Дело № 2-213/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года гп. Северо-Енисейский 

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Отческой Ю.А.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО1, действующего на основании доверенности №Вн1-а от 09.01.2017 года, представителя третьего лица МУП «Управление коммуникационным комплексом Северо-Енисейского района» - ФИО2, действующей на основании доверенности №1114 от 29.05.2017 года, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Яркова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Администрации Северо-Енисейского района к ФИО3 о признании расторгнутым договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, а также взыскании задолженности по оплате найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании расторгнутым договора онайма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу

<

адрес>, признании ответчика утратившими право пользования данным жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета в данном жилым помещением, а также взыскание задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 1636,14 руб. Заявленные исковые требования мотивированы тем, чтожилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью администрации Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества.На основании ордера-направления истец предоставил ответчику вышеуказанное жилое помещение из муниципального специализированного жилищного фонда. В настоящее время ответчики нигде не трудоустроен, службу не проходит и не обучается, а значит не имеет оснований для проживания в спорном жилом помещении относящегося к специализированому жилому фонду. Согласно расчету задолженности по оплате найма жилого помещения от 03.10.2017г. ответчик не оплачивал наем спорного жилого помещения с 16.03.2017г. по 31.08.2017г. Задолженность по оплате за наем жилого помещения составила 1636,14руб. Согласно выписке по лицевому счету от 27.09.2017 и отчета по начислениям и долгам от 27.09.2017, ответчики не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги с августа 2014 года. По состоянию на 27.09.2017 задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составила 

<

данные изъяты> руб. в адрес ответчика была направлена претензионное письмо №7295-а ль 05.10.2017г. в которым истец предлагал погасить образовавшуюся задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Данное письмо было получено ответчиком лично, однако до настоящего времени со стороны ответчика каких-либо действий произведено не было. Ответчик, не вносят плату за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, не освобождая спорное жилое помещение и не снимаясь с регистрационного учета, ограничивает тем самым права собственника - муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом выступает администрация Северо-Енисейского района. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица МУП «УККР» ФИО2, заявленные исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что на дату рассмотрения дела задолженность по жилищно-коммунальным услугам у ответчика составляет 111866,05 руб. Сумма долга ежемесячно растет. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 представитель третьего лица МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району не явились, о времени, месте и дне судебного заседания были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявления, ходатайства об отложении заседания суду не представили.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, третьего лица, помощника прокурора, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав мнение представителя истца, третьего лица, заключение помощника прокурора Северо-Енисейского района, полагающего возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению, последующим основаниям.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

При этом выселение по основаниям предусмотренным 91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта невнесения нанимателем и проживающим совместно с ним членам его семьи, в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального наймав связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к спорным правоотношениям обязанность доказать обстоятельства, на которых основан иск, лежит на истце.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из реестра муниципального имущества от 14.09.2017г. №673, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Северо-Енисейский район Красноярского края (л.д. 5).

Согласно ордеру-направлению Жилищно-коммунального хозяйства «Управление коммуникационным комплексом района» ФИО3 предоставлено право занятия жилой площади в общежитии № по адресу: 

<

адрес> с 02 февраля 2009 года (л.д. 6).

Согласно выписке из домовой книги от 27.09.2017г. № 1925А ФИО3 по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7). Данные сведения подтверждаются также представленной адресной справкой, где указано, что ФИО3 с 16.02.2009 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.18) и справкой-характеристикой от 09.10.2017г. выданной ОМВД по Северо-Енисейскому району (л.д. 14). 

Согласно выписке по лицевому счету от 27.09.2017 года и отчета по начислениям и долгам от 27.09.2017 года по лицевому счету 

<

данные изъяты> зарегистрированного за ФИО3, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение составила 

<

данные изъяты>. (л.д. 9-10).

Согласно представленному расчету задолженности по оплате найма жилого помещения за период с 16.03.2017г. по 31.08.2017г. общая сумма составила долга 1636,14 руб. (л.д. 11).

05.10.2017г. в адрес ответчика ФИО3 со стороны администрации Северо-Енисейского района было направлено претензионное письмо о необходимости погашения возникшей задолженности за наем спорного жилого помещения в размере 1636,14 руб. и оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб. Согласно отметки имеющейся, ответчик ФИО3 лично получил данное претензионное письмо 10.10.2017г. (л.д. 8), однако не предпринял никаких попыток к погашению возникших задолженностей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 дополнительно пояснил, что ответчик до настоящего времени не произвел оплату, в связи с чем, оплата за найм спорного жилого помещения не производилась более 6 месяцев исчисляя срок с 16.03.2017г. 

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Из представленных суду документов установлено, что в нарушение норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик ФИО3 не исполняет свои обязательства по оплате найма жилого помещения.

Плата за наем жилого помещения нанимателем-ответчиком не вносилась с 16 марта 2017 года по настоящее время, то есть более шести месяцев. Задолженность по оплате за наем жилого помещения на дату обращения в суд составляла 1636,14 руб., что подтверждается расчетом представленным суду истцом. Данный расчет суд проверил, считает необходимым с ним согласиться, в связи с чем, сумму в размере 1636,14 руб. необходимо взыскать с ответчикаФИО3 в пользу истца. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с абз.1,3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно производить внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии

В случае ненадлежащего исполнения гражданами указанной обязанности в течение 6 месяцев, действующее законодательство (ст. 687 ГК РФ) предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, факт наличия задолженности по оплате за наем спорного жилого помещения подтверждается выше представленными и исследованными в суде документами, с которыми суд считает необходимым согласиться. Суд признаёт, существенным нарушением со стороны ответчика, длительное время не исполнения обязательства по оплате за найм спорного жилого помещения, в период с 16 марта 2017 года по 06 декабря 2017 года, кроме того, длительной не оплаты за жилищно-коммунальные услуги в период с сентября 2014 года по ноябрь 2017 года. Указанное даёт суду основания признать проживания ответчика на условиях по договору найма специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: 

<

адрес> – расторгнутым.

Согласно справке-характеристике от 09.10.2017г. представленной ОМВД по Северо-Енисейскому району, ФИО3 проживает в гп Северо-Енисейский, по адресу: 

<

адрес> длительное время, живет один, в настоящее время нигде не трудоустроен (л.д. 14).

Таким образом, в судебном заседании установлен факт проживания ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> а поскольку суд признал условия проживания ответчика по договору найма специализированного жилого помещения в общежитии расторгнутым, то, требование истца о признании ответчика превратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчикаподлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика ФИО3 в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО3 о признании расторгнутым договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, а также взыскании задолженности по оплате найма – удовлетворить.

Признать расторгнутым с ФИО3 договор найма специализированного жилого помещения, в общежитии расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края задолженность оплаты за наем жилого помещения в размере 1636,14 руб.

Взыскать в доход местного бюджета с ФИО3 сумму государственной пошлины в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда 11 декабря 2017года, по истечению срока на подачу заявления об отмене заочного решения, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья: Е.А. Пиджаков