что ответчик пользуется в полной мере указанными услугами. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 70153 руб. 22 коп., в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 2347 руб. 78 коп.

Представитель истца ООО «ДЕЗ 1» - адвокат Красильникова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, сославшись на то, что в заявленную к взысканию сумму задолженности помимо задолженности за коммунальные услуги входит задолженность за ремонт входной группы вышеуказанного здания в размере 13403 рубля 07 копеек, что пропорционально площади нежилых помещений ответчика по отношению к общей площади всех помещений указанного здания. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, не оспаривая наличие у неё обязанности по оплате коммунальных услуг, не согласилась с размером задолженности по оплате коммунальных услуг, а также считала свою обязанность по внесению платы на ремонт входной группы исполненной, указав, что истцом на ответчика распределяются для оплаты коммунальные ресурсы, которые поставлены в самовольно пристроенные помещения к вышеуказанному зданию. 

Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд находи исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений №, 18, 19, 20 (офисы) общей площадью 104,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в здании по адресу: 

<

адрес> выбрана Управляющая компания, оказывающая услуги по техническому обслуживанию, техническому консалтингу, санитарному обслуживанию наружных сетей здания ООО «ДЕЗ 1», данное решение собственников было оформлено протоколом № общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия договора в редакции, предложенной ООО «ДЕЗ 1».

На основании п. 4.1 утвержденного собственниками помещений договора стоимость услуг управляющей компании в месяц составляет за техническое обслуживание, санитарное обслуживание, технический консалтинг, обслуживание наружных сетей здания 32,61 руб. за квадратный метр помещения, принадлежащего собственнику, а именно: санитарная уборка 13,13 руб. /кв.м., техническое обслуживание 10,54 руб. /кв.м., обслуживание наружных сетей 2,32 руб./кв.м., РКО 1,5% 662 руб./кв.м., итого стоимость обслуживания нежилого помещения общей площадью 104,9 кв.м, в месяц составляет 3 240 руб. 79 коп.

Протоколом общего собрания собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок учета и распределения потребленных коммунальных ресурсов в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> (решение 6):

ООО «ДЕЗ 1» осуществляет распределение потребленных зданием коммунальных ресурсов за расчетный период (календарный месяц) по договорам поставки коммунальных ресурсов, заключенным ООО «ДЕЗ 1» с ресурсоснабжающими организациями, всем собственникам и пользователям помещений здания;

Размер платы за коммунальные услуги устанавливается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающими организациями в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов);

Показания индивидуальных приборов учета передаются собственниками, арендаторами и/или пользователями помещений здания (или их уполномоченными представителями) в ООО «ДЕЗ 1» с 23 по 27 число каждого расчетного периода любым доступным способом (по телефону, электронной почте, СМС-сообщением), либо снимаются представителем ООО «ДЕЗ 1» при предоставлении доступа в помещение;

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению и производству горячего водоснабжения в i-ом помещении здания, по водоснабжению, водоотведению и электроснабжению в i-ом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, электроснабжения и водоснабжения, предоставленных на общедомовые нужды для i-ro нежилого помещения, электроэнергии и воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды здания, приходящийся на i-e помещение, при отсутствии в i-ом помещении здания введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учета (их неисправности, закончившегося срока государственной поверки) расчет размера платы производится по показаниям общедомового прибора учета коммунального ресурса соответствующего вида с учетом количества потребленного коммунального ресурса другими помещениями здания, определенного по показаниям индивидуальных приборов учета последних в расчетном периоде. Рассчитываются приведенные коммунальные услуги по утвержденным указанным протоколом общего собрания формулам.

Указанные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановленным по гражданскому делу по иску ООО «ДЕЗ 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, а также определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а потому указанные обстоятельства не подлежат оспариванию сторонами в силу положений ст. 61 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ответчик свою обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества не исполняет, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общем размере 70153 рубля, из которой задолженность за техническое обслуживание, технический консалтинг, санитарное обслуживание и обслуживание наружных сетей 20524 рубля 74 копеек, задолженность по расходам на ремонт входной группы в размере 13403 рубля 07 копеек, задолженность за коммунальные услуги в размере 36255 рублей 41 копейка, что подтверждается реестром актов по суммам задолженности.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества вышеуказанного здания, по поставке собственникам помещений здания № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, факт осуществления истцом расходов по ремонту входной группы данного здания подтверждается представленными истцом в материалы дела письменными доказательствами: договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «МРСК-Урала» и ООО «ДЕЗ 1», договором теплоснабжения с юридическими лицами № Т-513525 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «УТСК» и ООО «ДЕЗ 1», договором на отпуск питьевой воды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МУП «ПОВВ» и «ООО «ДЕЗ 1», договором строительного подряда № КМ-ДЕЗ15/02/19 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО №ДЕЗ 1» и ООО «КОМПАНИЯ МИЦАР», актом выполненных работ к оговору подряда № КМ-ДЕЗ15/02/19, счетами–фактурами и актами приема-передачи поставленных коммунальных ресурсов (электроэнергии, водоснабжения, тепловой энергии). 

