Дело № 2-1318/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0008-01-2025-000841-89

Мотивированное 

решение

 составлено 11.09.2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе: 

Председательствующего судьи Штенцовой О.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Энергоснабжение Пермского муниципального округа», Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа о признании права собственности на водопровод, 

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к МУП «Энергоснабжение Пермского муниципального округа» (далее - ответчик) о признании права собственности на водопровод по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел врезку водопровода в колодец находящегося по адресу: 

<

адрес>, построенного истцом, на собственные денежные средства, протяженностью 130 м. (л.д. 3-4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 2).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес> (л.д. 31-32).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Пермского муниципального округа; Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа переведен из третьих лиц в соответчики (л.д. 51).

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, ранее в судебном заседании просил об удовлетворении заявленных требований, дополнительно указывая на то, что водопровод он построил в 2008 году, который был согласован и принят. Ответчик незаконного в ноябре 2024 года произвел врезку в водопровод, ссылаясь на то, что водопровод является бесхозяйным. Водопровод установлен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, который находится у истца в аренде, к нему подключены 

<

адрес>, 9, 10, 11, 12, 14. Плату за пользование водопроводом истец не берет. 

Ответчик МУП «Энергоснабжение Пермского муниципального округа» в судебное заседание представителя не направил, извещен судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании участвовал представитель ответчика, каких-либо пояснений, в том числе возражений относительно предъявленных требований, не высказывал. 

Ответчик Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа в судебное заседание представителя не направил, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. 

Третьи лица: администрация Пермского муниципального округа, Управление Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание представителя не направили, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Исходя из приведенных положений, вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от государственной регистрации права собственности на нее следует устанавливать наличие у этой вещи признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

К основаниям приобретения права собственности, перечисленным в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, относится изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новой вещи, право собственности на которую приобретается этим лицом.

Исходя из смысла приведенного положения закона, новая вещь вводится в гражданский оборот, если она создана при соблюдении законов и иных актов, регулирующих требования к ее созданию, содержанию и безопасности, если таковые имеются.

Согласно статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ООО «ВиКСервис» ДД.ММ.ГГГГ представителю абонента: 

<

адрес> ФИО4 выданы Технические условия на прокладку зимнего водопровода и установке счетчиков к жилым домам по 

<

адрес> №№, 12, 10, 8, 11, 9, с условной схемой (л.д.7). Из пояснений истца следует, что ФИО4 это его соседка, и поскольку заявка на проведение водопровода была коллективная, документы забрала ФИО4

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдан Акт согласования на производство земляных работ № для прокладки водопровода по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, 11а, 12, 14 (л.д.8).

Между администрацией Сылвенского сельского поселения (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № для проведения земляных работ, согласно которому Арендодатель предоставляет земельный участок площадью 248 кв.м., расположенный на землях поселения и находящийся по адресу: 

<

адрес>, Сылвенское сельское поселение, от действующего водопроводного колодца по 

<

адрес> до 

<

адрес>, 9, 10, 11а, 12, 14 по 

<

адрес>, в аренду для проведения земляных работ по прокладке зимнего водопровода, а Арендатор пользуется земельным участком и уплачивает арендную плату согласно условиям договора (л.д.9). 

Из ответа Территориального Управления Росимущества в 

<

адрес> следует, что сведения об объекте: водопровод, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пермский муниципальный округ, 

<

адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д.43).

Согласно ответа Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа, в реестре муниципального имущества Пермского муниципального округа 

<

адрес> объект – водопровод, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Пермский муниципальный округ, 

<

адрес>, не числится (л.д.45). 

Определением О/у группы УР Отдела МВД России «Пермский» от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 о том, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена врезка в водопроводной колодец принадлежащий ему в личной собственности с 2007 года соседями из 

<

адрес> МУП «Энергоснабжение», в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренным ст. 19.1 КоАП РФ, отказано.

Из объяснений ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ он получил технические условия на прокладку водопровода к жилым домам №, 9, 10, 11, 12, 14 по 

<

адрес>. При этом ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельного участка для проведения земляных работ, но должным образом не зарегистрировал данный колодец и пользовался им по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ он обнаружил, что в данном водопроводном колодце происходит подключение воды к дому № п о 

<

адрес>, организацией МУП «Энергоснабжение», без согласования с ним.

Мастер участка МУП «Энергоснабжение» ФИО5 пояснял, что в конце ноября 2024 года по подключению новых абонентов к водопроводу прокладывали трубы ПНД в водяном колодце по 

<

адрес> в 

<

адрес>. МУП «Энергоснабжение» выявило в 

<

адрес> много бесхозных водяных колодцев, включая и колодца по 

<

адрес> муниципального округа для регистрации прав на данные колодца и их обслуживание. 

По заданию ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлен Технический план в результате кадастровых работ в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.95-104).

Истцом в обоснование своей позиции в материалы дела представлены товарные чеки, смета на проведение работ по водопроводу по 

<

адрес> и закупки расходников (л.д.13, 24, 29-30).

ФИО7, опрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что совместно с ФИО1 проводил водопровод по адресу: 

<

адрес>, прокладывали трубу, копали колодец. Истец проводил водопровод на свои денежные средства. Водопровод имеется в 

<

адрес>, 6, 10, 12. Всем занимался ФИО9, у него имеются все документы, водопровод согласовывал с администрацией. 

Следовательно, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на сооружение – водопровод, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям статьей 14, 15 данного федерального закона осуществление регистрационных действий носит заявительный характер, то есть производится на основании поступившего соответствующего заявления.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к МУП «Энергоснабжение Пермского муниципального округа», Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа о признании права собственности на водопровод - удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) право собственности на сооружение – водопровод, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах кадастрового квартала №. 

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанное сооружение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в срок 1 месяц со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Подпись О.А. Штенцова

Копия верна. Судья: 

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1318/2025

Пермского районного суда