П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

президиума Верховного Суда Республики Башкортостан

дело № 44г-134/2019

 

№ 44г-135/2019

г. Уфа

3 апреля 2019 года

Президиум Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

Председательствующего Юлдашева Р.Х.,

членов президиума Иващенко В.Г., Усмановой Р.Р.,

ФИО1, ФИО2

при секретаре Валеевой Р.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО24 к жилищному накопительному кооперативу «Доступные метры», обществу с ограниченной ответственностью «Финжилстрой» о признании недействительным соглашения о расторжении договора инвестирования, об обязании выдать справку о полной выплате паевого взноса,

переданное определением судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Арманшиной Э.Ю. от 14 марта 2019 года,

по кассационным жалобам представителя жилищного накопительного кооператива «Доступные метры» ФИО12 ФИО26, представителя общества с ограниченной ответственностью «Финжилстрой» ФИО6 ФИО25 поступивших в Верховный Суд Республики Башкортостан 11 января 2019 года и 15 января 2019 года соответственно, 

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2018 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Арманшиной Э.Ю., представителей ответчиков жилищного накопительного кооператива «Доступные метры» ФИО4, общества с ограниченной ответственностью «Финжилстрой» ФИО6, поддержавших доводы кассационных жалоб, представителя истца ФИО7 ФИО8, представителей третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» ФИО9, жилищно-строительного кооператива «Жилищно-строительного кооператива «Жилой дом № 2 корпус 10-11 по улице Летчиков» ФИО10, полагавших, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2018 года является законным и обоснованным, президиум Верховного Суда Республики Башкортостан

у с т а н о в и л:

