Дело № 2-1533/2025

47RS0011-01-2024-003116-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ломоносов 12 февраля 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Васильевой О. В., 

при секретаре Дирбук К.Д.,

с участием прокурора Кретовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании её утратившей право пользования квартирой и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о признании её утратившей право пользования квартирой и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.06.2024 между ПАО «Сбербанк России» и истцом был заключён Договор купли-продажи жилой недвижимости №, согласно пункту 1.1 которого Продавец (ПАО «Сбербанк России») обязуется передать в собственность Покупателю (истцу), а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: 188527, 

<

адрес>, этаж №, общей площадью 27,8 кв. м, кадастровый №. В день подписания Договора Квартира была передана Продавцом Покупателю по акту приёма-передачи. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Росреестром) была произведена государственная регистрация перехода права собственности на Покупателя, что подтверждается записью №

В квартире зарегистрирована и проживает ФИО2, являющаяся ответчиком по настоящему делу, что подтверждается прилагаемой к исковому заявлению справкой о регистрации (формы 9). Требования истца освободить квартиру и передать истцу ключи ответчик игнорирует. Также ответчик отказывается предоставить истцу доступ в квартиру, что делает невозможным использование Квартиры истцом.

В судебном заседании представитель истца адвокат Петров А. Ю., действующий на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не прислал, извещён судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из смысла пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что наличие у гражданина должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, а также земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующий жилой дом и земельный участок являются предметом ипотеки (договорной или законной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены указанным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ПАО «Сбербанк России» и истцом был заключён Договор купли-продажи жилой недвижимости №, согласно пункту 1.1 которого Продавец (ПАО «Сбербанк России») обязуется передать в собственность Покупателю (истцу), а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: 188527, 

<

адрес>, этаж №, общей площадью 27,8 кв. м, кадастровый №. В день подписания Договора Квартира была передана Продавцом Покупателю по акту приёма-передачи. 20.06.2024 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Росреестром) была произведена государственная регистрация перехода права собственности на Покупателя, что подтверждается записью №

Как следует из вступившего в законную силу Решения Ломоносовского районного суда Ленинградской области по делу № 2-1749/2021, ранее квартира принадлежала ответчику. В целях финансирования приобретения Квартиры, 09.02.2015 между ответчиком и ПАО «Сбербанк» был заключён Кредитный договор №, в соответствии с которым ПАО «Сбербанк» предоставил Ответчику кредит в сумме 1 117 000 рублей на срок 217 месяцев с уплатой процентов по ставке 11,9% годовых на инвестирование объекта недвижимости, а именно квартиры. Обеспечением исполнения обязательства заёмщика по кредитному договору (ответчика) являлась ипотека недвижимого имущества в силу закона. Государственная регистрация ипотеки была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 24.10.2016. Вследствие допущенной ответчиком существенной просрочки исполнения обязательства указанный выше кредитный договор был расторгнут в судебном порядке, а на квартиру, являвшуюся заложенным имуществом, обращено взыскание. После того, как квартира перешла в собственность ПАО «Сбербанк», она была приобретена истцом на основании указанного выше договора купли-продажи.

Ответчик в квартире зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает, что подтверждается справкой о регистрации (формы 9) от 27.06.2024, справкой о регистрации (формы 9) от 06.02.2025, актом от 06.02.2025.

Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец, являясь собственником квартиры, в соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации требовать выселения ответчика из квартиры, поскольку у ответчика на основании статей 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации утрачено право собственности на спорную квартиру, и ответчик в силу положений пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента возникновения у ПАО «Сбербанк» права собственности утратил право пользования квартирой.

В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеющей кадастровый №.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области.

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2025 года.

Председательствующий О.В. Васильева