Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 г. г.Новомосковск Тульской области 

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П., 

при секретаре Урыповой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-27 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о переводе прав и обязанностей покупателя,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, в котором указал, что является собственником комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной в четырехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. Собственником комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м являлась ФИО8, а комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м – ФИО7 В июле 2019 г. он (ФИО3) узнал, что ФИО8 и ФИО7 продали свои комнаты ФИО5 и ФИО6 

Считал, что при продаже своих комнат ФИО8 и ФИО7 нарушили его право преимущественной покупки, поскольку не известили его о продаже.

Просил перевести на него права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи и аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ФИО5 и ФИО6 на комнаты.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 11 декабря 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена нотариус Новомосковского нотариального округа ФИО9

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что ФИО3 не был извещен о продаже комнат. В квартире по месту регистрации ФИО3 не проживает, а проживает в соседнем подъезде в квартире своей супруги. ФИО8 и ФИО7 об этом знали, но извещения по месту жительства ФИО3 не направили. Указала на наличие у ФИО3 денежных средств, которые внесены на депозитный счет Управления судебного департамента по Тульской области.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО2 просил в иске отказать.

Ответчики ФИО8, ФИО5 и ФИО7 не явились, извещались надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании ответчики ФИО8 и ФИО7 считали, что оснований для удовлетворения иска не имеется. Поясняли, что о продаже своих комнат извещали ФИО3 через нотариуса. Говорили нотариусу о том, что ФИО3 по месту регистрации не проживает, однако, в какой квартире он проживает им неизвестно.

Нотариус Новомосковского нотариального округа Тульской области ФИО9 просила дело рассматривать в ее отсутствие.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

По делу установлено, что ФИО3 является собственником комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной в четырехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты>6 кв.м являлась ФИО4, а комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м – ФИО7, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (соответственно).

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО7 произвели отчуждение своих комнат ФИО5 и ФИО6

Право собственности ФИО5 и ФИО6 на спорные комнаты зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Обращаясь в суд с иском, ФИО3 указал, что о продаже комнат узнал в июле 2019 г., после получения сведений из ЕГРН. Данные доводы подтверждаются представленными суду сведениями, выданными ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11 и ФИО12

Следовательно, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» срок для подачи иска надлежит исчислять с даты выдачи сведений из ЕГРН. 

На запрос суда нотариус Новомосковского нотариального округа Тульской области ФИО9 предоставила заявление ФИО4 и ФИО7 об уведомлении ФИО3 об отчуждении спорных комнат за 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> рублей от 29 января 2019 г., сообщение нотариуса об отчуждении комнат от ДД.ММ.ГГГГ, копии почтовых конвертов об отправке указанных заявлений и сообщений, которые ФИО3 не были получены, возвращены за истечением срока хранения, копии свидетельств о направлении заявлений и (или) документов от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на ФИО3, в связи с чем, доводы о том, что он не был извещен о продаже имущества, не соответствуют действительности.

Почтовые отправления, направленные нотариусом ФИО3 по месту его регистрации, были возвращены обратно за истечением срока хранения.

Таким образом, продавцами была выполнена обязанность по направлению ФИО3 извещений о продаже имущества, в то время как ФИО3 не предпринял мер для обеспечения получения корреспонденции по своему месту жительства, предусмотренных подпунктом «б» пункта 43 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. № 234. Из сообщения УФПС Тульской области Новомосковск от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отделение почтовой связи ФИО3 с заявлением об оформлении переадресации письменной корреспонденции либо о постоянном хранении почтовых отправлений не обращался.

Поскольку уведомленный надлежащим образом о продаже комнат ФИО3 в течение установленного законом срока (один месяц со дня извещения) преимущественным правом покупки не воспользовался, у ФИО4 и ФИО7 появилось право продать свои комнаты любому лицу.

На основании изложенного оснований для перевода на ФИО3 прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных в четырехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО3 в иске к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных в четырехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>,отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 20 января 2020 г.

Председательствующий