ФИО11 обратился в суд с иском к жилищному накопительному кооперативу «Доступные метры» (далее - ЖНК «Доступные метры»), обществу с ограниченной ответственностью «Финжилстрой» (далее - ООО «Финжилстрой») о признании недействительным соглашения о расторжении договора инвестирования, об обязании выдать справку о полной выплате паевого взноса. В обоснование исковых требований указал, что 5 февраля 2015 года он в целях приобретения жилого помещения строительный №... в доме по адресу: адрес, жилой адрес, корпус 10-11 общей проектной площадью 35,48 кв. м на 7 этаже вступил в жилищно-строительный кооператив «Жилой адрес корпус 10-11 по адрес» (далее – ЖСК Жилой адрес). Решением Правления ЖСК Жилой адрес ему были определены размеры внесения паевого и членского взносов. Согласно пункту 1 №... от дата паевой взнос, подлежащий оплате, составил 1 419 200 руб. Подписаны срочные обязательства по уплате паевого взноса и членских взносов с ЖСК Жилой адрес №... от дата. Истец обязательства по внесению паевого и членского взносов за квартиру перед ЖСК Жилой адрес исполнил. Для строительства указанного дома между ЖСК Жилой адрес обществом с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» (далее - ООО «Строительные технологии») был заключен договор инвестирования №... от дата, согласно которому стороны договорились объединить свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности (введённого в эксплуатацию 14-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, ориентировочной общей площадью 6500 кв.м, расположенного по строительному адресу: адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, микрорайон «Затон», адрес, литер 5 (жилой адрес, корпус 10). В мае 2017 года членами ЖСК Жилой адрес на общем собрании было принято решение о смене застройщика на ООО «Финжилстрой», а также о расторжении договора инвестирования №... от 15 января 2015 года, и заключении нового договора инвестирования с новым застройщиком. 29 июня 2017 года между ООО «Строительные технологии», ООО «Финжилстрой», ЖСК Жилой адрес ЖНК «Доступные метры» было заключено соглашение о передаче ООО «Строительные технологии» в пользу ООО «Финжилстрой» затрат по строительству жилого дома и документов, подтверждающих выполнение работ, в соответствии с договором инвестирования №... от 15 января 2015 года на сумму 51 135 000 руб. ООО «Строительные технологии» свои обязательства, предусмотренные указанным пунктом соглашения, выполнило, передало по акту приема-передачи от 29 июня 2017 года затраты по строительству жилого дома и документов, подтверждающих выполнение работ, в соответствии с договором инвестирования №... от дата на сумму 51 135 000 руб. Этим же соглашением предусмотрено, что ООО «Финжилстрой» принимает обязательства ООО «Строительные технологии» перед ЖСК Жилой адрес на сумму 51 135 000 руб. и в соответствии со списком членов кооператива; ООО «Финжилстрой» заключает договор инвестирования с ЖНК «Доступные метры» и принимает в члены кооператива лиц, указанных в реестре в соответствии с внесенными ими суммами и оплаченными квадратными метрами на сумму 51 135 000 руб. в срок до 1 августа 2017 года; после чего ООО «Строительные технологии» и ЖСК Жилой адрес расторгают договор инвестирования №... от 15 января 2015 года. В соответствии с указанными договоренностями истец осуществил выход из членов ЖСК Жилой дом № 2. При выходе уплаченный истцом паевой взнос ему возвращен не был. Во исполнение указанных соглашений, стороной которых истец не являлся, решением правления ЖНК «Доступные метры» №... от 9 августа 2017 года истец был принят в члены указанного ЖНК «Доступные метры». В отношении истца было оформлено срочное обязательство №... от 17 августа 2017 года на ту же квартиру с такой же суммой паевого взноса в размере 1 419 200 руб. В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за номером 2170280991582 об истце как об участнике ЖНК «Доступные метры». Между ЖНК «Доступные метры» и ООО «Финжилстрой» был заключен договор инвестирования №...-И от дата. Истцом был полностью выплачен паевой взнос за указанную выше квартиру, однако, на сегодняшний день ООО «Финжилстрой» и ЖНК «Доступные метры», которые являлись сторонами соглашения, отказываются признавать членов кооператива, которые ранее совершали выплаты в адрес ЖСК Жилой адрес. На собрании членов ЖНК «Доступные метры», которое было проведено в июне 2018 года, было озвучено, что председателем правления ЖНК «Доступные метры» ФИО16 указанный договор инвестирования расторгнут, о чем подписано соглашение от дата. До истца, как до члена ЖНК «Доступные метры», указанная информация доведена не была. Истец, как лицо, которое является членом ЖНК «Доступные метры» и которым были сформированы паенакопления для приобретения ЖНК «Доступные метры» конкретного жилого помещения, считает, что расторжением договора инвестирования между ЖНК «Доступные метры» и ООО «Финжилстрой» нарушаются его жилищные права. Председатель правления ЖНК «Доступные метры» ФИО16 расторгая договор, вышел за пределы предоставленных ему полномочий. На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным соглашение от дата о расторжении договора инвестирования №...-И от дата, заключенного между ЖНК «Доступные метры» и ООО «Финжилстрой»; обязать ЖНК «Доступные метры» выдать ФИО17 справку о полной выплате паевого взноса по срочному обязательству №... от дата за жилое помещение строительный №... в доме по адресу: адрес, жилой адрес, корпус 10-11 общей проектной площадью 35,48 кв. м на 7-ом этаже.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 июля 2018 года в удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО27 к ЖНК «Доступные метры», ООО «Финжилстрой» о признании недействительным соглашения о расторжении договора инвестирования, об обязании выдать справку о полной выплате паевого взноса отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан 21 ноября 2018 года постановлено:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 июля 2018 года отменить. Принять новое решение.

Исковые требования ФИО3 ФИО28 к ЖНК «Доступные метры», ООО «Финжилстрой» удовлетворить.

Признать недействительным соглашение от 26 января 2018 года, заключенное между ООО «Финжилстрой» и ЖНК «Доступные метры», о расторжении договора инвестирования №...-И от дата.

Обязать ЖНК «Доступные метры» выдать ФИО7 справку о полной выплате паевого взноса.

В кассационных жалобах представители ЖНК «Доступные метры» ФИО12, ООО «Финжилстрой» ФИО6 ставят вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2018 года в связи с его незаконностью и необоснованностью.