Оценивая довод апелляционной жалобы ФИО1 о несогласии с размером задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку в расчете задолженности включены затраты на поставку коммунальных ресурсов в самовольно возведенный пристрой к вышеуказанному помещению, который является самовольным, суд находит его бездоказательным. 

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Следовательно, ответчик, ссылаясь на то, что истцом к распределению между собственниками помещений вышеуказанного здания включены потребленные коммунальные ресурсы, которые потрачены не только на содержание помещений, принадлежащих собственникам вышеуказанного здания, должен представить соответствующие доказательства. Однако таких доказательств суду не представлено. 

Из показаний допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетеля ФИО2 следует, что объем потребленных коммунальных ресурсов пользователями самовольно пристроенного помещения к вышеуказанному зданию не включается в объем потеребленных коммунальных ресурсов собственниками помещений нежилого здания № по 

<

адрес>, у которых зарегистрировано право собственности. 

Из представленного истцом письменного расчета задолженности следует, что ООО «ДЕЗ 1» согласно протоколу общего собрания собственников помещений нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет распределение потребленных зданием коммунальных ресурсов за календарный месяц по договорам поставки коммунальных ресурсов, заключенным ООО «ДЕЗ 1» с ресурсоснабжающими организациями, всем собственникам и пользователям помещений, распределяя на ответчика тот объем, который соответствует площади принадлежащих ответчику помещений.

Правильность расчета задолженности по коммунальным услугам за спорный период, в том числе с учетом письменного обоснования расчета задолженности, порядка начислений по услугам, не опровергнута ответчиком, иного расчета задолженности ФИО1 и возражений суду не представлено.

Факт оказания истцом спорных услуг ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции относительно правомерности доводов истца о наличии у ответчика задолженности в истребуемой сумме за оказанные ООО «ДЕЗ 1» в спорный период услуги, является верным и обоснованным. 

Доводы ответчика о том, что за ответчика один из собственников помещений вышеуказанного здания вносил взнос за ремонт входной группы, также не подтверждены какими-либо доказательствами. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Положениями Гражданского кодекса РФ не определен порядок и размер взыскания штрафной санкции за нарушение собственником своих обязательств по оплате услуг, связанных с содержанием нежилого помещения. Вместе с тем, суд считает возможным в данном случае, руководствуясь положениями ст. 6 Гражданского кодекса РФ, применить аналогию закона, а именно положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей сходные отношения в сфере жилищного законодательства.

Так, в соответствии с положениями лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Истцом в материалы дела представлен расчет пени от невыплаченных в срок сумм задолженности ФИО1, согласно которому истец рассчитывает пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из 1/300 размера ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в соответствующей период. Размер пени согласно представленному расчету за указанный период составляет 2339 рублей 24 копейки. 

Однако суд в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ ограничен заявленными требованиями, а истец в уточненном иске просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 1901 рубль 08 копеек. Данная сумма складывается путем уменьшения заявленного в расчете истца периода на 20 дней августа 2019 года. При этом размеры ежемесячной задолженности по каждой из услуги судом не изменены при определении подлежащей взысканию соответчика в пользу истца пени. 

Вместе с тем, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и определения неустойки на основе федеральных законов, поскольку размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. 

Статьей 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не только о праве суда, но и, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Суд считает, что определенный судом к взысканию с ответчика пени несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения денежного обязательства, с учетом фактических обстоятельств дела. Принимая во внимание, что решение будет исполнено, не допуская неосновательного обогащения истца, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, суд считает необходимым уменьшить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 1500 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Единого Заказчика 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилого здания, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Единого Заказчика 1» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилого здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70153 рубля 22 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий п/п М.Н. Величко 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь С.А. Шандер

Мотивированное решение составлено 19.03.2021