Представитель ЖНК «Доступные метры» ФИО12 в обоснование своей жалобы указывает на то, что соглашение от 26 января 2018 года о расторжении договора инвестирования от 14 июля 2017 года, было заключено между ООО «Финжилстрой» и ЖНК «Доступные метры» на основании решения правления ЖНК «Доступные метры», оформленного протоколом заседания от 25 января 2018 года, которое никем не оспорено; в деле отсутствуют доказательства, в том числе протокол общего собрания членов ЖСК Жилой дом №2, свидетельствующие о выходе истца из членов ЖСК Жилой дом №2; договор инвестирования от 15 января 2015 года, заключенный между ЖСК Жилой адрес ООО «Строительные технологии» до настоящего времени не расторгнут, в связи с чем выводы суда апелляционной инстанции о том, что в отсутствие договора инвестирования от 14 июля 2017 года истец будет лишен возможности требовать признания права собственности на квартиру в доме, застройщиком которого является ООО «Финжилстрой», является необоснованным; материалами дела не подтверждены выводы о том, что ФИО7 перешел из ЖСК Жилой адрес ЖНК «Доступные метры»; на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции ФИО7 исключен из членов ЖНК «Доступные метры» на основании решения Правления ЖНК от дата.

Представитель ООО «Финжилстрой» ФИО6 в обоснование своей жалобы приводит аналогичные доводы, изложенные в кассационной жалобе представителя ЖНК «Доступные метры», а также ссылается на то, что выводы суда апелляционной инстанции о том, что между ООО «Финжилстрой» и ООО «Строительные технологии» состоялась передача фактически произведенных капитальных затрат по соглашению от 29 июня 2017 года являются необоснованными; в деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие о передаче каких-либо объемов от ООО «Строительные технологии» к ООО «Финжилстрой», баланс и бухгалтерские документы сторонами не составлялись. 

По результатам изучения доводов кассационных жалоб гражданское дело определением судьи Арманшиной Э.Ю. от 14 марта 2019 года с кассационной жалобой переданы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции – президиума Верховного Суда Республики Башкортостан.

Стороны по делу извещены о времени и месте судебного заседания президиума Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом. 

На основании статьи 385 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) президиум Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца ФИО7

Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, президиум находит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2018 года подлежащим отмене в части возложения на ЖНК «Доступные метры» обязанности выдать справку ФИО7 о полной выплате паевого взноса.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций были допущены такого характера существенные нарушения норм материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 5 февраля 2015 года ФИО7 в целях приобретения жилого помещения строительный №... в доме по адресу: адрес, жилой адрес, корпус 10-11 общей проектной площадью 35,48 кв. м на 7-ом этаже вступил в ЖСК «Жилой адрес корпус 10-11 по адрес», что подтверждается протоколом №... от дата (л.д. 8). 

Протоколом №... заседания правления кооператива от 5 февраля 2015 года ФИО7 определен размер паевого взноса за 1-комнатное жилое помещение строительный №... общей проектной площадью 35,48 кв.м на 7-ом этаже в доме кооператива в сумме 1 419 000 руб., размер членского взноса – 49 672 руб. (л.д. 9).

Истцом в кооператив внесены паевые и членские взносы в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №... от дата в размере 1 100 000 руб., №... от дата в размере 3 500 руб., №... от дата в размере 368 872 руб. (л.д. 13-16), актом сверки (л.д. 12). 

Для строительства указанного дома кооперативом и ООО «Строительные технологии» был заключен договор инвестирования №... от дата, согласно которому стороны договорились объединить свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности (введённого в эксплуатацию 14-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, ориентировочной общей площадью 6500 кв.м, расположенного по строительному адресу: адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, микрорайон «Затон», адрес, литер 5 (жилой адрес, корпус 10). Инвестор поручил, а Заказчик-застройщик принял на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организации и передаче результата инвестиционной деятельности Инвестору. Инвестор обязался осуществлять финансирование 100% Объекта (л.д. 18-21). 

Судом установлено, что в мае 2017 года членами ЖСК Жилой адрес на общем собрании было принято решение о смене застройщика на ООО «Финжилстрой», а также о расторжении договора инвестирования №... от дата, и заключении нового договора инвестирования с новым застройщиком.

25 мая 2017 года между ООО «Анг-Девелопмент», ООО «Финжилстрой», ООО «Строительные технологии», ЖСК Жилой дом № 2 заключено соглашение, согласно которому ООО «Анг-Девелопмент» и ООО «Финжилстрой» в срок до 1 июня 2017 года заключают договор купли-продажи трех земельных участков с кадастровыми номерами №... Стороны подтверждают, что на земельном участке с кадастровым номером №... ведется строительство объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство №... от дата, договора аренды земельного участка №... от дата и договора инвестирования №... от дата, произведен объем инвестирования на сумму 51 135 000 руб. (л.д. 78-79). 

29 июня 2017 года между ООО «Строительные технологии», ООО «Финжилстрой», ЖСК Жилой адрес ЖНК «Доступные метры» было заключено четырехстороннее соглашение согласно которому ООО «Строительные технологии» передает новому застройщику ООО «Финжилстрой» затраты по строительству жилого дома, произведенного на земельном участке с кадастровым номером №... и документы, подтверждающие выполнение работ, в соответствии с договором инвестирования №... от 15 января 2015 года на сумму 51 135 000 руб. в соответствии со списком членов кооператива. ООО «Финжилстрой» принимает обязательства ООО «Строительные технологии» перед ЖСК Жилой адрес на сумму 51 135 000 руб., ООО «Финжилстрой» заключает договор инвестирования с ЖНК «Доступные метры». ЖНК «Доступные метры» заключает договор инвестирования с ООО «Финжилстрой» и принимает в члены кооператива лиц, указанных в реестре в соответствии с внесенными ими суммами и оплаченными квадратными метрами на сумму 51 135 000 руб. в срок до дата. ООО «Строительные технологии» и ЖСК Жилой адрес расторгают договор инвестирования №... от дата (л.д.24).

По акту от дата ООО «Финжилстрой» приняло от ООО «Строительные технологии» документы, подтверждающие фактически понесенные затраты по договору инвестирования №... от дата, проектную и разрешительную документацию на строящийся объект, на земельный участок с кадастровым №..., на основании разрешения на строительство №... от дата (л.д. 167-173).

По акту приема-передачи от дата ООО «Финжилстрой» приняло от прежнего застройщика дома ООО «Строительные технологии» документы, подтверждающие фактически произведенные капитальные затраты на сумму 51 135 097 руб.(л.д. 25-26).

30 июня 2017 года ООО «Финжилстрой» было выдано разрешение на строительство этого же жилого дома, расположенного на том же земельном участке с кадастровым № 02:55:051401:3563 (л.д. 174-179.)

Решением Правления ЖНК «Доступные метры» №... от дата истец был принят в члены данного кооператива (л.д. 27).

В отношении истца было оформлено срочное обязательство №... от дата на ту же квартиру с такой же суммой паевого взноса в размере 1 419 200 руб. Согласно графику оплаты взносов с дата по дата ФИО17 обязан ежемесячно оплачивать членские взносы по 1 000 руб., в графе «ежемесячные паевые взносы» - 0 руб. В графе «суммы паенакопления» указанно 1 419 200 руб. (л.д. 28-29).

В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за номером 2170280991582 об истце как об участнике ЖНК «Доступные метры».

14 июля 2017 года между ЖНК «Доступные метры» и ООО «Финжилстрой» был заключен договор инвестирования №...-И (л.д. 54-56).

Соглашением от дата, подписанным между председателем правления ЖНК «Доступные метры» ФИО16 и директором ООО «Финжилстрой» ФИО18, договор инвестирования №...-И от дата был расторгнут по соглашению сторон (пункт 1 соглашения) (л.д.32).

Суд первой инстанции, разрешая спор, руководствуясь положениями статьями 421, 450, части 3 статьи 453, части 1 статьи 432 ГК РФ, исходил из того, что сторонами договора инвестирования № 1-И от 14 июля 2017 года решение о расторжении указанного договора принято на том основании, что при заключении договора стороны не согласовали существенные условия инвестирования – размер инвестиций, подлежащих внесению на осуществление проекта, Приложение № 1 к договору (об определении общей стоимости инвестирования исходя из стоимости жилых помещений) и Приложение № 2 к договору (основные характеристики жилых помещений в составе инвестиционного проекта) не подписывались и не передавались; недействительность решения об избрании исполнительного органа юридического лица не влечет безусловной ничтожности заключенных сделок, поскольку в ЕГРЮЛ имеются сведения о ФИО13 как о председателе кооператива; при этом истец ФИО7 не является стороной договора инвестирования, какие-либо права или обязанности по договору инвестирования у него отсутствуют, соответственно, отсутствует право требования признания недействительным соглашения о его расторжении. На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Требования истца об обязании ЖНК «Доступные метры» выдать ему справку о полной выплате паевого взноса суд признал преждевременными и не подлежащими удовлетворению, поскольку с соответствующим заявлением в ЖНК «Доступные метры» он не обращался, в выдаче требуемой справки ответчик истцу не отказывал, соответственно, нарушений законных прав истца со стороны ответчика не имеется.

Судебная коллегия, проверяя законность и обоснованность вынесенного решения суда первой инстанции, и удовлетворяя исковые требования истца, с приведенными выше выводами не согласилась. Руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», Уставом ЖНК «Доступные метры», исходила из того, что ФИО7 исполнил все свои обязательства перед ЖСК Жилой дом № 2 по оплате членских и паевых взносов, во исполнение четырехстороннего соглашения от 29 июня 2017 года принят решением Правления кооператива от 9 августа 2017 года в члены ЖНК «Доступные метры», который принял обязательства по предоставлению истцу жилого помещения в связи с уплатой паевого взноса и заключил инвестиционный договор с ООО «Финжилстрой». В связи с чем пришел к выводу, что соглашение о расторжении договора инвестирования подписано сторонами исключительно из намерения ООО «Финжилстрой» распорядиться будущими построенными квартирами по договорам купли-продажи» или долевого участия в строительстве с другими лицами, расторгнув договор вопреки цели создания ЖНК «Доступные метры», ответчики совершили действия, ущемляющие права членов кооператива, и, следовательно, истец вправе оспорить соглашение о расторжении инвестиционного договора.

Удовлетворяя исковые требования истца о возложении на ЖНК «Доступные метры» обязанности выдать справку о полной выдаче паевого взноса по срочному обязательству №... от дата, суд апелляционной инстанции исходил из того, что ФИО7 внес паевые взносы за приобретенную квартиру в ЖСК Жилой адрес полном объеме, права и обязанности указанного кооператива перешли к ЖНК «Доступные метры», принявшего истца в члены кооператива, как исполнившего свои обязанности по уплате паевых взносов, и заключившего инвестиционный договор о продолжении строительства дома.

Президиум, соглашаясь с выводами суда апелляционной инстанций о том, что соглашение от 26 января 2018 года о расторжении договора инвестирования №...-И от дата является недействительным, поскольку заключено между ЖНК «Доступные метры» и ООО «Финжилстрой» вопреки цели создания ЖНК «Доступные метры» и ущемляет права членов кооператива, не может согласиться с выводом суда о том, что ЖНК «Доступные метры» обязано выдать ФИО7 справку о полной выплате паевого взноса.

На основании части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу части 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Этим требованиям действующего процессуального законодательства постановление суда второй инстанции не отвечает.

В соответствии с частью 4 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» паевой взнос – это денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

В силу части 1 статьи 24 вышеприведенного закона паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива (часть 2 статьи 24).

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на: 1) страхование жилого помещения; 2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива; 3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива); 4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения; 5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей (часть 3 вышеприведенной статьи).

В соответствии с требованиями законодательства справка о полной выплате пая является основанием для регистрации в Управлении Росреестра права собственности члена кооператива на квартиру, то есть правоустанавливающим документом на квартиру. Этот документ является основанием для проведения государственной регистрации и внесения записи в ЕГРН.

Удовлетворяя исковые требования ФИО7 о возложении на ЖНК «Доступные метры» обязанности по выдаче справки о полной выплате паевых взносов, суд апелляционной инстанции исходил из того, что ФИО7 внес паевые взносы за приобретаемую квартиру в ЖСК Жилой дом № 2 в полном объеме, права и обязанности указанного кооператива перешли к ЖНК «Доступные метры», заключившего инвестиционный договор о продолжении строительства дома и принявшего истца в члены кооператива, как исполнившего свои обязанности об уплате паевых взносов.

Вместе с тем суд апелляционной инстанции не учел, что в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что строительство объекта инвестирования завершено, жилой дом, в котором находится квартира, на которую претендует истец, введен в эксплуатацию, за ЖНК «Доступные метры» зарегистрировано право собственности на квартиру, и квартира передана ФИО7, как его члену, а также, что в соответствии со статьей 24 вышеприведенного закона ЖНК «Доступные метры» сформировало окончательный размер паевого взноса.

Возражая относительно заявленных истцом исковых требований, представители ответчиков ООО «Финжилстрой» и ЖНК «Доступные метры» указывали в судебном заседании, что объект инвестирования строительством не завершен, окончательный размер паевого взноса не сформирован.

Согласно части 4 статьи 67 ГПК РФ результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства и законы, которыми руководствовался суд.

Между тем суд апелляционной инстанции не выяснил юридически значимые обстоятельства, а именно, на какой стадии строительства находится объект инвестирования, введен ли объект, в котором находится квартира, на которую претендует истец, в эксплуатацию, сформирован ли окончательный размер паевого взноса, зарегистрировано ли право собственности на данную квартиру за ЖНК «Доступные метры». При этом установление данных обстоятельств имеет существенное значение для правильного разрешения спора в указанной части исковых требований истца.

При таких обстоятельствах вывод суда о том, что ФИО7 в полном объеме выплатил паевой взнос в ЖСК Жилой адрес внесенные им денежные средства перешли в ООО «Финжилстрой», в связи с чем именно ЖНК «Доступные метры» обязано выдать справку о полной выплате паевого взноса по срочному обязательству №... от 17 августа 2017 года, сделан без установления всех значимых обстоятельств по делу.

Допущенные нарушения норм права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов ответчиков, в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2018 года подлежит отмене в части, которой отменено решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 июля 2018 года об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ЖНК «Доступные метры», ООО «Финжилстрой» о выдаче справки о полной выплате паевого взноса и принято новое решение об удовлетворении иска в этой части, с направлением дела в отмененной части на новое рассмотрение в тот же суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное, проверить доводы сторон, оценить представленные сторонами доказательства и возражения, правильно применить нормы материального и процессуального права и разрешить возникший спор в соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум Верховного Суда Республики Башкортостан

п о с т а н о в и л:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2018 года отменить в части, которой отменено решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 июля 2018 года об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ЖНК «Доступные метры», ООО «Финжилстрой» о выдаче справки о полной выплате паевого взноса и принято новое решение об обязании ЖНК «Доступные метры» выдать ФИО7 справку о полной выплате паевого взноса, с направлением дела в отмененной части на новое рассмотрение в тот же суд апелляционной инстанции.

В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2018 года оставить без изменения, жалобы представителей ЖНК «Доступные метры» ФИО12 ФИО30, ООО «Финжилстрой» ФИО6 ФИО29 – без удовлетворения.

Председательствующий ФИО5

Справка: 

судья районного суда ФИО19

Судебная коллегия: ФИО22 (пред., докл.), ФИО20, ФИО21